Kas tai? Eksperto įžvalgos

Preliminarioji sutartis: ką turi žinoti nekilnojamojo turto pardavėjas

Reklama publikuota: 2017-10-30
svg svg

Įsigyjant arba parduodant nekilnojamąjį turtą aktualu įvertinti visas galimas teisines rizikas. Šiame straipsnyje bus aptarti svarbiausi aspektai, kuriuos turėtų žinoti pardavėjas, sudarydamas preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Parduodant didelės vertės turtą ne iki galo įvertintos rizikos ir klaidos sudarant šias sutartis gali „kainuoti“ labai i brangiai.

Preliminariojoje sutartyje numatomi įsipareigojimai

Praktikoje jau gana įprasta prieš pasirašant pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį notarų biure sudaryti preliminariąją sutartį.

Ji gali būti paprastos rašytinės formos ir nebūtinai turi būti tvirtinama notaro biure. Pagal preliminariąją sutartį nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą nėra perleidžiama, tai yra tik tam tikras šalių susitarimas dėl pagrindinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Preliminariojoje sutartyje numatomas šalių įsipareigojimas sudaryti pagrindinę sutartį iki tam tikro termino pabaigos, taip pat šalių pareigos iki pagrindinės sutarties sudarymo. Pardavėjui kyla pareiga pasirūpinti pagrindinės sutarties sudarymui reikalingais dokumentais, tokiais kaip turto energetinio naudingumo sertifikatas, jei turtas yra šildomas, kultūros paveldo objekto būklės patikrinimo aktas, jei ketinama sudaryti sandorį dėl kultūros paveldo objekto, kreditoriaus leidimas parduoti turtą, jei turtas yra įkeistas, ir pan.

Preliminarioje sutartyje numatomas pirkėjo mokamas avansas, taip pat šalims taikomos sankcijos pagrindinės sutarties nesudarymo atveju. Dažnu atveju šalims taikomos avanso dydžio baudos: pirkėjui nenupirkus turto pardavėjui lieka iš pirkėjo gautas avansas, o nepardavęs turto pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui šio sumokėtą avansą ir papildomai sumokėti tokio paties dydžio baudą.

Atsakomybė už pagrindinės sutarties nesudarymą

Pardavėjui dar iki preliminariosios sutarties sudarymo reikėtų pasidomėti, kokius dokumentus reikės pateikti notarų biurui sudarant pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, kadangi, preliminarioje sutartyje numatant terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti, svarbu įvertinti, kiek užtruks surinkti reikalingus dokumentus. Nespėjus to padaryti ir praleidus terminą sudaryti pagrindinę sutartį, pirkėjas gali atsisakyti terminą pratęsti ir nesudaryti pagrindinės sutarties, argumentuodamas tuo, kad pardavėjas iki sutarto termino pabaigos nepasirūpino reikalingais dokumentais ir pagrindinė sutartis nesudaryta dėl pardavėjo kaltės.

Pardavėjui taip pat žinotina, kad net ir tuo atveju, jei pirkėjas nesumoka preliminariojoje sutartyje numatyto avanso ir praranda susidomėjimą įsigyti turtą, pardavėjo pareigos nepasibaigia. Pardavėjas vis tiek privalo vykdyti prisiimtus įsipareigojimus: ruoštis pagrindinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui, su notaru sutarti laiką dėl sandorio sudarymo, užsakyti pažymą sandorio sudarymui, siekti bendradarbiauti su pirkėju ir pan. Priešingu atveju, remiantis besiklostančia teismų praktika, teismas gali atsisakyti priteisti pardavėjui iš pirkėjo preliminarioje sutartyje numatytą baudą už pagrindinės sutarties nesudarymą, argumentuojant tuo, kad ir pardavėjas buvo neaktyvus, nebendradarbiavo su pirkėju ir nesielgė taip, kaip turėtų elgtis pardavėjas, sudaręs preliminariąją sutartį ir įsipareigojęs turtą parduoti.[1]

Siekiant išvengti neapibrėžtos situacijos, kai pirkėjas nesumoka avanso ir pardavėjas nežino, ar gali turtą parduoti kitam pirkėjui, preliminarioje sutartyje reikėtų numatyti pardavėjo teisę sutartį nutraukti arba numatyti sutarties pasibaigimą avanso nesumokėjimo atveju.

[1] 2015 m. balandžio 15 d. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-213-701/2015

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Kovą pradėti ir baigti NT projektai Premium

Vilniuje pradėtos biurų pastato statybos, Misionierių vienuolyno statinių ansamblio rekonstrukcija. Sostinėje...

Statyba ir NT
2022.03.31
Nacionalinio stadiono projektui – EK pritarimas beveik 155 mln. Eur valstybės ir savivaldybės investicijoms 6

Europos Komisija (EK) pranešė patvirtinusi beveik 155 mln. Eur dydžio Lietuvos investicijas į Nacionalinio...

