Prekybos centrų plėtra: naujų projektų nedaug, bet investuoja į senus

Publikuota: 2018-08-28
Latvijos tinklo „Depo“ plėtra – vienas ryškiausių veiksnių prekybinio turto rinkoje. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Latvijos tinklo „Depo“ plėtra – vienas ryškiausių veiksnių prekybinio turto rinkoje. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Vienam gyventojui skaičiuojamas prekybos plotas Lietuvoje daugiau auga ne dėl plėtros, o dėl gyventojų mažėjimo, o aktyvesni rinkos dalyvių veiksmai pastebimi tik sostinėje.

Tokias išvadas savo parengtoje prekybinių patalpų apžvalgoje daro NT agentūra „Ober-Haus“.

Didelių prekybos centrų bendras plotas Lietuvoje 2018 m. viduryje sudarė kiek daugiau nei 1,1 mln. kv. m arba 392 kv. m tūkstančiui šalies gyventojų, skelbiama išplatintame pranešime.

Prekybos centrų, kurių plotas siektų 5.000 kv. m, o nuomininkų skaičius viršytų 10, per pastaruosius kelerius metus labai nepadaugėjo, tačiau turint omenyje ir gyventojų skaičiaus mažėjimą, plotas vienam gyventojui išaugo 14,5% – 2013 m. jis siekė 342 kv. m.

93% didelių prekybos centrų ploto sukoncentruota penkiuose šalies didmiesčiuose. „Ober-Haus“ duomenimis, 2018 metų viduryje Vilniuje bendras naudingas prekybinis plotas sudarė 453.000 kv. m (827 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Kaune – 248.000 kv. m (860 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Klaipėdoje – 158.300 kv. m (1.063 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Šiauliuose bendras naudingas prekybinis plotas sudarė 109.700 kv. m (1.091 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų) ir Panevėžyje – 55.600 kv. m (627 kv. m ploto tūkstančiui miesto gyventojų).

[infogram id="8dca1b01-67c4-40e1-8317-31946a2f1ac9" prefix="3n0" format="interactive" title="Didelių prekybos centrų plotas didžiuosiuose miestuose"]

Daugiau veiksmo – sostinėje

Pagrindinės prekybos turto tendencijos, vardija agentūra, šiemet panašios kaip ir pernai – plečiasi čia jau veikiantys prekybos tinklai, o valdytojai investuoja į senųjų prekybos centrų atnaujinimą.

Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių tinklas „Depo“, valdantis parduotuves Panevėžyje ir Klaipėdoje, šį pavasarį atidarė dar vieną 30.000 kv. m ploto parduotuvę Vilniuje, tarp Lazdynų ir Gariūnų. „Depo“ šiuo metu stato dar dvi – sostinėje šalia Ukmergės g. ir Kaune šalia vakarinio aplinkkelio. Tikimasi, kad šios parduotuvės bus atidarytos metų pabaigoje ar kitų pradžioje. „Depo“ planų turi ir Šiauliuose“.

Pietinėje Vilniaus miesto dalyje, šalia IKEA ir „Nordikos“ prekybos centro plėtojamoje „VNO Business & Retail Park” teritorijoje statomas 5.000 kv. m bendro ploto prekybinės paskirties pastatas. Planuojama, kad jau šių metų pabaigoje čia įsikurs pirmoji Baltijos šalyse Prancūzijos sporto prekių parduotuvė „Decathlon“.

„Ogmios“ grupės valdoma įmonė planuoja Vilniaus Pilaitės mikrorajone statyti keturių aukštų 60.000 kv. m bendro ploto pastatą, kurio virš 30.000 kv. m prekybiniame plote įsikurs didžiausias išparduotuvių centras Lietuvoje, maisto prekių operatorius, sporto klubas, kino teatras, kavinės ir kiti nuomininkai. Planuojama, kad šis prekybos centras galėtų būti atidarytas kitų metų pabaigoje.

„Jeigu šis projektas bus įgyvendintas kaip planuojama, tai Vilniuje didesnis tradicinis prekybos centras bus įgyvendintas po daugiau nei trijų metų pertraukos“, – pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Pastarąjį kartą didesnis prekybos centras buvo atidarytas 2016 metų viduryje (antrasis „Nordika“ prekybos centro etapas).

