Prekybos centrų plėtra: naujų projektų nedaug, bet investuoja į senus

Tokias išvadas savo parengtoje prekybinių patalpų apžvalgoje daro NT agentūra „Ober-Haus“.

Didelių prekybos centrų bendras plotas Lietuvoje 2018 m. viduryje sudarė kiek daugiau nei 1,1 mln. kv. m arba 392 kv. m tūkstančiui šalies gyventojų, skelbiama išplatintame pranešime.

Prekybos centrų, kurių plotas siektų 5.000 kv. m, o nuomininkų skaičius viršytų 10, per pastaruosius kelerius metus labai nepadaugėjo, tačiau turint omenyje ir gyventojų skaičiaus mažėjimą, plotas vienam gyventojui išaugo 14,5% – 2013 m. jis siekė 342 kv. m.

93% didelių prekybos centrų ploto sukoncentruota penkiuose šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, 2018 metų viduryje Vilniuje bendras naudingas prekybinis plotas sudarė 453.000 kv. m (827 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Kaune – 248.000 kv. m (860 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Klaipėdoje – 158.300 kv. m (1.063 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Šiauliuose bendras naudingas prekybinis plotas sudarė 109.700 kv. m (1.091 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų) ir Panevėžyje – 55.600 kv. m (627 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų).

[infogram id="8dca1b01-67c4-40e1-8317-31946a2f1ac9" prefix="3n0" format="interactive" title="Didelių prekybos centrų plotas didžiuosiuose miestuose"]

Daugiau veiksmo – sostinėje

Pagrindinės prekybos turto tendencijos, vardija agentūra, šiemet panašios kaip ir pernai – plečiasi čia jau veikiantys prekybos tinklai, o valdytojai investuoja į senųjų prekybos centrų atnaujinimą.

Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių tinklas „Depo“, valdantis parduotuves Panevėžyje ir Klaipėdoje, šį pavasarį atidarė dar vieną 30.000 kv. m ploto parduotuvę Vilniuje, tarp Lazdynų ir Gariūnų. „Depo“ šiuo metu stato dar dvi – sostinėje šalia Ukmergės g. ir Kaune šalia vakarinio aplinkkelio. Tikimasi, kad šios parduotuvės bus atidarytos metų pabaigoje ar kitų pradžioje. „Depo“ planų turi ir Šiauliuose“.

Pietinėje Vilniaus miesto dalyje, šalia IKEA ir „Nordikos“ prekybos centro plėtojamoje „VNO Business & Retail Park” teritorijoje statomas 5.000 kv. m bendro ploto prekybinės paskirties pastatas. Planuojama, kad jau šių metų pabaigoje čia įsikurs pirmoji Baltijos šalyse Prancūzijos sporto prekių parduotuvė „Decathlon“.

„Ogmios“ grupės valdoma įmonė planuoja Vilniaus Pilaitės mikrorajone statyti keturių aukštų 60.000 kv. m bendro ploto pastatą, kurio virš 30.000 kv. m prekybiniame plote įsikurs didžiausias išparduotuvių centras Lietuvoje, maisto prekių operatorius, sporto klubas, kino teatras, kavinės ir kiti nuomininkai. Planuojama, kad šis prekybos centras galėtų būti atidarytas kitų metų pabaigoje.

„Jeigu šis projektas bus įgyvendintas kaip planuojama, tai Vilniuje didesnis tradicinis prekybos centras bus įgyvendintas po daugiau nei trijų metų pertraukos“, – pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pastarąjį kartą didesnis prekybos centras buvo atidarytas 2016 metų viduryje (antrasis „Nordika“ prekybos centro etapas).

Didesnis prekybos centras suplanuotas ir Klaipėdoje. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės VPH valdoma įmonė šalia Šiaurės pr. ir Liepų g. sankirtos planuoja statyti virš 20.000 kv. m bendro ploto prekybinės paskirties pastatą. Tikslesnė projekto koncepcija ir plėtros terminai dar nėra pristatyti visuomenei.

Investuoja į atnaujinimą

Parduotuvių tinklai ir prekybos centrų valdytojai vienas po kito imasi modernizuoti senuosius, prieš dešimtmetį ar du statytus prekybos centrus. Pernai rekonstruota 1999 m. pastatyta Vilniaus Mindaugo g. „Maxima“, šiemet – 2002 m. statyta pirmoji „Senukų“ parduotuvė Ukmergės g.

„Didžiausių šalies prekybos ir pramogų centrų valdytojai taip pat aktyviai investuoja į jau veikiančio prekybinio ploto atnaujinimą ar net planuoja papildomą prekybos centrų plėtrą“, – teigia p. Reginis.

2017 metų viduryje Vilniaus prekybos centre „Panorama“ vietoje dalies administracinių patalpų 1.500 kv. m plote įsikūrė sporto klubas „People Fitness Club“, o šių metų birželio mėnesį vietoje anksčiau veikusios „Aprangos“ grupės parduotuvės buvo atidaryta gurmaniško maisto zona „Gourmet Panorama“, kurioje įsikūrė 20 naujų prekybininkų. Taip pat šalia „Panoramos“ esančiuose sklypuose ateityje planuojamos ir priestato statybos, kuriame gali įsikurti ir kino teatras.

Viename didžiausių Kauno prekybos ir pramogų centrų „Akropolis“ taip pat numatytos didelės investicijos. Skelbiama, kad šiame prekybos centre bus atnaujintas apie 10.000 kv. m plotas, o investicijos sieks 10 mln. Eur. Šiais metais buvo paskelbta ir apie Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimą, į kurį jau kitais metais planuojama investuoti apie 14 mln. Eur.

Nuomos kainos stabilios

Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, 2018 metų pirmąjį pusmetį mažmeninės prekybos apyvarta Lietuvoje (išskyrus variklinių transporto priemonių ir motociklų prekybą), palyginti su 2017 metų pirmuoju pusmečiu, išaugo 9,0%.

„Nepaisant šalyje ir toliau augančių mažmeninės prekybos apimčių bei itin žemo bendro laisvų patalpų lygio tiek pagrindiniuose šalies didmiesčių prekybos centruose, tiek populiariausiose prekybinėse gatvėse, bendras nuomos kainų lygis šalies didmiesčiuose išliko stabilus“, – teigia p. Reginis.

[infogram id="36806da2-d41f-4b26-be4a-f3e2fa71a591" prefix="lje" format="interactive" title="Vidutinės nuomos kainos Vilniaus prekybos centruose"]

Vilniaus prekybos centruose vidutinės kainos, nuomojantis 150–300 kv. m ploto patalpas, šių metų viduryje siekė 25 Eur / kv. m, teigia „Ober-Haus“. Jos iš esmės nepatiko nuo praėjusių metų pabaigos (24,9 Eur / kv. m).

Vilniaus pagrindinėse prekybinėse gatvėse (Gedimino pr., Pilies g., Didžioji g., Vokiečių g.), kur laisvų prekybinių patalpų rasti išties nelengva, bendras kainų lygis per šį pusmetį nepasikeitė ir kainų intervalas išlieka pakankamai platus – vidutinio dydžio (apie 100–300 kv. m) prekybinių patalpų nuomos kainos sudaro 17,0–45,0 Eur / kv. m. Likusiuose šalies didmiesčiuose nuomos kainos taip pat išliko panašiame kainų lygyje kaip ir 2017 metų pabaigoje: Kaune – 11,0–19,0 Eur / kv. m, Klaipėdoje – 9,0–15,0 Eur / kv. m, Šiauliuose ir Panevėžyje – 6,0–11,0 Eur / kv. m.