Na atsiverti aruodas.lt na man vizualiai atrodo, kad yra žiaurus trūkumas. Trūkumas matosi ne tik iš mažai skelbimų parduodančių, didelių kainų, bet ir nuomos rinkos kainų. Buto nuoma Žirmūnuose, panašiai apstatyto/įrengto, kainuoja iš esmės tiek pat, kiek senamiestyje. Butas, kurį pirkau prieš 8-9 metus kažkur už 43k Eur, eitų už 120k Eur dabar. Prieš 4,5 metų pardaviau už 73k Eur.

pas mane matyt kažkoks unikalus rajonas butai pabrango per 5 metus kokį 50%, o nuoma per 5 metus koki 10% tik ugtelėjo. Ir nuomos pasiūla kaip niekad didelė, tai spaudimas kainai žemyn tikrai yra.

550-600€ už 1,5 kambario būstą senos statybos name prieš komunalinius mokesčius jau yra daug. Tiesa, Vilniuje vidutinis DU asmens kokie 1200-1400€, tai vienam gyvenant siekia vakarų normą 40-50% VDU, bet dviese gyvenant jau tik 20-25%, tai iš tos pusės ne kosmosas. Bet aš labiau akcentą dėčiau ant to, kad Žirmūnai vs Senamiestis - nebėra kainos premijos senamiesčiui. Tiek kad senamiestyje daugiau gerai įrengtų butų, todėl jie brangesni.

Pietų Vokietijoj, prie Šveicarijos sienos, nuomos kainos 10 eurų už kvadratą. Dviejų kambarių butas apie 600 eurų nuoma. Vilniuj vadinasi brangiau?

Nežinau koks rajonas, gal kokia Naujoji Vilnia. Mano atveju nuoma per 5 metus viename Vilniaus populiarių rajonų padidėjo daugiau nei 35 proc. Nors reikia sutikti, kad buto vertė išaugo daugiau.

Na taip, Lietuvos sostinėje nuoma brangesnė nei Vokietijos kaime, nematau kuo stebėtis...

Matai tas Vokietijos kaimas yra per 20 km nuo Ciūricho, su tiesioginiu traukiniu į ten. Ciūriche yra daug kartų geriau apmokamos darbo vietos nei Vilniuje (Google, UBS, ABB just to name a few), vidutinis atlyginimas siekia daugiau nei 10k eurų. Aš apie tai.

Bet per 20 km, o ne Ciūriche.

The median wage in the Canton of Zurich is CHF 83 328 and is considerably higher than in all other cantons of the country. https://www.jobs.ch/en/salary/canton/?canton=zh

84/12 = 7 CHF Pre-tax.

Tai Ciūriche ir negyvena. Na ok, Google sako, kad CHF 98'878 per year, kas yra apie 106k eurų. Dar klausimas ar trylikta alga įskaičiuota, gali būti ir be jos. Anyway 9k ir 3k Vilniuje skirtumas yra trys kartai.

50k yra neapmokestinamas minimumas jei turi 2 vaikus Ciūricho kantone. O kas ant to, galbūt apie 12% tokiom pajamom. 100k nesiskaito didelės pajamos.

Rajonas santariškės. Kaip buvo kvadrato kaina ~10€ (truputi slankioja tik nuo irengimo) prieš į 5 metus tiek ir dabar panaši liko. Beje toks pastebėjimas kad kuo toliau nuo centro ir nuo sostinės tuo nuomos ROI geresnis. Kokioj žemaitijoj nuomos graža bus 2-3x didesnė nei sostinėj.

Vis dar atsiranda patikejusiu, kad nt tas pats kas akcijos ar bet kokios kitos klases turtas. Ne. Sis turtas yra kitoks, jam deja kitokios taisykles galioja. Sunku tai pripazint bet nu apsidairykit aplink, ar nors vienas laukes yra laimetojas? Ar darytojai nesvrb kokia situacija laimetojai?🙂

Manau rastum tokių, kurie 2006-2007 laukė ir 2009 nusipirko už centus.