Didesnis prekybos centras suplanuotas ir Klaipėdoje. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės VPH valdoma įmonė šalia Šiaurės pr. ir Liepų g. sankirtos planuoja statyti virš 20.000 kv. m bendro ploto prekybinės paskirties pastatą. Tikslesnė projekto koncepcija ir plėtros terminai dar nėra pristatyti visuomenei.

Investuoja į atnaujinimą

Parduotuvių tinklai ir prekybos centrų valdytojai vienas po kito imasi modernizuoti senuosius, prieš dešimtmetį ar du statytus prekybos centrus. Pernai rekonstruota 1999 m. pastatyta Vilniaus Mindaugo g. „Maxima“, šiemet – 2002 m. statyta pirmoji „Senukų“ parduotuvė Ukmergės g.

„Didžiausių šalies prekybos ir pramogų centrų valdytojai taip pat aktyviai investuoja į jau veikiančio prekybinio ploto atnaujinimą ar net planuoja papildomą prekybos centrų plėtrą“, – teigia p. Reginis.

2017 metų viduryje Vilniaus prekybos centre „Panorama“ vietoje dalies administracinių patalpų 1.500 kv. m plote įsikūrė sporto klubas „People Fitness Club“, o šių metų birželio mėnesį vietoje anksčiau veikusios „Aprangos“ grupės parduotuvės buvo atidaryta gurmaniško maisto zona „Gourmet Panorama“, kurioje įsikūrė 20 naujų prekybininkų. Taip pat šalia „Panoramos“ esančiuose sklypuose ateityje planuojamos ir priestato statybos, kuriame gali įsikurti ir kino teatras.

Viename didžiausių Kauno prekybos ir pramogų centrų „Akropolis“ taip pat numatytos didelės investicijos. Skelbiama, kad šiame prekybos centre bus atnaujintas apie 10.000 kv. m plotas, o investicijos sieks 10 mln. Eur. Šiais metais buvo paskelbta ir apie Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimą, į kurį jau kitais metais planuojama investuoti apie 14 mln. Eur.

Nuomos kainos stabilios

Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, 2018 metų pirmąjį pusmetį mažmeninės prekybos apyvarta Lietuvoje (išskyrus variklinių transporto priemonių ir motociklų prekybą), palyginti su 2017 metų pirmuoju pusmečiu, išaugo 9,0%.

„Nepaisant šalyje ir toliau augančių mažmeninės prekybos apimčių bei itin žemo bendro laisvų patalpų lygio tiek pagrindiniuose šalies didmiesčių prekybos centruose, tiek populiariausiose prekybinėse gatvėse, bendras nuomos kainų lygis šalies didmiesčiuose išliko stabilus“, – teigia p. Reginis.

[infogram id="36806da2-d41f-4b26-be4a-f3e2fa71a591" prefix="lje" format="interactive" title="Vidutinės nuomos kainos Vilniaus prekybos centruose"]

Vilniaus prekybos centruose vidutinės kainos, nuomojantis 150–300 kv. m ploto patalpas, šių metų viduryje siekė 25 Eur / kv. m, teigia „Ober-Haus“. Jos iš esmės nepatiko nuo praėjusių metų pabaigos (24,9 Eur / kv. m).

Vilniaus pagrindinėse prekybinėse gatvėse (Gedimino pr., Pilies g., Didžioji g., Vokiečių g.), kur laisvų prekybinių patalpų rasti išties nelengva, bendras kainų lygis per šį pusmetį nepasikeitė ir kainų intervalas išlieka pakankamai platus – vidutinio dydžio (apie 100–300 kv. m) prekybinių patalpų nuomos kainos sudaro 17,0–45,0 Eur / kv. m. Likusiuose šalies didmiesčiuose nuomos kainos taip pat išliko panašiame kainų lygyje kaip ir 2017 metų pabaigoje: Kaune – 11,0–19,0 Eur / kv. m, Klaipėdoje – 9,0–15,0 Eur / kv. m, Šiauliuose ir Panevėžyje – 6,0–11,0 Eur / kv. m.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Rusija konservuoja AE statybą Kaliningrade

„Rosenergoatom“ skelbia, kad 2019 m. Baltijos atominės elektrinės statybos konservavimo darbams skirs beveik...

Pramonė
2019.07.20
Klaipėda už 5 mln. Eur rekonstruos Danės krantinę 4

Klaipėda už maždaug 5 mln. Eur planuoja atnaujinti 420 metrų Danės upės krantinės miesto centre bei įrengti...

Statyba ir NT
2019.07.20
Startuoliai nebeišsitenka, o vietų plėtrai sostinėje nėra  12

Startuolių parko „Vilnius tech park“ valdytojai, nebetilpdami dabartinėse patalpose Sapiegų parke, ieško...

Technologijos
2019.07.20
Nerimo signalų iš Švedijos būsto rinkos sumažėjo, bet rizikos dar yra 5

Nors per pastaruosius keletą metų įkaitusi situacija Švedijos būsto rinkoje stabilizavosi, rinką prižiūrinti...

Statyba ir NT
2019.07.20
Investuotojai į SBA grupės NT fondą – nuo pensininkų iki žinomų verslininkų

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“, priklausančios SBA grupei, valdomas fondas...

Rinkos
2019.07.19
„Lietuvos energija“ dairosi biuro, kurį gali pasiūlyti rinka 5

„Lietuvos energija“ keičia ankstesnę strategiją nuomotis specialiai jai pastatytą biurų pastatą ir rinksis iš...

Pilaitės mokyklos architektūrinį konkursą laimėjo „DO architects“  5

Vilniaus miesto savivaldybės ir Lietuvos architektų sąjungos skelbtame naujos mokyklos Pilaitės mikrorajone...

Statyba ir NT
2019.07.19
R. Šimašius: Vyriausybė neatsitraukia iš nacionalinio stadiono projekto 10

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako išgirdęs iš premjero Sauliaus Skvernelio patikinimą, kad...

Statyba ir NT
2019.07.19
STT architektų savivaldoje tiesioginės korupcijos nemato, bet riziką įžvelgia 3

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) išnagrinėjo teisės aktus, reguliuojančius Lietuvos architektų rūmų (LAR)...

Statyba ir NT
2019.07.19
„Stemma group“ atnaujins buvusį Klaipėdos Odos ligų centrą

Verslininko Martino Gusiatino šeimos valdoma bendrovė „Stemma group“ už 572.000 Eur įsigijo buvusio Klaipėdos...

Statyba ir NT
2019.07.18
„Eikai“ plėtoti „Live Square“ sekėsi geriau, nei tikėjosi, pasiekė 9% pajamingumą 12

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tikina suvaldžiusi investicijas į multifunkcį kompleksą Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.07.18
N. Numavičiaus NT bendrovė planuoja 200 mln. Eur investicijas Premium 9

Verslininko Nerijaus Numavičiaus kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „M.M.M. projektai“ įsigijo...

Statyba ir NT
2019.07.18
 Nuo savo būsto laiptų – į Baltijos jūrą  Verslo tribūna 9

 Romantiniai vaizdai iš filmų, kai jų herojai išėję pro savo būsto duris lipa į laivelį ir plaukią į jūrą...

Statyba ir NT
2019.07.18
S. Skvernelis žada NT ir taršių automobilių mokesčius   36

Naujų mokesčių bei didesnio jų progresyvumo Lietuvai nepavys išvengti, sako laikinasis premjeras. Sauliaus...

Verslo aplinka
2019.07.18
Vijūnėlės dvaro Druskininkuose griovimas taps našta biudžetui 8

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo įpareigojimas nugriauti Vijūnėlės dvarą bus našta Druskininkų savivaldybės...

Statyba ir NT
2019.07.18
Registrų centras: naujų butų kainos Vilniuje per metus sumažėjo 2,5%  13

Antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje būstui įsigyt išleista apie 520 mln. Eur, o didžioji dalis šių lėšų buvo...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėda ieško naujos sporto arenos koncesininkų 

Klaipėda ieško sporto komplekso koncesininkų – savivaldybė paskelbė koncesijos konkursą projektavimui,...

Statyba ir NT
2019.07.18
Švedijos prievaizdo akis krypsta nuo būsto prie komercinio NT Premium 4

Švedijos būsto rinka pastaruosius kelerius metus nebekaista, tačiau tai nereiškia, kad visos rizikos...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėdoje rengiasi statyti 54 butų daugiabutį 11

Uostamiestyje planuojama demontuoti administracinės paskirties pastato konstrukcijas ir jo vietoje pastatyti...

Statyba ir NT
2019.07.17
Statybos bendrovė „LitCon“ įtraukta į nepatikimų tiekėjų sąrašą 11

Finansinių sunkumų turinti Vilniaus statybos bendrovė „LitCon“ Kauno valdžios prašymu įtraukta į nepatikimų...

Statyba ir NT
2019.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau