Prievaizdui nelabai patiko Avulio paslauga, leidžianti butą įsigyti be pinigų

Publikuota: 2015-05-04
Nuotrauka: Juditos Grigelytės („Verslo žinios“)
„Verslo žinios“

Lietuvos bankas pirmadienį pagaliau paskelbė, ką mano apie Arvydo Avulio NT bendrovės „Hanner“ dar kovo pradžioje pristatytą paslaugą, leidžiančią nusipirkti butą kišenėje neturint nė euro ir neįdėjus jokių pastangų pradiniam įnašui sukaupti.

Pasak Lietuvos banko pranešimo, „Hanner" pristatyta išperkamoji butų nuoma nepatenka į Lietuvos banko reguliavimo sritį, tačiau ši paslauga vartotojui gali kelti reikšmingų rizikų.


Lietuvos bankas teigia, kad yra rizika, kad bankas neteiks kredito, jei išperkamosios nuomos laikotarpiu (2 metai, kol įsigyjamas būstas) pasikeis vartotojo finansinė padėtis. Taip pat yra grėsmė, kad išperkamąją nuomą mokantis asmuo negaus kredito, pasikeitus atsakingo skolinimo, kredito įstaigų reguliavimui ar kitam teisiniam reglamentavimui.
 
Atkreipiamas dėmesys ir į tai, kad nuomos laikotarpiu pasikeitus nuomojamo būsto kainai (jai padidėjus ar sumažėjus), priklausomai nuo sutarties sąlygų, vartotojui gali tekti įmokėti daugiau nuosavų lėšų, nei planuota nuomos laikotarpio pradžioje.
 
„Vartotojui gali kilti ir kitų su kreditavimo sąlygomis, būsto kainomis ar reguliacine aplinka nesusijusių rizikų, todėl rekomenduojama atidžiai įvertinti visas sudaromų sutarčių sąlygas. Tokios papildomos rizikos, pavyzdžiui, gali būti susijusios su nuomotojo finansinės būklės pablogėjimu arba paslaugos teikėjo piktnaudžiavimu nuomos sutarties nutraukimo teise“, – rašoma Lietuvos banko pranešime.
 
Atsižvelgdamas į galimas rizikas vartotojams, Lietuvos bankas kreipėsi į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą ir atkreipė dėmesį į paslaugos vartotojui galinčias kilti rizikas.
 
„Lietuvos banko vertinimu, kredito įstaigos turėtų informuoti klientus, ketinančius pasinaudoti būsto nuomos su išpirkimu paslauga, apie su šia paslauga susijusias rizikas“, – aiškina reguliuotojas.
 
Lietuvos bankas ketina stebėti šios paslaugos teikimą, jos siūlymo praktiką bei poveikį būsto rinkai. Teigiama, kad išaiškėjus nepageidaujamoms rizikoms, Lietuvos bankas gali inicijuoti atitinkamas su šia paslauga susijusias priemones. Kokios tai priemonės – kol kas neįvardijama.

Dvi sąlygos

Tiesa, Lietuvos bankas teigia, kad išperkamąją nuomą vertintų pozityviau, jei NT plėtotojai, teikdami paslaugą, tenkintų dvi sąlygas.


Pirma, neturi būti jokio išankstinio kredito įstaigos įsipareigojimo suteikti paskolą nuomojamam būstui įsigyti, t. y. neturi būti jokių išankstinių susitarimų tarp nuomininko ar nuomotojo ir kredito įstaigos dėl paskolos nuomojamam būstui įsigyti.
 
Antra, numatytas minimalus reikalaujamas pradinis įnašas gali būti sumokėtas kaip nuomos mokestis, tačiau prieš suteikdama paskolą būstui įsigyti kredito įstaiga turi įvertinti atitiktį atsakingo skolinimo reikalavimams. Kredito įstaiga privalo įsitikinti, kad visos nuomos įmokos yra sumokėtos iš nuosavų kliento lėšų ir atsižvelgti į aktualią turto vertę, nustatytą pagal pakartotinai atliktą turto vertinimą nuomos termino pabaigoje.

