Prognozė: iki 2020 m. modernių sandėlių plotas Klaipėdoje išaugs 34%

Pasak bendrovės, bendras modernių sandėlių plotas Klaipėdos rajone šiuo metu sudaro apie 160.000 kv. m. Vertindama šiuo metu baigiamus ir plėtojamus projektus, „Inreal“ prognozuoja, kad iki 2019 m. pabaigos Klaipėdos sandėliavimo NT rinka paaugs 54.400 kv. m, arba 34%.

„Daugiau nei pusė viso ploto buvo pastatyta dar prieš krizę, antra solidžios pasiūlos banga rinką papildė 2014 m., o po to trejus metus tęsėsi naujos pasiūlos štilis. Modernių logistikos centrų vakansija šiuo laikotarpiu svyravo tarp 13-18% – didelis kiekis neišnuomoto ploto neskatino imtis naujų projektų sandėliavimo NT segmente“, – rašoma „Inreal“ pranešime.

Algimantas Švanys, „Inreal“ Tarpininkavimo departamento komercinio turto konsultantas, sako, kad dabar pasiūlos trūkumas jaučiamas tik modernių sandėliavimo patalpų segmente – senų, mažesnių patalpų uostamiestyje  yra, tačiau jos dažniausiai nebeatitinka pasikeitusių įmonių poreikių ir standartų.

„Įmonės ieško sandėlių strategiškai geroje vietoje, su geru privažiavimu, su didele kiemo aikštele. Svarbus rampų skaičius, patalpų aukštis, galimybė šalia įsikurti administracijai. Už reikalavimus atitinkančias sandėliavimo patalpas bendrovės pasiryžusios mokėti didesnį nuomos mokestį – modernių sandėliavimo patalpų vidutinė nuomos kaina yra 50% didesnė nei senų patalpų, o per pastaruosius metus dėl deficito vidutinės nuomos kainos išaugo 7-10%“, – teigia p. Švanys.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="9964499b-7901-493e-97e5-6b40e6d221eb" prefix="UCz" format="interactive" title="Modernių logistikos centrų vakansijų dinamika Lietuvoje (proc.)"]

Plėtros imasi pramonės įmonės

Pasak p. Švanio, skirtingai nei anksčiau, dabar Klaipėdoje stebima, kad pramonės bendrovės pačios imasi statyti sandėlius.

Apie planuojamas investicijas į savo reikmėms skirtus sandėlius bei gamybinį NT Klaipėdos rajone paskelbė SBA grupė, taip pat Vakarų medienos grupė, „Baltic Modules“, metalo apdirbimo įmonė „Focus Fabrication Group“, „Elektromontuotojas“, pakuočių gamybos įmonė „Retal“.

Tai buvo vienas veiksnių, paskatinusių investicijas į nuomai skirtų sandėliavimo objektų statybą, mat parodė, jog paklausa pakankamai didelė, teigia „Inreal“.

Po ilgos pertraukos 2017 m. buvo užbaigta beveik 18.000 kv. m ploto sandėlių projektas, kurį išplėtojo bendrovė „V. Paulius & Associates Real Estate“. Tai jos valdomo logistikos parko „Baltic Logistic Center“ (BLC), esančio šalia Klaipėdos uosto pietinės dalies ir Lietuvos geležinkelių „Draugystės“ stoties, tolimesnės plėtros pirmas etapas.

„V. Paulius & Associates Real Estate“ toliau plečia BLC ir kitąmet planuoja užbaigti dar 2 projektus, kurie rinkai pasiūlys 33.000 kv. m naujų sandėlių ploto – du trečdalius šio ploto sudarys sandėliai-šaldytuvai. Iki metų pabaigos „AD REM Group“ Klaipėdos LEZ teritorijoje pasiūlys 6.000 kv. m nuomojamų sandėlių su administracinėmis patalpomis. Klaipėdos LEZ valdanti bendrovė Klaipėdos verslo parkas šiemet užbaigs statyti 7.500 kv. m sandėlį, kuriame laisvo nuomojamo ploto jau beveik nebelikę, todėl planuose – dar vienas panašaus dydžio (8.500 kv. m) objektas, kuris atvers duris kitąmet.

„Klaipėdos rajone tokios sandėliavimo NT plėtros seniai nebuvo. Jeigu ekonominė situacija nesikeis, galima prognozuoti, kad naujas sandėlių plotas bus greitai išnuomotas ir vakansijos moderniuose logistikos centruose liks žemos, taigi, vietos naujiems objektams dar yra“, – kalba p. Švanys.