Sutelktinio finansavimo galimybės – nuo NT plėtros iki refinansavimo

Jūs atstovaujate „Profitus“, kuri daugiausia finansuoja nekilnojamojo turto (NT) projektus. Tačiau jūs teikiate skirtingų tipų paskolas, apie jas kalbama vis plačiau, bet vis dar kyla klausimų. Detalizuokite, į kokio tipo paskolas investuoja per „Profitus“ platformą. 

„Profitus“ platformoje pagrindinės yra 6 paskolų rūšys: NT plėtrai, NT nuomai, NT įsigijimui ir NT rekonstrukcijai skirtos verslo paskolos. Taip pat refinansavimo paskolos ir paskolos, skirtos įmonės apyvartinėms lėšoms, jos skirstomos pagal vystomo projekto tikslą bei verslo planą. 

Ar jos visos yra vienodai populiarios? 

Tikrai ne. Šiuo metu populiariausios paskolos yra skirtos NT plėtrai, NT nuomai ir kitų paskolų refinansavimui. Pastaruoju metu pastebime, kad auga refinansavimo paskolų paklausa, matome, kad verslui darosi vis patogiau pas mus refinansuoti, kelias paskolas sujungiant į vieną, taip suvienodinant ir terminus, ir palūkanas. Toks sujungimas verslui padeda taupyti paskolų kaštus ir realizuoti naujus projektus arba paspartinti jau vystomus. 

Kuo skiriasi paskolos NT plėtrai ir NT nuomai? 

Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų paskolų tipų yra tai, jog NT plėtros projektų finansavimas yra skirtas naujų ar pradėtų pastatų ir jų kompleksų statybai, o NT nuomai skirtas paskolas verslas naudoja jau esamo NT įsigijimui siekiant jį pagerinti ir išnuomoti, tai gali būti ir butas, ir gana didelės administracinės patalpos, kurias vystytojas transformuoja į gyvenamąsias bei komercines patalpas. Vienas iš pavyzdžių – Rygoje vystytojas, gavęs „Profitus“ finansavimą, buvusią polikliniką pertvarko į butus bei komercines patalpas pirmame aukšte. 

Grįždamas prie paskolų plėtrai ir nuomai papasakosiu šiek tiek plačiau apie kiekvieną iš jų. 

Plėtros projektai – tai mums gerai pažįstami gyvenamieji namai ir kvartalai, verslo centrai ar kitos komercinės patalpos. „Profitus“ platformoje finansuoti didžiausi šio tipo paskolų projektai būtų gyvenamosios paskirties daugiabutis „Link ten“ Vilniuje, apartamentai Palangoje „Gedimino 2“, visuomeninės paskirties pastatas (darželis) Kauno rajone bei komercinės paskirties pastatai. Šių projektų terminai siekia nuo 12 iki 36 mėn.  

Pastebėjome, jog mūsų investuotojai mėgsta tokios paskirties paskolas, kai nori užfiksuoti didesnes palūkanas ilgesniam laikotarpiui. Šiuo metu investuotojai nebijo ilgesnės trukmės projektų, kurie suteikia galimybę stabilią grąžą gauti ilgesnį laikotarpį, nes ateityje galima tikėtis palūkanų mažėjimo.

Paskolų NT nuomai tikslas yra finansuoti jau esančius nekilnojamojo turto objektus: butus, komercines arba administracines patalpas jas įrengiant ir išnuomojant. 

Pavyzdžiui, mūsų platformoje buvę nuomos projektai kaip UAB „Victory residential“ butai Vandentiekio, Žvalgų bei Kalvarijų gatvėse. Kito kliento Kaune – Elektrėnų gatvės butai, kuomet projekto savininkas administracinės paskirties patalpas pavertė 150 butų, kurie buvo išnuomoti. Startavęs su mūsų finansavimu, vėliau klientas refinansavo kitoje finansų įstaigoje 10 metų laikotarpiui.? 

Tačiau projektų savininkai refinansuoja turimą paskolą ir pas jus. Kodėl? 

Refinansuodamas turimą paskolą projekto savininkas gali pagerinti paskolos sąlygas: paskolos trukmę, sumą, mokėtinas palūkanas bei mokėjimų grafiką. 

Dažniausiai vystytojai siekia paskolas refinansuoti alternatyviose kredito įstaigose kaip sutelktinio finansavimo platformose arba privačiuose skolų fonduose, kadangi tokios kredito įstaigos gali pasiūlyti lankstesnes sąlygas bei finansavimo pasiūlymą pateikia greičiau, juo labiau kad dėl pakilusio 6 mėn. EURIBOR rodiklio bendros banko ir sutelktinio finansavimo palūkanų normos yra beveik tokios pačios, taip pat netaikomas palūkanų deponavimas, pajus, vienkartinis paskolos mokestis ir kita. 

Gali būti ir NT plėtros refinansavimas, tokio tipo refinansavimai numatyti iš anksto. Dažniausiai sutelktinio finansavimo platformų paraiškose projektų vystytojai paskolą grąžina termino gale arba mažina įsipareigojimus parduodami statomą turtą, pavyzdžiui, butus. Tad prieš sudarant paskolos sutartį visuomet išsiaiškinama, per kiek laiko projekto savininkas planuoja grąžinti paskolą ir papildomai pasiūlo atsižvelgti į rinkos situaciją. Tokių projektų refinansavimas būna numatytas iš anksto po 12 mėn. 

Kita refinansavimo rūšis yra apyvartinių lėšų refinansavimas arba kitaip dar vadinama kredito linija. „Profitus“ platformoje turėjome puikų pavyzdį šio tipo paskolai. Įmonė „Saurenta“ skolinasi kasmet, taip sumažindama paskolos dydį. Pirmais metais apyvartinėms lėšoms pasiskolinusi 220 000 eurų, dalį šios paskolos po metų grąžina iš įmonės veiklos pajamų, o likusią 160 tūkst. eurų dalį refinansuoja pratęsdama paskolos laikotarpį. 

Nors „Profitus“ yra su NT projektų finansavimu dirbanti SFP, tačiau turite ir paskolas, skirtas apyvartinėms lėšoms. Ar daug jų suteikiate? 

Tokios paskolos „Profitus“ platformoje yra gana retos, jos sudaro labai nedidelę paskolų portfelio dalį. Tai trumpesnių terminų (iki 12 mėnesių) paskolos, nes jos skiriamos trumpalaikiams verslo poreikiams kaip užsakymų vykdymas ar sezoniškų prekių pirkimas, kitos trumpalaikės finansinės įsipareigojimų situacijos.? 

Šios verslo paskolos tipas apima greitą ir lanksčią finansinę paramą, kuri gali būti greitai panaudojama verslo būtinumui. Šios paskolos gali būti svarbios užtikrinant, kad įmonė išlaikytų gerą likvidumą ir nesustabdytų veiklos dėl trumpalaikių finansinių sunkumų.