V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų

Publikuota: 2018-11-29
Atnaujinta 2018-11-29 11:34
Metinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Metinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka – pakankamai aktyvi ir tvari, tačiau geri laikai amžinai nesitęs, sako Lietuvos centrinio banko vadovas.

„Turime gerų žinių, turime ir tam tikrų įspėjimų“, – atidarydamas Lietuvos banko metinę NT konferenciją Kaune ketvirtadienį kalba Vitas Vasiliauskas, banko valdybos pirmininkas.

„Galime pasidžiaugti pakankamai aktyvia, bet tuo pačiu ir tvaria NT rinka“, – sako p. Vasiliauskas.

Jo teigimu, vienas ryškiausių to įrodymų – gyvenamojo būsto segmentas. Aktyvumo duomenys jau siekia 2007 m. aukštumas, nors gyventojų skaičius Lietuvoje per tą laiką reikšmingai sumažėjo. Kita vertus, padėtis tuo pačiu labai skiriasi nuo pakilimo prieš ekonominę krizę.

„Šiuo metu rinkos aktyvumas ir būsto kainų didėjimas žengia koja kojon su atlyginimų augimu, todėl būstas išlieka įperkamas“, – sako p. Vasiliauskas.

Lietuvos banko duomenimis, šiuo metu vienam gyventojui vidutinis būstas kainuoja 6,5 jo darbo metų. Šis lygis išlieka žemiausias per pastarąjį ketvirtį amžiaus.

Kauno pavyzdys

Komercinio NT segmente, pasak p. Vasiliausko, „nuotaikos irgi pakilios“. Sandorių skaičius per pusę metų pasiekė rekordinius 300 mln. Eur, apie pusė investicijų priklauso vietiniams žaidėjams, kita pusė – užsienio investuotojams.

„Ta proporcija, mūsų manymu, reiškia tam tikrą pasitikėjimą NT rinka“, – teigia Lietuvos banko vadovas.

Kaunas, anot jo, dar vienas geros padėties NT rinkoje įrodymas.

„Jei ši rytą spėjote apsidairyti, matote, kad miestas keičiasi“, – Kaune susirinkusiems konferencijos dalyviams kalba p. Vasiliauskas.

„Džiugina, kad Lietuvoje, skirtingai nuo kitų Baltijos šalių, mes turime du polius, kuriuose NT rinka koncentruojasi“, – teigia jis.

Palūkanų kėlimas

Kita vertus, p. Vasiliauskas tuo pačiu perspėja ir dėl kylančių iššūkių.

„NT rinkos aktyvumas Lietuvoje augo beveik 5 metus iš eilės, nenuostabu, kad per tą laiką ji spėjo ir įšilti, ir įsisiūbuoti. Todėl nors mūsų vertinimu perkaitimo požymių nėra, būtina visą laiką prisiminti, kad geri laikai, deja, tęsiasi ne amžinai. O tai reiškia, kad turime būti pasirengę iššūkiams, su kuriais tikrai neabejotinai susidursime ateityje. Ir, matyt, ne tokioje jau tolimoje ateityje“, – kalba Lietuvos banko vadovas.

Pasak jo, žemų palūkanų aplinka netrukus keisis.

„Ekonomikai atsigavus, jai viršijant potencialą, tolimesnis jos skatinimas netenka prasmės, todėl palūkanų kilimą reikia įskaičiuoti, ir tikrai įskaičiuoti jau vidutiniu laikotarpiu“, – sako p. Vasiliauskas.

Kitas iššūkis rinkai, jo teigimu, yra demografinė padėtis ir visuomenės senėjimas.

„Prognozė tokia, kad mūsų šalyje per ateinančius 15 metų jaunimo, kuris yra pagrindinis potencialus nuomininkas, skaičius sumažės per pusę. Todėl akivaizdu, kad tai tikrai darys poveikį rinkai“, – kalba Lietuvos banko vadovas.

Pasak jo, su būsto nuomos rinka taip pat susijęs skaidrumo klausimas – vis dar didelė dalis būstų nuomojama neoficialiai.

Lietuvos banko vadovas taip pat užsimena apie NT mokesčio klausimmą, kuris turės būti išspręstas.

„Mūsų pozicija labai aiški: plati bazė, po truputį ir važiuojam“, – sako p. Vasiliauskas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Daugiabučio renovacijos defektams šalinti prisiteisė 150.000 Eur

Panevėžyje esančio daugiabučio namo savininkų bendrijai iš įmonės, kuri prieš dešimtmetį nekokybiškai,...

Verslo aplinka
2019.06.16
Sostinės Naujininkuose planuojami du daugiabučiai 5

Vilniaus Naujininkų mikrorajone ketinama statyti du daugiabučius, kuriuose projektuojama 60 butų.  