Sako, kad logiškas

„Hanner" vadovas Lietuvos banko išaiškinimą vadina „logišku".
„Lietuvos banko komentaras yra logiškas, netgi pavadinčiau jį pragmatišku. Lietuvos bankas reguliuoja komercinių bankų veiklą ir prižiūri, kad skolinimas fiziniams asmenims vyktų pagal atsakingo skolinimosi taisykles, o mūsų veikla, kuri yra susijusi su būsto nuoma, nepatenka į Lietuvos banko reglamentavimo funkcijas“, – VŽ komentuoja p. Avulis.
Anot jo, „rizikos čia nėra“, kaip ir pažeidimų. Abi Lietuvos banko nurodytos sąlygos sutartyse su klientais yra išpildytos, sako p. Avulis, ir pažymi, kad, jo supratimu, „Lietuvos bankas pretenzijų neturi“.
„Hanner“ paslauga per kelis mėnesius jau pradėjo naudotis „kelios dešimtys“ gyventojų. Tikslaus skaičiaus p. Avulis sako kol kas nenorintis atskleisti dėl komercinių priežasčių.

Skelbė, kad Lietuvos bankas neprieštaraus

„Hanner“ dar šių metų kovą pasiūlė naują paslaugą rinkoje – butų nuomą su išsipirkimu (angl. rent to buy). Paslauga orientuota į žmones, nusprendusius įsigyti butą, bet neturinčius pradinio 15% įnašo.
Paslaugos esmė yra ta, kad, NT plėtotojas leidžia potencialiems pirkėjams nuomotis butus naujuose bendrovės pastatytuose namuose, o mėnesinės nuomos įmokos užskaitomos kaip pradinis įnašas, norint gauti iš banko būsto kreditą.
Mėnesinė nuomos kaina nustatoma taip, kad per dvejus metus susidarytų suma, lygi 15% konkretaus buto vertės.
Maksimalus nuomos laikas yra dveji metai, po kurio arba įvyksta buto pirkimo sandoris, arba nuomininkas išsikelia, o už nuomą sumokėti pinigai lieka bendrovei.
„Išperkamoji butų nuoma neprieštarauja Lietuvos banko atsakingo skolinimosi taisyklėms“, – per viešą paslaugos pristatymą kovo pradžioje tikino Jūratė Gumuliauskienė, „Swedbank“ Privačių klientų finansavimo departamento direktorė.

15% reikalavimas

Lietuvos banko pastangomis Lietuvoje dar 2011 m. įsigaliojo nuostatai, skatinantys atsakingą kredito įstaigų skolinimo praktiką, rinkos drausmę ir veiklos skaidrumą.
Šių nuostatų tikslas - sumažinti kredito įstaigų sektoriaus sisteminę riziką, nesubalansuotus nekilnojamojo turto kainų pokyčius, taip pat pernelyg spartaus kreditų portfelio augimo ir perteklinės rizikos koncentracijos riziką.
Pagal šiuos nuostatus, norint imti būsto paskolą pirmajam būstui įsigyti, privaloma būti sukaupus bent 15% pradinį įnašą už butą.
Toks reikalavimas buvo patvirtintas siekiant, kad pradinio įnašo kaupimo laikotarpiu asmuo ar šeima išbandytų savo galimybes kas mėnesį atsidėti tam tikrą pinigų dalį paskolos grąžinimui, taip pat „pasitreniruotų“ stabiliai kaupti lėšas prieš priimdami didžiausią savo gyvenime finansinį įsipareigojimą.
Todėl net kai kurie NT plėtotojai į „Hanner“ pasiūlytą idėją, kaip apeiti šį reikalavimą, žiūrėjo nevienareikšmiškai.

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Šiaulių banko inovacijai – apdovanojimas už lauko reklamos sprendimą

Lietuvoje įgyvendintai Šiaulių banko inovacijai teko išskirtinis globalaus tinklo „JCDecaux“ apdovanojimas.

Rinkodara
2020.01.23
G. Nausėda į Lietuvą kviečia „Pekao“ banką 8

Prezidentas Gitanas Nausėda pakvietė Lenkijos „Pekao“ banką pradėti veiklą Lietuvoje.

Finansai
2020.01.23
Investicijų valdytojas: grynieji šiais laikais yra šlamštas 3

Jei dar yra investuotojų, kurie galvoja, kad grynieji yra karalius, jie turėtų galvoti iš naujo.

Rinkos
2020.01.22
Darbdavio įvaizdis be pompastikos – žada tiesiog normalų darbą Premium 1

Laikais, kai įmonės pasiryžusios patenkinti net keisčiausias darbuotojų užgaidas, yra bendrovių, kurios...

Vadyba
2020.01.22
„General Financing“ pasirinko naujus komunikacijos partnerius

Finansines paslaugas teikianti bendrovė „General Financing“ pasirinko naujus partnerius savo komunikacijai –...

Rinkodara
2020.01.21
Aiškėja būsimas „Revolut“ investuotojas ir įvertinimas Premium 2

Jungtinės Karalystės internetinis bankas „Revolut“, turintis lietuvišką banko licenciją, per šiuo metu...

Rinkos
2020.01.21
„Padėkokime“ ir S. Jakeliūnui 25

Lietuvos verslas vis labiau tampa bankų atstumtuoju – skirtingai nei daugumoje ES šalių, paskolų prieinamumas...

Verslo aplinka
2020.01.21
ES verslui bankai skolina noriau, o Baltijos šalys alksta finansavimo Premium 5

2019 m. pabaigoje Europos Komisijos (EK) atlikta įmonių apklausa parodė, kad visose ES šalyse bankų noras...

Verslo aplinka
2020.01.21
Seime bus ieškoma, kuo pakeisti bankus regionuose 1

Seime sudaryta darbo grupė per tris mėnesius ketina įvertinti, kaip padidinti finansinių paslaugų prieinamumą...

Finansai
2020.01.20
„Snoras“ Šveicarijoje iš „Julius Baer“ siekia prisiteisti 335 mln. Eur  1

Bankrutavęs „Snoro“ bankas Šveicarijos teismuose siekia prisiteisti 335,2 mln. Eur iš šios...

Finansai
2020.01.20
„Fintech“ rinka: ko galime tikėtis 2020-aisiais Premium

Naujos technologijos ir besikeičiantys vartotojų poreikiai pastaraisiais metais sudrebino finansinių paslaugų...

Paslaugos
2020.01.16
„Revolut Bank“ jungiasi prie Lietuvos bankų asociacijos 4

Jungtinės Karalystės finansinių technologijų (fintech) startuolis „Revolut“, Lietuvoje kuriantis...

Finansai
2020.01.14
„Luminor“ padengtosioms obligacijoms iš „Moody‘s“ gavo Aa1 reitingą

Bankas „Luminor“ planuojamoms išleisti nekilnojamuoju turtu padengtoms obligacijoms iš „Moody's Investors...

Rinkos
2020.01.14
Šiaulių bankas perka „Danske Bank“ privačių klientų paskolų portfelį Lietuvoje

Baltijos šalis apleidžiančio „Danske Bank“ 125 mln. Eur vertės privačių asmenų paskolų portfelį Lietuvoje...

Rinkos
2020.01.09
SEB II pakopos pensijų fondų vertė perkopė 1 mlrd. Eur  1

SEB valdomas II pensijų pakopos dalyvių turtas perkopė 1 mlrd. Eur, o nuo metų pradžios pradėjusių veikti...

Finansai
2020.01.07
II pakopos pensijų fondai klientams 2019 m. uždirbo 20% grąžą 3

Nuo 2019 m. pradžios veikiantys gyvenimo ciklo pensijų fondai pernai II pakopoje kaupiantiems gyventojams...

Finansai
2020.01.06
Estija atrakina II pensijų pakopą ir liberalizuoja investavimą Premium 6

Valdančioji Estijos dauguma 2019 m. po pirmojo skaitymo parlamente pritarė, kad pensijų sistemos II pakopa iš...

Finansai
2020.01.06
Teismas: buvęs „Turtvaldos“ vadovas S. Juška turi sumokėti įmonei 2 mln. Eur

Buvęs su žlugusio Ūkio banko pagrindiniu akcininku Vladimiru Romanovu susijusios bankrutavusios įmonės...

Finansai
2020.01.03
„Luminor“ efektas: Švedijos investuotojams Lietuvoje ant kulnų lipa Estija

Pagal sukauptas tiesiogines užsienio investicijas (TUI) Lietuvoje Švediją 2019 metais beveik pasivijo...

Finansai
2020.01.03
Lietuvos SEB, „Swedbank“ ir Šiaulių bankui reiks suieškoti 600 mln. Eur 2

Trys didžiausi Lietuvos bankinio sektoriaus atstovai turės papildomai sukaupti 601 mln. Eur, kad atitiktų...

Rinkos
2020.01.02

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau