Kaip legaliai nuomoti būstą

Galima rinktis iš kelių verslo liudijimų rūšių: „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“, „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“ arba „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“.

Populiariausią verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“ šiemet jau įsigijo 8.681 asmuo – 22% daugiau nei pernai (7.125).

Verslo liudijimą gyventojai gali pirkti nebūtinai metams ar mėnesiui, bet ir pageidaujamam dienų skaičiui. Tiesa, ne mažiau nei 5 dienoms, kurios gali eiti ir ne iš eilės. Atitinkamai proporcingai apskaičiuojamas mokėtinas pajamų mokestis.

Įsigyti verslo liudijimą yra paprasta, tereikia apsilankyti VMI interneto svetainėje, skiltyje „Mano VMI“. Tą galima padaryti ir pasinaudojus išmaniesiems telefonams skirta programėle „e.VMI“, arba bet kuriame VMI teritoriniame skyriuje.

Verslo liudijimo kainas lemia keletas veiksnių – veiklos teritorija, veiklos rūšis ir vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų įkainius tvirtina vietos savivaldybių tarybos, o preliminarią verslo liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė.

Antroji galimybė

Legaliai užsiimti būsto nuoma galima ir neįsigijus verslo liudijimo. Tokiu atveju metams pasibaigus gyventojas privalu deklaruoti pajamas ir sumokėti 15% gyventojų pajamų mokestį.

Pažymėtina, kad, nuomojant nekilnojamąjį turtą, gyventojams bet kuriuo atveju tikslinga sudaryti su nuomininku patalpų nuomos sutartį raštu.

Sutartyje būtina aptarti esmines naudojimo patalpomis sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus.

Ši sutartis skirta ne tik įrodyti laikinosios nuomos teisėtumą, bet ir apsaugoti nuomotoją bei patį nuomininką nuo galimų nesusipratimų.

Sektoriaus priežiūra

Vykdant būsto nuomos sektoriaus priežiūrą, pagrindinis VMI tikslas yra tas, kad veikla būtų vykdoma sąžiningai, laiku ir teisingai sumokant priklausančius mokesčius.

VMI, prižiūrėdama, NT nuomos veiklą, analizuoja gyventojų nekilnojamojo turto objektų duomenis, vertina gautus pranešimus dėl nelegalios nuomos, taip pat nagrinėja informaciją internete. Taip yra nustatomi tie asmenys, kurie galbūt nuomoja turtą ir nedeklaruoja gautų pajamų bei mokesčių.

Kilus įtarimams, kad būstas yra nuomojamas nesumokant priklausančių mokesčių, VMI prioritetą teikia komunikacijai su mokesčių mokėtoju – jis informuojamas apie VMI kilusius klausimus, kviečiamas pokalbiui, prašoma pateikti paaiškinimus dėl veiklos aplinkybių. Tai yra įprasta VMI praktika, kuria siekiama išaiškinti mokestines prievoles pamiršusius būsto nuomotojus.

Pastebime, kad tie mokesčių mokėtojai, kurie sulaukia VMI dėmesio ir pokalbių metu išsiaiškinama, jog būstas buvo nuomojamas, o mokestinės prievolės liko neįvykdytos, sutinka bendradarbiauti ir pateikia ar patikslina gyventojų pajamų deklaracijas.

Duoda vaisių

Pastebėjome, kad gyventojų sąmoningumas duoda akivaizdžių kovos su šešėliu rezultatų. Pastebėję galimus mokestinius pažeidimus gyventojai gali pranešti užpildę elektroninę anketą VMI svetainėje www.vmi.lt arba pasinaudoję programėle išmaniesiems telefonams „Pranešk“.

VMI vertina kiekvieną gautą pranešimą ir kiekvienas pranešimas be išimties yra labai svarbus.

Praėjusiais metais VMI gavo 421 pranešimą dėl galimai vykdomos nelegalios nekilnojamojo turto nuomos veiklos, šiais metais jau sulaukta 343 pranešimų.

Manome, kad švelniosios kontrolės priemonės ir stebėsena duoda vaisių, nes tai matoma iš šiemet deklaruotų pajamų. Gyventojai, šiemet už 2016 m. deklaruodami pajamas, gautas iš įvairios paskirties nekilnojamojo turto nuomos, deklaravo 16,1 mln. Eur pajamų – 9,5% (arba 1,4 mln. Eur) daugiau nei pernai, kai buvo deklaruota už 2015 m.

Stasė Aliukonytė - Šnirienė yra VMI Mokestinių prievolių departamento direktorė