Atidaro 6 mln. Eur vertės prekybos ir laisvalaikio kompleksą Šiauliuose

Amiranas Beržinskas, „Sovli NT“ vadovas, VŽ sako, kad šio daugiafunkcio objekto, esančio pietinėje Šiaulių dalyje, Gardino gatvėje, plėtros darbai vyko sklandžiai, beveik visas plotas išnuomotas, o pastatai priduoti institucijoms. 

„Truputį vėlavome, bet tai susiję su netradiciniais objekto sprendimais, kurie pailgino statybų procesą. Nėra paprasta suplanuoti tokį projektą savaičių tikslumu. Pusmečio nukrypimą nuo plano vertinu kaip nedidelį“, – komentuoja investuotojas.

Visuose vystomo projekto etapuose subūręs šiauliečius – architektus, statybininkus, Šiaulių banką, jis džiaugiasi, kad bendra atmosfera buvo puiki, komandai pavyko bendradarbiauti, gauti reikalingus leidimus irgi neužtruko. Objektą suprojektavo architektas Giedrius Mamavičius (MB „After party architecture“) kartu su Alvydu Ubarevičiumi (UAB „Siena“).

„Miesto valdžia žiūrėjo pozityviai, matosi, kad norėjo pritraukti investicijų, papuošti miestą“, – sako A. Beržinskas.

Paklaustas, kada oficiali „Kiemo“ atidarymo data, A. Beržinskas sako, kad tokios vienos ir nebus, nes šis objektas pradeda veikti tarsi naujas daugiabutis, kur irgi ne visi susikrausto vienu metu. Pavyzdžiui, sporto klubas „GymPlius“ pradės veikti vasario 11 d., o „Kardiolitos“ klinika, užimsianti 1.800 kv. m plotą, duris atvers sausio 30 d.

Beveik viskas išnuomota

5.800 kv. m ploto objekte kol kas likę neišnuomota 200 kv. m ploto, bet, vadovo vertinimu, nebus sudėtinga realizuoti ir šią erdvę.

„Dar nepradėjus veikti ir turėti tik 5% neišnuomoto ploto, manau, yra geras rezultatas“, – reziumuoja pašnekovas. Ne inkariniai, bet mažesni nuomininkai moka po 15 Eur/kv. m – tai, pašnekovo vertinimu, yra rinkos kaina.

„Turbūt ir Vilniuje gali už tiek išsinuomoti, bet pastatyti pastatą kainuoja vienodai, ar tai būtų Vilniuje, ar Šiauliuose“, – priduria pašnekovas.

Jo vertinimu, sunku prognozuoti, per kiek laiko atsipirks investicija, bet greičiausiai tai bus per 10–15 metų.

Kuria kiemo atmosferą

Be paminėtų žinomų nuomininkų, A. Beržinskas daugiau tinklinių neįvardija. Šio objekto koncepcija – vietos verslų įgalinimas, tad komplekse ir kuriasi šiauliečių kepyklėlė, gėlių krautuvė, įvairūs paslaugų teikėjai, restoranai.

„Čia mūsų kiemas, norime jaustis kaip namie, kaip savo kieme“, – sako vadovas.

NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenys rodo, kad Šiauliai yra tarp didmiesčių, turinčių daugiausia prekybos centrų, palyginti su gyventojų skaičiumi. Kitaip tariant, 1.000 gyventojų tenkančio ploto santykis šiame mieste yra artimas Klaipėdai ir viršija Vilniaus, Kauno, turinčių daugiausia gyventojų, rodiklius.

Šiauliuose veikia „Akropolis“, „Saulės miestas“, „Bruklinas“, tačiau investuotojas neabejoja, kad „Kiemas“ ras savo klientų.

„Šiauliai – normalus miestas, mums trūko kokybės, gero maisto, gero kokybės ir kainos santykio. Įdėjome daug širdies netaupydami“, – sako verslininkas.

Pačiame kiemelyje bus galima leisti laisvalaikį organizuojant koncertus, filmų peržiūras, kitokius renginius, neabejoja jis.

Pasitarnavo buvusios kolonos 

G. Mamavičius, „After party architecture“ partneris, pažymi, kad daugiafunkcis pastatas iškilo tankiai gyvenamame sovietinių daugiabučių rajone. Buvo tvariai įveiklintas apleistas betoninis nebaigto statyti baldų sandėlio skeletas.

„Projektu pavyko visiškai išsaugoti ir pritaikyti naujoms funkcijoms buvusią betono kolonų ir perdangų konstrukciją, o tai leido ne tik sutaupyti resursų statybai, bet ir reikšmingai sumažino naujo pastato CO2 pėdsaką“, – komentuoja architektas.

Kartu, anot jo, prieš tai sandėliui projektuotos aukštų lubų patalpos suteikė išskirtinę erdvinę kokybę naujoms funkcijoms.

G. Mamavičiaus teigimu, pastato fasadui buvo pasirinktos natūralios medžiagos. Betoninis skeletas buvo apgaubtas karštai cinkuoto plieno plokščių fasadu, erdvėje dominuoja šilti medienos paviršiai, gausu želdinių.

Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas, VŽ yra sakęs, kad apie 2006–2009 m. Šiauliuose vyko aktyvus centrų statymo etapas, kai iškilo „Akropolis“, „Saulės miestas“ ir kt. objektai. Vėliau plėtotojų žvilgsniai krypo į kitus miestus, o pastarąjį kartą tradicinių prekybos centrų plotas pasipildė 2014 m., užbaigus „Bruklino“ „Senukų“ priestatą.

Šį „Kiemo“ projektą ekspertas vertina palankiai, nors bendra statistika rodo, kad mieste yra pakankamai prekybos centrų. Visgi naujas šviežio oro gūsis gali būti labai sėkmingas ir nukonkuruoti senesnių koncepcijų objektus.