Kiek cia tokiu 20m rezy paemus? 0,03%? Jus galvojat tokie sekmingi esat? Ne tikrai ne 😅😅😅

2009 už centus NT pardavinėjo?

Na ne už centus, bet gerai atsimenu kaip bendradarbis per 2006 bumą nusipirko 2 kambarių butą Perkūnkiemyje už 320000 litų, 2010 ar 11 tiek kainavo 3 kambarių Gedimino Prospekte.

Tai prieš metus ta pati dainelė buvo, ateis pavasaris va tada ir puls pirkti visi, o rudeni jau kainos bus +20%. praėjo pavasaris, vasara ir ruduo tai ir laukia pardavejai o kas belieka kai pirkėjų nėra.

Būtent, rudeniop gal ir palūkanos pakris , ir ekonomikos sąstingis keisis. Tada ir pamatysime kur viskas keliauja.

kad ir kas vyksta, reikia pripazinti - kaina nekrenta. Priestarauja logikai, bet nekrenta. Vystytoju pardavimai krito 50 %, bet kainos niekas nemazina. Jei kokioj kitoj rinkoj sandoriu skaicius sumazeja 50 %, rinka sugriuna. Bet Lietuvos NT stovi kaip uola. Fenomenas

Bankai vystytojus iki rudens užlenks :) procentai nekris. Ekonomikai nėra iš ko augti: juk rusų pinigai uždaryti. Anksčiau kaip buvo: rusai pigiai tiekia žaliavą, už gautus pinigus perka ES prekes. Dabar jie atskirti, pigių žaliavų nėra, nėra pirkėjų. Esami pirkėjai dėl palūkanų neteko dalies pirkimo galios. Turi praeiti du tris metai, kol įmonės sugalvos kaip perskirstyti prekes, kad vėl gamintų. ECB neskubės mažinti, kad vėl neįpiltų žibalo. Taip, kad nėra šaltinio kas pakurtų ekonomiką.

Profitus pažiūrėkit kiek projektų neperformina. Prieš metus to nebuvo. Pinigų nėra iš ko grąžinti, nes nėra pardavimų. Lenkiasi tie vystytojai, kiti dar bando už 13% refinansuotis, bet kažin ar tai sustainable.

O kiek naujų butų pabaigė? Kiek matau iš statistikos, šįmet bus ~1/4 mažiau. Paklausa yra, žmonėms reikia kažkur gyventi, o ir grynųjų turi daug, tai ir stovi kaip uola. Jokio fenomeno. Auganti ekonomika.

O vystytojai iš bankų paskolas gavo? :)

Antrinėj rinkoj krenta, jei reikia žmogui tokioj rinkoj parduoti tai meta kaina ir parduoda. O NT vystytojai gali bandyti HODLinti tik svarbu nepersistengti behodlinant. Estateguru portfeli atsidares matau kad kiti jau persistenge belaukdami gerų laikų.

Kuo ilgiau laikys kainą, tuo skaudžiau kris. Aš tai dėl to ramus. Duodu ranką nukirst, kad šiais metais kainos važiuos žemyn. Kiek važiuos - pamatysim.

Iš savų statė?

Išsaugosiu šį komentarą, metų pabaigoje priminsiu. Tik vargu ar pripažinsi klydęs ir duosi ranką nukirst. Prieš metus kliedėjai kad Bitcoinas žlugs ir ranką davei nukirst. Kursą matei? Kurią ranką duosi nukirst?

Išsisaugok, durneli

Išsisaugok, durn.eli

Tai kurią ranką kirst, protingoli ? Protingas parašytų "atsiprašau, klydau", durn.as gi pareis į asmeniškumus, nes durns "niekada nenusikalba"

0% pradinis įnašas, kaip ir 0% palūkanos kuria NT burbulus, nieko daugiau. Tai nesumažins būsto kainų. Visuotinis NT mokestis irgi nesumažins būsto kainos, tik kažkiek pakeltų nuomos kainą.