V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų

Publikuota: 2018-11-29
Atnaujinta 2018-11-29 11:34
Metinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Metinė Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencija. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka – pakankamai aktyvi ir tvari, tačiau geri laikai amžinai nesitęs, sako Lietuvos centrinio banko vadovas.

„Turime gerų žinių, turime ir tam tikrų įspėjimų“, – atidarydamas Lietuvos banko metinę NT konferenciją Kaune ketvirtadienį kalba Vitas Vasiliauskas, banko valdybos pirmininkas.

„Galime pasidžiaugti pakankamai aktyvia, bet tuo pačiu ir tvaria NT rinka“, – sako p. Vasiliauskas.

Jo teigimu, vienas ryškiausių to įrodymų – gyvenamojo būsto segmentas. Aktyvumo duomenys jau siekia 2007 m. aukštumas, nors gyventojų skaičius Lietuvoje per tą laiką reikšmingai sumažėjo. Kita vertus, padėtis tuo pačiu labai skiriasi nuo pakilimo prieš ekonominę krizę.

„Šiuo metu rinkos aktyvumas ir būsto kainų didėjimas žengia koja kojon su atlyginimų augimu, todėl būstas išlieka įperkamas“, – sako p. Vasiliauskas.

Lietuvos banko duomenimis, šiuo metu vienam gyventojui vidutinis būstas kainuoja 6,5 jo darbo metų. Šis lygis išlieka žemiausias per pastarąjį ketvirtį amžiaus.

Kauno pavyzdys

Komercinio NT segmente, pasak p. Vasiliausko, „nuotaikos irgi pakilios“. Sandorių skaičius per pusę metų pasiekė rekordinius 300 mln. Eur, apie pusė investicijų priklauso vietiniams žaidėjams, kita pusė – užsienio investuotojams.

„Ta proporcija, mūsų manymu, reiškia tam tikrą pasitikėjimą NT rinka“, – teigia Lietuvos banko vadovas.

Kaunas, anot jo, dar vienas geros padėties NT rinkoje įrodymas.

„Jei ši rytą spėjote apsidairyti, matote, kad miestas keičiasi“, – Kaune susirinkusiems konferencijos dalyviams kalba p. Vasiliauskas.

„Džiugina, kad Lietuvoje, skirtingai nuo kitų Baltijos šalių, mes turime du polius, kuriuose NT rinka koncentruojasi“, – teigia jis.

Palūkanų kėlimas

Kita vertus, p. Vasiliauskas tuo pačiu perspėja ir dėl kylančių iššūkių.

„NT rinkos aktyvumas Lietuvoje augo beveik 5 metus iš eilės, nenuostabu, kad per tą laiką ji spėjo ir įšilti, ir įsisiūbuoti. Todėl nors mūsų vertinimu perkaitimo požymių nėra, būtina visą laiką prisiminti, kad geri laikai, deja, tęsiasi ne amžinai. O tai reiškia, kad turime būti pasirengę iššūkiams, su kuriais tikrai neabejotinai susidursime ateityje. Ir, matyt, ne tokioje jau tolimoje ateityje“, – kalba Lietuvos banko vadovas.

Pasak jo, žemų palūkanų aplinka netrukus keisis.

„Ekonomikai atsigavus, jai viršijant potencialą, tolimesnis jos skatinimas netenka prasmės, todėl palūkanų kilimą reikia įskaičiuoti, ir tikrai įskaičiuoti jau vidutiniu laikotarpiu“, – sako p. Vasiliauskas.

Kitas iššūkis rinkai, jo teigimu, yra demografinė padėtis ir visuomenės senėjimas.

„Prognozė tokia, kad mūsų šalyje per ateinančius 15 metų jaunimo, kuris yra pagrindinis potencialus nuomininkas, skaičius sumažės per pusę. Todėl akivaizdu, kad tai tikrai darys poveikį rinkai“, – kalba Lietuvos banko vadovas.

Pasak jo, su būsto nuomos rinka taip pat susijęs skaidrumo klausimas – vis dar didelė dalis būstų nuomojama neoficialiai.

Lietuvos banko vadovas taip pat užsimena apie NT mokesčio klausimmą, kuris turės būti išspręstas.

„Mūsų pozicija labai aiški: plati bazė, po truputį ir važiuojam“, – sako p. Vasiliauskas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kelio Vilnius-Utena ruožą už 20 mln. Eur atnaujins „YIT Infra“ 6

Pirmąjį prieš kelis dešimtmečius nutiesto betoninio kelio Vilnius–Utena ruožą rekonstruos Suomijos statybos...

