Dosnūs milijoninių butų sandorių 2024 m. baigėsi stipria nata

Per 2024 m. iš viso sudaryta 13 butų sandorių, kurių kaina viršijo 1 mln. Eur. Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, 2023 m. tokių buvo 10. Pernai šiems pirkiniams išleista ir 40% daugiau nei dar prieš metus – 22 mln. Eur.

2024 m., kone kas mėnesį stebinę didelės vertės sandoriais, paskutinį mėnesį užbaigė stipria nata, rodo NT paslaugų bendrovės „1Partner LT“ duomenys. Būtent gruodį įvyko ir didžiausias 3,3 mln. Eur vertės buto sandoris kvartale „Paupys“.

Gruodis iš visų mėnesių išsiskyrė ir sandorių apimtimi – 10 didžiausių vertė siekė 11,38 mln. Eur, pralenkdama gana sėkmingą liepą, fiksavusią 9,5 mln. Eur vertę, o vidutiniškai per mėnesį brangiausių butų dešimtuko vertė siekdavo 7,55 mln. Eur.

Gruodį fiksuota ir aukščiausia kvadratinio metro kaina sandoryje – 15.521 Eur, mat rugpjūtį įvykusiame susitarime, kur už 1 kv. m mokėta 20.434 Eur, greičiausiai NT skirtas plėtrai, o ne asmeninėms reikmėms.

2024 m. milijoniniuose sandoriuose vidutinė 1 kv. m kaina siekė 8.618 Eur.

Apie rekordinį sandorį

Už 3 mln. Eur viršijančią kainą apie 346 kv. m ploto butas įsigytas tiesiai iš projektą plėtojančios bendrovės „Darnu Group“, jis nebuvo įrengtas – parduotas su vadinamąja daline apdaila, kartu su automobilių parkavimo vietomis. 

Įmonė plačiau nekomentuoja šio sandorio. VŽ žiniomis, kvartale daugiau nebėra siūloma tokios kainos butų iš pirmų rankų.

„1Partner LT“ duomenys rodo, kad šio turto kvadratinio metro kaina siekė 9.626 Eur.

Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas, VŽ sako, jog šis sandoris yra rekordinio dydžio, mat iki šiol kitas oficialiai fiksuotas brangiausias sandoris buvo 2009 m., kai už beveik 3 mln. Eur įsigytas erdvus butas sostinės Gaono g.

Anot analitiko, „Paupyje“ įsigytas butas nėra tipinis.

„Kaip suprantu, plėtotojas viename iš paskutinių projekto etapų pirkėjui sujungė 4 butus ir suformavo visiškai atskirą būstą nuo kaimynų. Taigi jis įsigijo visą trijų aukštų korpusą ir su kitais kaimynais turės nebent bendrą požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, kurioje taip pat įsigytas nemažas skaičius stovėjimo vietų“, – kalba jis.

R. Reginio teigimu, daugiabučių projektuose itin retai pasitaiko galimybė įsigyti tokį privatumą mieste suteikiantį būstą.

„Tai rekordinio dydžio sandoris ir visoje Lietuvoje, o tai lėmė rekordiškai aukštas kainų lygis bei aukščiausios vertės tašką pasiekęs projektas, taip pat didelio ploto ir išskirtinis būstas“, – kalba jis.

„Paupio“ fenomenas

Kvartalas „Paupys“ 2024 m. skambėjo ne vieno brangaus buto sandorio kontekste. Štai ir antras pagal dydį buto sandoris sudarytas šiame kvartale. Liepą NT paslaugų bendrovė, veikianti su prekių ženklu „Baltic Sotheby's International Realty“, skelbė, kad šalys rankomis sukirto dėl 220 kv. m ploto buto. 

Pardavėjo už turtą paskutinė prašoma kaina siekė 2,89 mln. Eur, o vėliau rinkos analitikai užfiksavo, kad pardavimo kaina siekė 2,45 mln. Eur. Visgi šis sandoris Registrų centro duomenyse atspindimas kiek kitaip, nes traktuojama, jog įvyko du sandoriai: buto už 2 mln. Eur ir kitų patalpų už 0,45 mln. Eur. 

Išsamiau apie šį sandorį galite skaityti šiame VŽ straipsnyje. „Ober-Haus“ tuomet pažymėjo, kad iki tol brangiausiai parduotų butų kainos kvartale „Paupys“ siekė 1,2–1,3 mln. Eur.

„1Partner LT“ duomenys rodo, kad pernai kvartale sudaryta 13 įspūdingo dydžio sandorių nuo 497.798 Eur iki 3,33 mln. Eur, o kvadratinio metro kaina (nevertinant, pirminė ar antrinė rinka) siekė nuo 5.982 Eur iki 11.351 Eur.

