65 mln. Eur investicijas suplanavusi „SBA Urban“ patikėjo Kaunu

Išsamiau apie didžiųjų šalies NT plėtotojų investicijas galite skaityti šiame VŽ straipsnyje, kas daugiausiai investuos būsto segmente 2025 m. čia.

2024 m. įmonė investavo 62 mln. Eur – 9% mažiau nei planavo (68,3 mln. Eur).

Lionginas Šepetys, „SBA Urban“ valdybos pirmininkas, VŽ sako, jog nedidelį atotrūkį nuo plano lėmė mažiau netikėtumų NT sektoriuje.

„Pastruosius kelerius metus tiek NT, tiek kiti sektoriai gyveno neapibrėžtumu bei nuolatiniais pokyčiais. Vis dėlto 2024 m. prasidėjo naujas ne tik NT, bet ir visos ekonomikos ciklas. Mažiau netikėtumų mums sukūrė galimybę gana tiksliai prognozuoti metus, įvertinti rizikas ir iš esmės įgyvendinti planus“, – sako jis.

Pernai plėtotoja baigė statyti prekybinių sandėlių projektą „Urban Hub“ Vilniuje, tokio pat, tik didesnio projekto Kauno rajone pirmąjį etapą, baigė kvartalo „Nemunaičiai“ Kaune pirmąjį etapą bei poilsio būsto projektą „Kopų slėnis“ Kunigiškiuose.

Tiek Kaune, tiek pajūryje baigtuose būsto projektuose įmonė pardavė visus turtinius vienetus, o ir verslo siunčiami signalai apie planuojamą plėtrą bei NT paieškas, anot L. Šepečio, lemia optimistiškesnes nuotaikas.

„Mūsų grupės NT verslo dalis įžengė į veržlų etapą. 2024 m. mums buvo sėkmingi, tad dabar brėžiame tokius pat ambicingus planus“, – planuojamą investicijų apimtį aiškina jis.

Patikėjo Kaunu

Kaip ir minėta, 58 mln. Eur dydžio investicijas „SBA Urban“ yra numačiusi skirti Kauno regionui, 5 mln. Eur investuos pajūryje, o sostinėje – 1 mln. Eur.

Kaune įmonė tęs „Nemunaičių“ kvartalo antrąjį etapą, kuriame ketina baigti verslo centrą ir didesnę dalį daugiabučio. Iš viso su verslininko Tautvydo Barščio šeimos investicine įmone „Taba Invest“ į šį projektą yra numatomos 250 mln. Eur dydžio investicijos.

Prie Kauno numatoma toliau plėsti „Urban Hub“ miestelį.

„Tikime Kauno miesto ir rajono perspektyva, progresu, nes matome, kaip jie auga, investuoja į infrastruktūrą, pokyčius, ieško galimybių pritraukti ne tik vietos, bet ir tarptautinių investuotojų. „Nemunaičiuose“ kuriame planus, projektuojame ir dirbame su architektais tolimesniems darbams – „Oskaro“ verslo centrui, prestižinės klasės gyvenamiesiems namams, viešosioms erdvėms“, – tvirtina L. Šepetys.

Pajūryje įmonė numato tęsti kvartalo „Vėjo miestelis“ Svencelėje statybas, kurias pradėjo pernai.

L. Šepetys užsimena, kad intensyviai dirbs su Latvijos sostinėje Rygoje turimų teritorijų koncepcijomis, turi daugiau planų ir kitose šalyse, tačiau kol kas plačiau nekomentuoja.

Nerimas dėl geopolitinės situacijos

Pašnekovas sako, kad didžiausiu iššūkiu vis dar lieka regiono geopolitinė situacija. 

„Daugelis tarptautinių fondų, investuojančių į NT, pastarąjį laikotarpį renkasi pasyvesnę ir atsargesnę investavimo strategiją, tad tai bus iššūkiu didesniems investiciniams sandoriams. Visgi jų atsargumas leido grįžti ir mažiau žinomiems, net ne instituciniams – vietos – investuotojams, kurie nėra susiję su NT, tačiau nuolat ieško gana saugių sukaupto kapitalo investavimo galimybių. Tad seni iššūkiai šiais metais turi potencialo sukurti ir naujų galimybių“, – paklaustas apie potencialias 2025 m. rizikas kalba jis.

Anot „SBA Urban“ valdybos pirmininko, jei NT sektoriuje pavyks išvengti „juodųjų gulbių“, įmonei pavyks įgyvendinti investicinius planus. 

„Įžengėme į palankų ciklą: infliacija, palyginti su 2023 m. piku, sumažėjusi keliskart, Europos centrinis bankas, tikėtina, tęs palūkanų mažinimą, Lietuvoje auga vartojimas, didėja atlyginimai – tai pozityvios tendencijos, jos persiduoda į NT rinką, taigi jaučiame atsigavusią paklausą. Pavyzdžiui, Kaune statomame name „Pasaka“ per trumpą laiką pasirašėme sutarčių dėl daugiau nei trečdalio butų“, – sako L. Šepetys.

VŽ primena, kad H. ir O. Minkovskių g. statomame name pasiūlyti 95 butai. Į jį bendrovė iš viso investuoja 14 mln. Eur.

„Jei išsilaikys palankios tendencijos, NT sektorius šiemet dar sustiprės. Tad metus prognozuojame tikrai neblogus. Žinoma, papildomą Lietuvai ir Europai impulsą duotų Ukrainai sėkminga karo pabaiga. Tačiau prognozuoti geopolitinius posūkius itin sudėtinga“, – sako L. Šepetys.