Statyba ir NT
2022.03.31
Po perskaičiavimo Konkurencijos tarybos baudos „City Service“ įmonėms sumažėjo 5 kartus

Konkurencijos taryba pranešė perskaičiavusi baudas pastatų priežiūros grupės „City Service“ įmonėms, skirtas...

Statyba ir NT
2022.03.31
„Civinity“ prižiūrės „Impuls“ ir „Lemon Gym“ sporto klubus

Pastatų priežiūros įmonių grupė „Civinity“ pranešė pasirašiusi sutartį su sporto klubų tinklo valdytoja UAB...

Statyba ir NT
2022.03.31
Žvilgsnis į ateitį: siūlo galvoti ir apie modernių slėptuvių įrengimą Premium 12

Statytojai ir architektai, prasidėjus karui Ukrainoje ir didėjant finansavimui krašto apsaugai, siūlo į...

Statyba ir NT
2022.03.31
Dėl sankcijų įšaldyti buvusio „Aeroflot“ vadovo šeimos butai Palangoje

Dėl Europos Sąjungos (ES) sankcijų Rusijai Lietuvos institucijos įšaldė iki kovo pabaigos Rusijos oro vežėjai...

Verslo aplinka
2022.03.31
Nuo karo pabėgus gyventi gali tekti po tiltu 32

Daugiau nei mėnuo praėjo nuo dienos, kai Rusija užpuolė Ukrainą. „Mūsų vienybė“, – kas, be siurrealistinio...

Nuomonės
2022.03.31
Kviečia balsuoti Metų renovacijos projekto rinkimuose Verslo tribūna

Kovo 17 d. prasidėjo Metų renovacijos projekto rinkimai, kuriuose dalyvauja Lietuvos daugiabučiai,...

Statyba ir NT
2022.03.31
Sapiegų rūmuose Vilniuje kursis ŠMC padalinys

Sapiegų rūmai Vilniaus Antakalnio rajone taps kultūros pažinimo centru – juose suplanuotos koncertų,...

Laisvalaikis
2022.03.30
Statistikos departamentas: statybos per metus brango 15,5% 2

Statybos sąnaudų elementų kainos vasarį per metus padidėjo 15,5%, o per mėnesį 3,6%, skelbia Statistikos...

Statyba ir NT
2022.03.30
90 mln. Eur vertės prekybos miesteliui prie Kauno – danų architektų idėja 3

Nekilnojamojo turto (NT), baldų gamybos ir tekstilės sektoriuose veikiančiai SBA grupei priklausančios NT...

Statyba ir NT
2022.03.30
Būstas ukrainiečiams: dar tik pirmas etapas, o NT sektorius „lūžinėja“ – kas toliau? Premium 14

Į Lietuvą plūstelėjus srautui žmonių iš Ukrainos, besiginančios nuo jos nepriklausomybę užpuolusios Rusijos,...

Statyba ir NT
2022.03.30
Prieš ir po: keli šimtai NT dekoravimui grįžta 5–20% didesne pardavimo kaina Premium 5

Padidinti NT kainą ir pagreitinti sandorį gali patrauklesnis objekto vaizdas, kuris lemia ir pirmąjį įspūdį.

Gazelė
2022.03.30
Kas ketvirtam rangos konkursui pasibaigiant nesėkme, purenama dirva pokyčiams Premium 2

Viešieji pirkimai statybos sektoriuje konkurencingi, bet vis tiek apibarstyti korupcijos rizikos prieskoniu,...

Statyba ir NT
2022.03.29
Suprastėjo Estijos pramonės, statybos ir prekybos verslų nuotaikos

Estijos pramonės, statybos, prekybos įmonių nuotaikos šį mėnesį, Rusijos karo Ukrainoje ir jo poveikio...

Pramonė
2022.03.29
Ministerija ir „Stiprūs kartu“ dar turi rezervų laikinam nuo karo bėgančių žmonių apgyvendinimui

Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ir „Stiprūs kartu“ iniciatyva tvirtina dar turintys rezervų laikinam...

Statyba ir NT
2022.03.29
ES Modernizavimo fondas žaliosioms investicijoms skiria 180 mln. Eur

50 mln. Eur skiriama elektromobilių įsigyjimui, tiek pat – žaliojo vandenilio gavybai. Po 40 mln. Eur...

Logistika
2022.03.29
„Swedbank“ skolina 29 mln. Eur „Sirin Development“

Komercinis bankas „Swedbank“ pranešė suteikęs 29 mln. Eur dydžio paskolą su „Girtekos“ grupe susijusios...

Statyba ir NT
2022.03.29
Turto bankas stabdo 79 NT aukcionus – objektus nori pritaikyti ukrainiečiams

Valstybės valdomas Turto bankas pranešė stabdantis 79 nekilnojamojo turto (NT) objektų aukcionus. Šį ir kitą...

Statyba ir NT
2022.03.28
Už 4 mln. Eur planuojama atnaujinti Vilniaus oro uosto viešbutį

Prie Vilniaus oro uosto esantį privačiam operatoriui išnuomotą viešbutį „AirInn Vilnius“ planuojama...

Statyba ir NT
2022.03.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku