V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų

Publikuota: 2018-11-29
Atnaujinta 2018-11-29 11:34
Metinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Metinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka – pakankamai aktyvi ir tvari, tačiau geri laikai amžinai nesitęs, sako Lietuvos centrinio banko vadovas.

„Turime gerų žinių, turime ir tam tikrų įspėjimų“, – atidarydamas Lietuvos banko metinę NT konferenciją Kaune ketvirtadienį kalba Vitas Vasiliauskas, banko valdybos pirmininkas.

„Galime pasidžiaugti pakankamai aktyvia, bet tuo pačiu ir tvaria NT rinka“, – sako p. Vasiliauskas.

Jo teigimu, vienas ryškiausių to įrodymų – gyvenamojo būsto segmentas. Aktyvumo duomenys jau siekia 2007 m. aukštumas, nors gyventojų skaičius Lietuvoje per tą laiką reikšmingai sumažėjo. Kita vertus, padėtis tuo pačiu labai skiriasi nuo pakilimo prieš ekonominę krizę.

„Šiuo metu rinkos aktyvumas ir būsto kainų didėjimas žengia koja kojon su atlyginimų augimu, todėl būstas išlieka įperkamas“, – sako p. Vasiliauskas.

Lietuvos banko duomenimis, šiuo metu vienam gyventojui vidutinis būstas kainuoja 6,5 jo darbo metų. Šis lygis išlieka žemiausias per pastarąjį ketvirtį amžiaus.

Kauno pavyzdys

Komercinio NT segmente, pasak p. Vasiliausko, „nuotaikos irgi pakilios“. Sandorių skaičius per pusę metų pasiekė rekordinius 300 mln. Eur, apie pusė investicijų priklauso vietiniams žaidėjams, kita pusė – užsienio investuotojams.

„Ta proporcija, mūsų manymu, reiškia tam tikrą pasitikėjimą NT rinka“, – teigia Lietuvos banko vadovas.

Kaunas, anot jo, dar vienas geros padėties NT rinkoje įrodymas.

„Jei ši rytą spėjote apsidairyti, matote, kad miestas keičiasi“, – Kaune susirinkusiems konferencijos dalyviams kalba p. Vasiliauskas.

„Džiugina, kad Lietuvoje, skirtingai nuo kitų Baltijos šalių, mes turime du polius, kuriuose NT rinka koncentruojasi“, – teigia jis.

Palūkanų kėlimas

Kita vertus, p. Vasiliauskas tuo pačiu perspėja ir dėl kylančių iššūkių.

„NT rinkos aktyvumas Lietuvoje augo beveik 5 metus iš eilės, nenuostabu, kad per tą laiką ji spėjo ir įšilti, ir įsisiūbuoti. Todėl nors mūsų vertinimu perkaitimo požymių nėra, būtina visą laiką prisiminti, kad geri laikai, deja, tęsiasi ne amžinai. O tai reiškia, kad turime būti pasirengę iššūkiams, su kuriais tikrai neabejotinai susidursime ateityje. Ir, matyt, ne tokioje jau tolimoje ateityje“, – kalba Lietuvos banko vadovas.

Pasak jo, žemų palūkanų aplinka netrukus keisis.

„Ekonomikai atsigavus, jai viršijant potencialą, tolimesnis jos skatinimas netenka prasmės, todėl palūkanų kilimą reikia įskaičiuoti, ir tikrai įskaičiuoti jau vidutiniu laikotarpiu“, – sako p. Vasiliauskas.

Kitas iššūkis rinkai, jo teigimu, yra demografinė padėtis ir visuomenės senėjimas.

„Prognozė tokia, kad mūsų šalyje per ateinančius 15 metų jaunimo, kuris yra pagrindinis potencialus nuomininkas, skaičius sumažės per pusę. Todėl akivaizdu, kad tai tikrai darys poveikį rinkai“, – kalba Lietuvos banko vadovas.

Pasak jo, su būsto nuomos rinka taip pat susijęs skaidrumo klausimas – vis dar didelė dalis būstų nuomojama neoficialiai.

Lietuvos banko vadovas taip pat užsimena apie NT mokesčio klausimmą, kuris turės būti išspręstas.

„Mūsų pozicija labai aiški: plati bazė, po truputį ir važiuojam“, – sako p. Vasiliauskas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
VPT: Rusnės estakados statybos sutartis turi būti nutraukta 14

Lietuvos automobilių kelių direkcija turi nutraukti 9,46 mln. Eur. vertės Rusnės estakados statybų sutartį su...

Statyba ir NT
2019.02.22
„Panevėžio keliams“ pateikti įtarimai kurstymu piktnaudžiauti 1

AB „Panevėžio keliai“ kaip juridiniam asmeniui ir dviems jo vadovaujančias pareigas einantiems darbuotojams...

Statyba ir NT
2019.02.22
Užbaigti statybas inspektoriai bus pasiųsti atsitiktine tvarka 3

Prašymai išduoti statybos užbaigimo aktus statybos inspektoriams bus skirstomi atsitiktinės atrankos būdu.

Statyba ir NT
2019.02.22
„Smiltynės perkėla“ nutraukė sutartį su „LitCon“

Restruktūrizacijos teisme prašanti statybos UAB „LitCon“ neteko dar vieno užsakymo. Valstybės valdoma AB...

Statyba ir NT
2019.02.22
Statybininkai prašosi po Ekonomikos ir inovacijų ministerijos sparnu 5

Lietuvos statybininkų asociacija prašo statybos sektoriaus politikos formavimo funkciją perduoti iš Aplinkos...

Statyba ir NT
2019.02.22
„Fegda“ už 23 mln. Eur rekonstruos magistralę prie „Megos“ Kaune  1

Konkursą laimėjusi kelių statybos bendrove „Fegda“ už beveik 23,5 mln. Eur rekonstruos automagistralės...

Statyba ir NT
2019.02.22
Tarp didžiausių verslo rizikų Lietuvoje – NT burbulas ir miestų planavimas Premium 15

Pasaulio ekonomikos forumo pateiktoje ataskaitoje nekilnojamojo turto (NT) burbulo ir miestų teritorijų...

Statyba ir NT
2019.02.22
„Vilniaus baldai“: keliamas tikslas – prilygti efektyviausiems fabrikams Premium

2020 m. „Vilniaus baldai“ pradės persikelti į naują gamyklą. Kaip vakar buvo paskelbta per „NASDAQ Vilniaus“...

Pramonė
2019.02.22
Vilniaus Naujamiestyje planuojamas verslo centras

Nekilnojamojo turto (NT) Lietuvos ir Šveicarijos UAB „Stamecha“ sostinėje planuoja 6.100 kv. m bendro ploto...

Statyba ir NT
2019.02.21
Projektui „Vilnius Connect“ suteiktas regioninės svarbos statusas

Vilniaus regiono plėtros taryba pritarė, kad sostinės geležinkelio stoties teritorijos modernizavimo...

Statyba ir NT
2019.02.21
„Vilniaus baldų“ antrinė įmonė pasirašė statybos generalinės rangos sutartį

AB „Vilniaus baldai“ antrinė įmonė UAB „Trenduva“ pasirašė statybos generalinės rangos sutartį su UAB...

Pramonė
2019.02.21
Kartelį sudariusios statybos įmonės turės sumokėti 15.000 Eur baudas 4

Konkurencijos taryba dviem įmonėms pagrįstai skyrė beveik 15.000 Eur baudų už kartelinį susitarimą,...

Statyba ir NT
2019.02.21
Į teismų skandalą įsipainiojęs verslininkas kaltinamas kitoje baudžiamojoje byloje Premium 2

Teismų korupcijos byloje suimtas statybos UAB „Indema“ vadovas ir akcininkas Rolandas Vasiliauskas kaltinamas...

Statyba ir NT
2019.02.21
Vilnius už 30 mln. Eur rengiasi statyti dviejų lygių sankryžą    27

Vilniaus Liepkalnio, Žirnių gatvių ir Minsko plento sankryža, kurią kasdien kerta daugiau kaip 60.000...

Statyba ir NT
2019.02.21
Laisvės alėją rekonstruojančiai „Autokaustai“ dėl pažeistų medžių rengiamasi skirti baudą  2

Laisvės alėjos Kaune rekonstrukciją vykdančiai bendrovei „Autokausta“ dėl pažeistų alėjos liepų savivaldybė...

Statyba ir NT
2019.02.20
Šilalė ieško, kas prižiūrėtų ir remontuotų 1.600 km kelių 2

Rajono savivaldybė imasi 14 seniūnijų vietinės reikšmės kelių priežiūros ir remonto.

Statyba ir NT
2019.02.20
Vilniaus politikai atvėrė kelią nacionalinio stadiono statybų sutarčiai 16

Vilniaus tarybai trečiadienį priėmus galutinius sprendimus, nebeliko kliūčių pasirašyti 79,9 mln. Eur vertės...

Statyba ir NT
2019.02.20
Viešieji Kauno ir Vilniaus logistikos centrai išdygs per dešimtmetį 2

Vilniaus ir Kauno viešuosius logistikos centrus Vyriausybė pripažino valstybei svarbiais projektais, taip pat...

Logistika
2019.02.20
„Hanner“ kelia abejonių „Lietuvos energijos“ būstinės nuomos konkursas 5

Valstybės valdomos energetikos grupės „Lietuvos energija“ naujos centrinės būstinės nuomos konkurso sąlyga jo...

Statyba ir NT
2019.02.20
Naujas VŽ leidinys: „Statybos ir NT sektoriaus apžvalga 2018“ 8

„Verslo žinioms“ pradėjus leisti specializuotas apžvalgas, trečioji – skirta statybos ir nekilnojamo turto...

Statyba ir NT
2019.02.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau