NT burbulas subliūkš taip ir neišsipūtęs?

Publikuota: 2015-11-03
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
SEB banko prezidento patarėjas

Keista kalbėti apie burbulą, kai nekilnojamojo turto (NT) kainos Lietuvoje tebėra 25–30% mažesnės nei ekonomikos perkaitimo laikais. Pastaraisiais metais būsto rinka karštligiškai ieškojo teigiamų ir tvarių signalų, kurie leistų jai galingai spurtuoti, bet nerado...

Beliko tenkintis psichologiniais arba reguliavimo aplinkos veiksniais, kurie nesuteikia patikimo pagrindo augti. Vienas iš tokių veiksnių buvo praėjusių metų pradžioje kilusi trumpalaikė euro įvedimo euforija, kuri užgeso taip ir nesukėlusi gaisro rinkoje. Rinkos dalyviai atsitokėjo ir nusprendė, kad pats euras nepajėgus turto nei pabranginti, nei atpiginti – viskas priklauso nuo fundamentalių ekonominių sąlygų. Visgi NT plėtotojai ir statybų bendrovės priėmė euro signalą rimtai, puolė statyti naują būstą ir didinti jo pasiūlą, susigundžiusios uždirbti iš kylančių kainų.

Entuziazmas buvo bepradedąs blėsti, tačiau čia padėjo Lietuvos banko iniciatyva griežtinti Atsakingojo skolinimo nuostatus nuo šių metų lapkričio 1 d. Nors numatomos naujovės (maksimalios būsto paskolos trukmės sutrumpinimas nuo 40 iki 30 m., griežtesnis reikalavimas dėl maksimalaus leidžiamo įsiskolinimo, maksimali kredito gavėjo paskolos mokėjimo ir palūkanų įmokų suma, palyginti su pajamomis) pakeitimai tikrai neužkerta kelio gauti būsto paskolą daugeliui žmonių, dalis potencialių NT pirkėjų suskubo skolintis dėl šventos ramybės... NT pardavėjai trynė rankomis ir skaičiavo vieną po kito puikius apyvartos atžvilgiu mėnesius.

Nemanau, kad dėl skolinimo politikos pokyčių smarkiai sumažės bendra kreditavimo sandorių apimtis, tačiau laiko požiūriu jie „sukrito“ laikotarpiu iki naujos Atsakingojo skolinimo nuostatų redakcijos įsigaliojimo. Atitinkamai galima laukti tam tikro kreditavimo atoslūgio po lapkričio 1 d. Savo ruožtu tai nepraeis be pėdsakų ir NT sektoriaus aktyvumui.

Šiuo metu teigiamų makroekonominių tendencijų, t. y. nedarbo lygio mažėjimo, vidutinio darbo užmokesčio didėjimo, rekordiškai mažų palūkanų normų pakanka NT rinkos stabilumui palaikyti. Kita vertus, būsto pasiūlos perteklius niekur nedingo ir prireiks nemažai laiko, kol jis „išsivaikščios“. Be to, dalį potencialių skolininkų gąsdina tai, kad ECB anksčiau ar vėliau pradės kelti bazines palūkanų normas, nors šiuo metu palūkanų fiksavimo sąlygos yra tokios patrauklios, kokios vargu ar bebus įžvelgiamoje ateityje.

Atviras lieka ir klausimas dėl tolesnio neapmokestinamojo NT dydžio mažinimo. Dėl politinio ciklo ypatumų mažai tikėtina, kad neapmokestinamojo NT kartelė bus nuleista 2016 m. ar 2017 m., tačiau tokį sprendimą nuo 2018 m. pradžios jau galima įsivaizduoti. Šiuo metu NT mokestis yra „pakabintas“ kažkur pusiaukelėje tarp prabangos ir visuotinumo standarto, todėl papildomų biudžeto įplaukų ieškotojai veikiausiai į tai atkreips dėmesį. Taigi, tikėjimas nuolatiniu NT kainų kilimu ekonomikai augant yra perdėtas. Šiuo metu statybų sektorius yra vienas iš pagrindinių indėlininkų į BVP plėtrą, tačiau reikėtų ieškoti jam pamainos arba bent pagalbininko. Geriausia, jeigu tai būtų eksporto pramonė.

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Derybos dėl ilgamečio ES biudžeto užtruks ilgiau nei tikėtasi Premium

Europos Sąjungos šalių derybos dėl būsimo daugiamečio bendrijos biudžeto truks ilgiau nei planuota ir baigsis...

Verslo aplinka
2018.12.14
Tarnautojų bazinės algos dydis kitąmet kilstelėtas simboliškai 2

Pareiginės algos bazinis dydis, nuo kurio priklauso daugumos valdininkų darbo užmokestis, kitąmet bus...

Verslo aplinka
2018.12.11
Seimas priėmė 2019-ųjų biudžetą, atmetęs daugumą opozicijos pataisų 28

Seimas antradienį priėmė 2019 m. valstybės biudžetą. Valdančioji koalicija pademonstravo turinti pakankamus...

Verslo aplinka
2018.12.11
2019-ųjų pokyčiai: mažesnis PVM spaudai ir malkoms, didesnis alkoholio akcizas 8

Periodinė spauda nuo 2019 m. sausio 1 d. bus apmokestinta lengvatiniu 5% pridėtinės vertės mokesčio (PVM)...

Verslo aplinka
2018.12.11
Koreguojama paramai skiriama GPM tarifo dalis 2

Dėl mokesčių reformos nuo 2019 m. keičiantis pajamų mokesčio tarifui pasikeis ir paramai skiriama gyventojų...

Verslo aplinka
2018.12.11
Padidintas tantjemų apmokestinimas

Seimas ypatingos skubos tvarka pataisė nuo mokesčių reformos priėmimo likusią klaidą dėl sumažėjusio tantjemų...

Verslo aplinka
2018.12.11
Seimas atmetė opozicijos reikalavimus atidėti biudžeto priėmimą

Seimas antradienį balsuoja dėl kitų metų valstybės, „Sodros“ ir Privalomojo sveikatos draudimo fondo (PSDF)...

Verslo aplinka
2018.12.11
PVM spaudai ir malkoms mažės, akcizai stipriam alkoholiui – didės 7

Nuo 2019 m. sausio 1 d. spaudai taikomas pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifas bus nebe 9%, bet 5%, taip...

Verslo aplinka
2018.12.10
Seimas taiso klaidą dėl sumažėjusio tantjemų apmokestinimo 2

Seimas bando taisyti klaidą dėl sumažėjusio tantjemų ir kai kurių kitų pajamų rūšių apmokestinimo.

Verslo aplinka
2018.12.10
Kitų metų biudžete – daugiau lėšų ikimokyklinių pedagogų algoms

Kitų metų biudžeto projekte, dėl kurio priėmimo antradienį balsuos Seimas, skirti keli milijonai papildomų...

Verslo aplinka
2018.12.10
Migracijos tvarkos peržiūra vėluoja – užtruko diskusijos, kaip ją keisti Premium 5

Vyriausybei nepavyko jau šiemet įgyvendinti darbo migracijos procedūrų patobulinimo, numatant palankesnius...

Verslo aplinka
2018.12.10
Protestai Prancūzijoje: susidūrimuose sužeisti 55 žmonės 35

Geltonųjų liemenių protestai Prancūzijoje šį savaitgalį – mažesni, nei anksčiau. Iš 31.000 protestuotojų...

Verslo aplinka
2018.12.08
Valdantieji neabejoja: biudžetas bus patvirtintas kitą savaitę 12

Kitų metų biudžetą Seimas planuoja patvirtinti kitos savaitės pradžioje. Taip šį ketvirtadienį po biudžeto...

Verslo aplinka
2018.12.06
Pareiginė bazinė alga kils tiek, kiek siūlo Vyriausybė

Pareiginės algos bazinis dydis, nuo kurio priklauso daugelio valdininkų darbo užmokestis, kitąmet bus...

Verslo aplinka
2018.12.06
Seimas narsto biudžetą, atmetęs opozicijos siūlymą jo nesvarstyti 3

Seimas ketvirtadienį svarsto kitų metų biudžeto projektą, valdantiesiems atmetus opozicijos pasiūlymus „dėl...

2018.12.06
Euro grupė teigiamai įvertino Lietuvos biudžeto projektą

Euro grupė pritarė Europos Komisijos vertinimui, kad 2019 metų Lietuvos biudžeto projektas atitinka Stabilumo...

Verslo aplinka
2018.12.04
Antru įverčiu BVP per ketvirtį traukėsi kiek mažiau 1

Antrasis trečiojo šių metų ketvirčio BVP įvertis anksčiau skelbtus ekonomikos augimo rodiklius pakoregavo į...

Verslo aplinka
2018.11.30
Savivaldybėms kitąmet pažadėta ne mažiau lėšų nei šiemet

Centrinė valdžia žada, kad daugiau kaip du trečdaliai savivaldybių gaus pakankamas kompensacijas iš valstybės...

Verslo aplinka
2018.11.29
Lietuva steigia ambasadą Jungtiniuose Arabų Emyratuose 6

Kitąmet Jungtinių Arabų Emyratų (JAE) sostinėje Abu Dabyje atsiras Lietuvos ambasada. Tokį nutarimą...

Verslo aplinka
2018.11.28
Lietuvoje darbo vietų, susijusių su eksportu, augimas – vienas didžiausių ES

Lietuvoje darbo vietų, susijusių su eksportu, augimas nuo 2000-ųjų siekia 153% ir yra vienas didžiausių...

Verslo aplinka
2018.11.27

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau