Daugiausia į būstus 2025 m. investuosiantys plėtotojai: kai kas visai nusigręžė nuo komercinio NT

Išsamiau apie didžiųjų šalies NT plėtotojų investicijas galite skaityti šiame VŽ straipsnyje.

2025 m. į būstus pardavimui planuojamos 535,6 mln. Eur dydžio investicijos, arba 44% didesnės, nei planuotos pernai (372 mln. Eur).

Palyginkime: į komercinį NT 2025 m. planuojamos 254 mln. Eur investicijos, o jų apimtis traukiasi 19%.

VŽ išanalizavo, kurie plėtotojai nusprendė daugiausia investuoti šiame segmente šiemet ir kodėl.

Daugiausia (66 mln. Eur) investuoti būsto segmente 2025 m. planuoja NT plėtros bendrovė „Eika“. Plačiau apie jos investicinių planus ir prioritetus galite skaityti šiame VŽ straipsnyje.

Po jos rikiuojasi NT plėtros bendrovė „Darnu Group“ (53 mln. Eur), su kurios vadove išsamų interviu apie investicijas galite skaityti čia.

Investuos tik į būstą

Trečioje vietoje pagal planuojamą investicijų apimtį – Suomijos kapitalo statybų, NT plėtros ir kelių tiesimo bendrovė „YIT Lietuva“, kuri 2025 m. iš viso planuoja 47,3 mln. Eur investicijų. Jos visos bus skirtos būsto plėtrai.

„Investicijas planavome atsižvelgdami į poreikį ir projektų sėkmę, todėl didžiausią dėmesį skyrėme tęstinei kvartalų „Naujasis Skansenas“, „Piliamiestis“ ir „Matau Kauną“ plėtrai – jie jau yra gerai atpažįstami, sulaukia didelio susidomėjimo“, – VŽ sako Kęstutis Vanagas, įmonės vadovas.

Plėtotoja 2025 m. ketina pasiūlyti 320 butų, pernai siūlė 290. Šiemet didesnis dėmesys teks Kaunui, kur numatyta pradėti pardavinėti apie 180 butų (pernai pasiūlyta 130), o sostinėje bus pasiūlyta apie 140 butų (buvo 160).

K. Vanagas sako, kad, be išvardytų projektų, sostinės J. Basanavičiaus g. ketinama pradėti naują projektą „Sutartinės“, taip pat dar dairomasi sklypų plėtrai Vilniaus centre.

„Fokusuojamės į būsto segmentą, nes čia matome augančią paklausą. Komercinio NT statybų šiemet neplanuojame: neseniai baigėme verslo centro „Sky Office“ statybas, jis pildosi nuomininkų ir laukia investuotojo“, – sako „YIT Lietuvos“ vadovas.

2024 m. bendrovė planavo investuoti 34,5 mln. Eur, tačiau investavo 13,4 mln. Eur. K. Vanagas teigia, kad tai pirmiausia lėmė dėl susiklosčiusios situacijos rinkoje priimtas sprendimas nepirkti sklypų už 10 mln. Eur.

„Kitas pokytis susijęs su projektų tempu – kai kurių pradžią koregavome atsižvelgdami į rinkos dinamiką. Visgi 2024 m. rezultatai rodo, kad išlaikėme stiprią poziciją, o priimti sprendimai leido efektyviai valdyti investicijas, išlaikant tvarų augimą“, – kalba vadovas.

Įmonė skelbė, kad pernai Vilniuje susitarė dėl 112, o Kaune – dėl 127 butų.

Vėlavo leidimai

Ketvirta pagal suplanuotų investicijų dydį būsto segmente – NT plėtros bendrovė „Citus“, ketinanti iš viso investuoti 66,5 mln. Eur, iš kurių 20 mln. Eur skirs sklypams įsigyti, o likusius plėtrai.

Šarūnas Tarutis, įmonės investicijų ir analizės vadovas, VŽ teigia, kad 2025 m. numatė reikšmingą plėtrą ir ambicingas investicijas.

„Esame sau užsibrėžę augimo ambicijas, todėl reikės rasti tinkamų sklypų, o tai nėra paprasta užduotis, nes paieška ir derybos užtrunka. Kiekvieną investiciją vertiname priekabiai, nepadeda ir besiveržiantys biurokratijos gniaužtai, kurie yra pagrindinis barjeras investicijoms, ypač augančios pirminės būsto rinkos paklausos kontekste“, – sako jis.

„Citus“ daugiausia investuos sostinėje (55 mln. Eur), dar 5,5 mln. Eur skirs Kaunui, 4,3 mln. Druskininkams ir 1,7 mln. Eur – pajūriui.

Pernai plėtotoja planavo investuoti 47,2 mln. Eur, bet investavo 38 mln. Eur. Š. Tarutis sako, kad tai lėmė negauti arba vėliau, nei numatyta, gauti statybos leidimai.

„Tačiau kadangi pavyko įsigyti ir pradėti statyti naujų projektų, tokių kaip „Nidos bangos“, „Ežero takais“ ir „Senamiesčio link“, skirtumas tarp planuotų bei realių investicijų buvo mažesnis“, – aiškina jis.

Daugiausia investicijų būsto segmente planuojantys plėtotojai VŽ taip pat pateikė skaičius, kiek butų ketina pradėti pardavinėti šiemet – 5.075, arba 33% daugiau, nei pradėjo 2024 m.

Kas pasiūlys daugiausia

Pagal 2025 m. planus „Citus“ numatė pasiūlyti daugiausia butų iš analizuojamų plėtotojų – 530–690, pernai ji pasiūlė 442. Sostinėje numatyta pasiūlyti 240–390, Kaune – 67, Druskininkuose – 196, o Nidoje – 32 būstus. Pasiūla, pasak pašnekovo, priklausys nuo sėkmės įsigyjant projektus ir biurokratijos.

Antra pagal planuojamų pasiūlyti butų gausą yra NT plėtros bendrovė „Realco“, pasiūlą Vilniuje numačiusi papildyti 680 turtinių vienetų. Išsamiau apie jos suplanuotas investicijas galite skaityti čia.

Apie 483 būstus pasiūlys „Darnu Group“, panašiai (470) butų ketina į pardavimus įlieti NT plėtros bendrovė „Rewo“.

Edvinas Malevskis, pastarosios įmonės vadovas, VŽ sako, kad 2025 m. nuosekliai didina investicijas iki 40 mln. Eur, kuriuos skirs projektams „Mo Garden“, „Skvero namai“, „Talino“, „Algirdo Mono“ bei „Jorai“. Pernai įmonė investavo 37 mln. Eur.

„Fiksuodami didėjantį pirkėjų aktyvumą, šiemet žadame pradėti ne vieno naujo projekto statybas. Būtent jų plėtrai esame numatę trečdalį visų suplanuotų investicijų. Pernai investicinius planus pavyko įgyvendinti, pradėjome dviejų projektų statybas Naujamiestyje „Algirdo Mono“ ir Mokslininkų g. „Jorai“, – pasakoja jis.