Transportas
17:56
Emigrantų Amerikoje įkurta „GP Transco“ įsikėlė į naują biurą Vilniuje 1

Trečiadienį Vilniuje, Žalgirio g. esančiame verslo centre atidarytas JAV sėkmingai šaknis įleidusių emigrantų...

Transportas
16:50
„Lietuvos energijai“ nepavyko parduoti objektų Vilniaus Žirmūnuose ir Senamiestyje 1

Ketvirtadienį vykęs energetikos įmonių grupės „Lietuvos energija“ ketvirtasis viešas nekilnojamojo turto (NT)...

Kauno Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą laimėjo „Processoffice“

Kauno m. savivaldybės skelbtą projektavimo darbų konkursą miesto rotušei atnaujinti laimėjo architektūros UAB...

TOP biurų nuomos sandoriai: šiemet be triukšmo, kitąmet tikimasi fejerverkų Premium

Šie metai sostinės biurų rinkoje nebuvo išskirtiniai ir palydėti triukšmingais nuomos sandoriais. Atsigriebti...

Baigta rekonstruoti sostinės Rinktinės gatvės atkarpa, „Hanner“ investavo 1 mln. Eur 9

NT plėtros UAB „Hanner“ baigė Vilniaus Rinktinės gatvės atkarpos šalia buvusio Žalgirio stadiono...

„Workland“ biuras sostinės Didžiojoje gatvėje bus atidarytas sausį

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ antrą savo centrą Vilniuje atidarys kitų metų...

„EGLĖ apartamentai“ - apdovanoti prestižiniu apdovanojimu Rėmėjo turinys 2

Aukštą kartelę pajūrio architektūrai iškėlęs projektas - analogo Baltijos regione neturintys prabangūs

Laisvalaikis
06:00
„Lietuvos pašto“ logistikos centro statybai – 17,5 mln. Eur NIB paskola

Šiaurės investicijų bankas (Nordic Investment Bank, NIB) ir Lietuvos paštas (LP) pasirašė 10 m. trukmės 17,5...

Transportas
2018.12.11
R. Šimašius dėl Maskvos namų kreipėsi į VSD 15

Vilniaus miesto meras kreipėsi į Valstybės saugumo departamentą (VSD) dėl šiuo metu statomų Maskvos namų.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Hanner“ įmonė atsisakė valdybos

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės valdoma įmonė „Promola“ nusprendė panaikinti valdybą.

Statyba ir NT
2018.12.11
Lukiškių kalėjimą ketinama iškelti iki kitų metų galo

Lukiškių tardymo izoliatorių-kalėjimą iškeldinti iš Vilniaus centro planuojama iki 2019 metų galo, antradienį...

Statyba ir NT
2018.12.11
Panevėžio statybos trestas įsteigė naują įmonę

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gruodžio pradžioje įsteigė antrinę UAB „Hustal“, kuri koncentruosis į...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Vičiūnų“ plėtojamą „Hilton“ viešbutį Vilniuje statys PST 10

Viešbutį „DoubleTree by Hilton“ sostinės Rinkinės gatvėje statanti UAB „Vičiūnų grupė“ įmonė generaliniu...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Rewo“ Vilniaus Ozo parko teritorijoje stato dar 220 butų 18

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Rewo“ pradėjo antrąjį daugiabučių „Ozo kvartetas“ etapą.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Google“ savo „gimtajam“ miestui paruošė didžiulės NT plėtros planą 3

Technologijų milžinė „Google“ Mauntin Vju mieste, kur įsikūrusi jos pagrindinė būstinė, planuoja išplėtoti...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 NT operacijų įmonių,  per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 2

50 įmonių, kurios ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje priskirtos nekilnojamojo turto (NT) operacijų...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 statybos įmonių, per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 6

50 statybos sektoriaus įmonių per šių metų 9 mėnesius pervedė 67,3 mln. Eur mokesčių – 10% daugiau nei tuo...

Statyba ir NT
2018.12.11
Paaiškėjo LEU ir Vilniaus kolegijos turto likimas: keliolika objektų atsidurs aukcione Premium 2

Praėjus beveik metams po sprendimo Lietuvos edukologijos universitetą prijungti prie Vytauto Didžiojo...

Statyba ir NT
2018.12.11
Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijoje – 6,8 mln. Eur vertės konkursas 5

Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos ir estakados statybos projekte paskelbtas dar vienas konkursas – jis...

Statyba ir NT
2018.12.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau