V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų
„Turime gerų žinių, turime ir tam tikrų įspėjimų“, – atidarydamas Lietuvos banko metinę NT konferenciją Kaune ketvirtadienį kalba Vitas Vasiliauskas, banko valdybos pirmininkas.
„Galime pasidžiaugti pakankamai aktyvia, bet tuo pačiu ir tvaria NT rinka“, – sako p. Vasiliauskas.
Jo teigimu, vienas ryškiausių to įrodymų – gyvenamojo būsto segmentas. Aktyvumo duomenys jau siekia 2007 m. aukštumas, nors gyventojų skaičius Lietuvoje per tą laiką reikšmingai sumažėjo. Kita vertus, padėtis tuo pačiu labai skiriasi nuo pakilimo prieš ekonominę krizę.
„Šiuo metu rinkos aktyvumas ir būsto kainų didėjimas žengia koja kojon su atlyginimų augimu, todėl būstas išlieka įperkamas“, – sako p. Vasiliauskas.
Lietuvos banko duomenimis, šiuo metu vienam gyventojui vidutinis būstas kainuoja 6,5 jo darbo metų. Šis lygis išlieka žemiausias per pastarąjį ketvirtį amžiaus.
Kauno pavyzdys
Komercinio NT segmente, pasak p. Vasiliausko, „nuotaikos irgi pakilios“. Sandorių skaičius per pusę metų pasiekė rekordinius 300 mln. Eur, apie pusė investicijų priklauso vietiniams žaidėjams, kita pusė – užsienio investuotojams.
„Ta proporcija, mūsų manymu, reiškia tam tikrą pasitikėjimą NT rinka“, – teigia Lietuvos banko vadovas.
Kaunas, anot jo, dar vienas geros padėties NT rinkoje įrodymas.
„Jei ši rytą spėjote apsidairyti, matote, kad miestas keičiasi“, – Kaune susirinkusiems konferencijos dalyviams kalba p. Vasiliauskas.
„Džiugina, kad Lietuvoje, skirtingai nuo kitų Baltijos šalių, mes turime du polius, kuriuose NT rinka koncentruojasi“, – teigia jis.
Palūkanų kėlimas
Kita vertus, p. Vasiliauskas tuo pačiu perspėja ir dėl kylančių iššūkių.
„NT rinkos aktyvumas Lietuvoje augo beveik 5 metus iš eilės, nenuostabu, kad per tą laiką ji spėjo ir įšilti, ir įsisiūbuoti. Todėl nors mūsų vertinimu perkaitimo požymių nėra, būtina visą laiką prisiminti, kad geri laikai, deja, tęsiasi ne amžinai. O tai reiškia, kad turime būti pasirengę iššūkiams, su kuriais tikrai neabejotinai susidursime ateityje. Ir, matyt, ne tokioje jau tolimoje ateityje“, – kalba Lietuvos banko vadovas.
Pasak jo, žemų palūkanų aplinka netrukus keisis.
„Ekonomikai atsigavus, jai viršijant potencialą, tolimesnis jos skatinimas netenka prasmės, todėl palūkanų kilimą reikia įskaičiuoti, ir tikrai įskaičiuoti jau vidutiniu laikotarpiu“, – sako p. Vasiliauskas.
Kitas iššūkis rinkai, jo teigimu, yra demografinė padėtis ir visuomenės senėjimas.
„Prognozė tokia, kad mūsų šalyje per ateinančius 15 metų jaunimo, kuris yra pagrindinis potencialus nuomininkas, skaičius sumažės per pusę. Todėl akivaizdu, kad tai tikrai darys poveikį rinkai“, – kalba Lietuvos banko vadovas.
Pasak jo, su būsto nuomos rinka taip pat susijęs skaidrumo klausimas – vis dar didelė dalis būstų nuomojama neoficialiai.
Lietuvos banko vadovas taip pat užsimena apie NT mokesčio klausimmą, kuris turės būti išspręstas.
„Mūsų pozicija labai aiški: plati bazė, po truputį ir važiuojam“, – sako p. Vasiliauskas.