Trečioje vietoje pagal dydį, atsidūrė dar balandį įvykęs sandoris. Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ vadovas, VŽ sako, kad juo perleistas 189 kv. m ploto butas su automobilio parkavimo vieta Naujamiestyje, Z. Sierakausko g.

„Įdomu tai, kad šis namas, pastatytas NT plėtotojos „Realinija“, yra pirmasis Baltijos šalyse, sertifikuotas pagal tvarumo sistemą BREEAM, taigi įvertinta, kad pastatytas ir eksploatuojamas pastatas atitinka aukščiausius aplinkosauginius bei tvarumo standartus“, – sako jis.

Taip pat anksčiau skelbta, kad šis butas su daline apdaila 2020 m. buvo įsigytas iš projekto plėtotojo už 685.000 Eur. Nors nėra duomenų, kiek galėjo kainuoti jo įrengimas, tačiau per ketverius metus turto vertė maždaug padvigubėjo.

Rekordinė kaina

Pati didžiausia 1 kv. m kaina pernai taip pat užfiksuota gruodį įvykusiame sandoryje. Kone 116 kv. m ploto butas Subačiaus g. esančiame „Misionierių sodų“ projekte parduotas už beveik 1,8 mln., arba 15.521 Eur/kv. m.

Agnė Navickienė, NT agentūros „Solds“ įkūrėja ir vadovė, dirbusi su šiuo sandoriu, VŽ sako, kad jos klientai tokios kainos prašė ir ji nė kiek nebuvo sumažinta. Nuotraukomis dėl klientų privatumo agentūra nesidalija.

„Įvertintos visos aplinkybės: projektas, kokybė, privatumas, vaizdas, kad galima pirkti dabar, tinka, kaip įrengta. Beliko susitarti dėl terminų. Šalys puikiai suprato objekto vertę, o šiame name buvo labai sudėtinga rasti tokio ploto butą, nes kiti labai dideli arba gerokai mažesni“, – pasakoja ji.

„Projekte butų vertė tikrai nevienoda, nes tai didelis kompleksas. Tuo metu šis butas pirmoje linijoje. Tai iš esmės trofėjinis butas“, – aiškina pašnekovė.

Visgi ji pripažįsta, kad už tokią kainą turtą galinčių įsigyti žmonių ratas taip pat nebuvo didelis.

„Ankstesni savininkai turtą pirko pačioje pradžioje, kūrė namus, spėjo jais pasidžiaugti. Pasikeitus aplinkybėms (turtas buvo parduodamas – VŽ). Tačiau tikrai labai mažas skaičius žmonių jį galėjo įsigyti“, – pasakoja A. Navickienė.

R. Reginis sako, kad šiame sandoryje fiksuota kaina rekordinė.

„Šiame projekte ankstesnė aukščiausia pardavimo kaina fiksuota 2022 m. ir siekė kiek daugiau nei 12.000 Eur. Iki šiol brangiausiai už buto 1 kv. m mokėta 2007 m., kai butas Gedimino pr. įsigytas už 13.000 Eur/kv. m“, – pasakoja jis. 

2025 m. lūkesčiai geresni

Klausiamas apie perspektyvas, R. Reginis sako, kad po 2024 m. rekordų sostinėje tikėtis naujų sudėtinga.

„Visgi jei bendras kainų lygis ir toliau augs, o plėtotojai sugebės pasiūlyti dar labiau išskirtinio turto, yra galimybė sulaukti dar didesnių kainų šiame segmente. O artimiausiu metu lauksime sandorių tokiuose projektuose kaip „Sanguškų parkas“, „Vilniaus džiazas“, „Bellini“, „Žygimantų 12“, „Gedimino 37“, „Šaltinių namai“, „Algirdo 3“ ir pan.“, – vardija jis.

 A. Navickienė tvirtina, kad metų pabaiga ją nuteikė pozityviai.

„Mūsų agentūra nedidelė, boutique tipo, vienu metu turime 100–120 objektų, tad labai jaučiame rinkos kvėpavimą pagal užklausas. Gruodis buvo fantastiškas – vos spėjome daryti apžiūras. Ateina grįžtantys, užsienyje gyvenantys žmonės. Todėl nuotaika labai pozityvi“, – sako ji.

Pašnekovės žodžiais, segmente norėtųsi stabilumo, o ne labai greitai sudaromų sandorių.

„Bankų politika eina nuosaikesne linkme, jei geopolitinė situacija stabilizuosis, viskas turėtų eiti geryn. Žmonių gyvenimo lygis gerėja, ir nors pastaruosius metus kainos labai augo, bet jos labiau vijosi Europos lygį. Be to, plėtotojai aktyvūs, yra pasiūlos, sentimentas rinkoje šviesesnis. Taigi visos aplinkybės rodo, kad galėtume judėti greičiau nei 2024 m.“, – teigia A. Navickienė.