Statyba ir NT
2019.06.16
Šalia LFF stadiono Vilniuje planuoja būstų ir biurų 2

Vilniuje, šalia Lietuvos futbolo federacijos (LFF) stadiono, vietoje sandėlių planuojama išplėtoti dviejų...

Statyba ir NT
2019.06.15
Naujovė Birštone – instagraminis viešbutis tūkstantmečio kartai Premium 10

Vėlyvą šių metų rudenį Bištono kurorte planuojama atidaryti viešbutį „Esė. Nauja istorija“, kuris savo...

Paslaugos
2019.06.14
„Hegelmann“ spartina sandėlių prie Kauno plėtrą 3

Vokietijos kapitalo UAB „Hegelmann Transporte“ prie Kauno, ties magistrale į Klaipėdą, atidarė naują 4.000...

„Eastnine“ Rygoje planuoja pastatyti verslo centrą iš medžio

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ Rygoje planuoja plėtoti beveik 16.000 kv. m bendro ploto verslo...

Statyba ir NT
2019.06.14
Teismas leido tęsti Vilniaus Nacionalinio stadiono konkursą, bet ne pasirašyti sutartį 6

Vilniaus miesto savivaldybė gali tęsti Nacionalinio stadiono konkurso procedūras, tačiau sudaryti sutartį su...

Statyba ir NT
2019.06.14
3 butus nuomojančio investuotojo asmeninė patirtis ir patarimai Premium 94

Investavimas į NT yra nepalyginamai geresnis nei į akcijas ar kitas turto klases, nes gali gauti begalinę...

Rinkos
2019.06.14
NT rinka Palangoje – išskirtiniai projektai Verslo tribūna 1

Nekilnojamojo turto pasiūla auga ne tik Lietuvos sostinėje, bet ir pajūryje, kurio veidas ryškiai pakito per...

Statyba ir NT
2019.06.14
Finansinių rezultatų analizė: didžiosioms statybų įmonėms uždirbti daugiau nepavyko Premium 2

Pernai ketvirtadalis iš 45 didžiausias apyvartas generuojančių statybos įmonių dirbo nuostolingai, o...

Statyba ir NT
2019.06.14
Bankai ir jų prievaizdas susikirto: kodėl paskolų verslui mažiau ir jos brangsta 13

Lietuvos bankas (LB) naujausioje Finansinio stabilumo apžvalgoje pastebi, kad skolinimas įmonėms sumažėjo...

Finansai
2019.06.13
Pateikė Pilaitės mokyklos sostinėje architektūrines idėjas

Vilniaus miesto savivaldybė kartu su Lietuvos architektų sąjunga (LAS) kovo pabaigoje paskelbė mokyklos...

Statyba ir NT
2019.06.13
Žvyrkeliams asfaltuoti paskirstyta 10 mln. Eur 2

Lietuvos savivaldybėms paskirstyta 10 mln. Eur Kelių priežiūros ir plėtros programos lėšų, numatytų vietinės...

Ministras Vilius Šapoka: NT ir automobilių taršos mokesčiai neišvengiami Premium 85

Lietuvai reikės sugrįžti prie nekilnojamojo turto ir automobilių taršos mokesčių, nors pajamos iš šių...

Finansai
2019.06.13
Šalia Vilniaus bastėjos „M.M.M. projektai“ planuoja 7 erdvius butus 9

Verslininko Nerijaus Numavičiaus kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“...

Statyba ir NT
2019.06.13
N. Mačiulis: nuomojamo būsto pajamingumas – stabilus 34

Stabilus būsto nuomos pajamingumas rodo, kad rinka yra tvari, o pirkimo-pardavimo sandorių skaičius išliks...

Statyba ir NT
2019.06.13
Dėl neteisėtų statybos leidimų – Valstybės kontrolės kritika 2

Statybos leidimo išdavimo procesas Lietuvoje neužtikrina, kad leidimas bus teisėtas, užbaigimo procesas...

Statyba ir NT
2019.06.13
Šiaulių bankas aktyviau imasi būsto paskolų Premium 1

Būsto paskolų pakilimu galiausiai pasinaudoti nusprendęs Šiaulių bankas ambicijoms šioje rinkoje įgyvendinti...

Rinkos
2019.06.13
„Technopolio“ grupės vadovas: Lietuvoje reikia ruoštis didžiųjų paslaugų centrų eros pabaigai Premium 7

Keithas Silverangas, didžiausią biurų parką Lietuvoje valdančios Suomijos kapitalo UAB „Technopolis Lietuva“...

Statyba ir NT
2019.06.13
Ieško architektų naujam tiltui per Nerį Vilniuje  37

Vilniaus miesto savivaldybė kartu su Lietuvos architektų sąjunga (LAS) skelbia architektūrinį konkursą naujam...

Statyba ir NT
2019.06.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau