Gruodį pradėti ir baigti NT projektai

VŽ pateikia apžvalgą, apie kokias pradėtas ir užbaigtas statybas šalyje jų plėtotojai pranešė gruodį. Neįsipareigojame atspindėti visų Lietuvoje vykstančių projektų.

Pradėti projektai

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje, Kareivių g. plėtojamame kvartale „Mūnai“ pradėjo antrojo etapo statybas. Į du 6 ir 9 aukštų namus, kuriuose bus 118 butų, investicijų bendrovės „Demus Asset Management“ fondas „Victory Development IV“ investuoja apie 11 mln. Eur. 

„Projektas demonstruoja sėkmingus pardavimus, klientų pasitikėjimą, o ir būsto rinka, atrodo, atsigauna. Todėl nusprendėme pusmečiu anksčiau pradėti antrąjį etapą. Pirmajame jau parduota daugiau nei 60% butų, liko mažiau nei 30, tačiau ir patys Žirmūnai išsiskiria: per metus šiame rajone fiksuota daugiausia pardavimų“, – teigia Šarūnas Tarutis, „Citus“ investicijų direktorius.

Didžioji dalis pradėtuose statyti namuose (50%) butų bus 1 ir 1,5 kambarių, 27–36 kv. m ploto, 45% – 2 kambarių, 39–48 kv. m ploto.

Butai pirmuosiuose aukštuose bus su terasomis, viršutiniuose – su stogo terasomis, kiti – su balkonais. Kvadratinio metro kaina šiame etape prasideda nuo 3.200 Eur.

Šio etapo statybos turėtų būti baigtos 2026 m. antrąjį ketvirtį.

Plėtotoja 1,8 ha ploto sklype Kareivių g. 5 stato kvartalą, kuriame suplanuoti 8 namai su 477 butais bei du verslo centrai. Dabar numatomos 64 mln. Eur investicijos. Plėtrai – penki etapai iki 2029 m. ketvirtojo ketvirčio.

Kauno rajone, Ramučiuose, komercinio transporto bei specialiosios technikos įmonių grupė „Adampolis Group“ pradėjo statyti kompleksą visoms savo paslaugoms. Investicijos į jį sieks 33 mln. Eur.

Apie 6,334 ha ploto sklype statoma 19.000 kv. m ploto pastatų, kurių 7.095 kv. m bus skirta „Man Truck & Bus Lietuva“ atstovybei bei „Adampolis Group“ administracijai, 9.700 kv. m ploto – sandėliavimo ir logistikos centrui, kuris bus nuomojamas, taip pat statomas atskiras pastatas su servisu statybinės bei pramoninės technikos nuomos ir aptarnavimo įmonei „Adampolis Rental“.

Apie 3 ha teritorijos ploto bus skirta ilgalaikiam ir trumpalaikiam sunkvežimių stovėjimui.

„Norime sukurti visą ekosistemą, maksimaliai orientuotą į klientą. Naujame komplekse jiems bus užtikrintos visos paslaugos vienoje vietoje“, – teigia Ričardas Tverijonas, UAB „Adampolis“ direktorius.

Vidaus vandens kelių direkcija gruodį Kaune pradėjo Marvelės krovininio uosto plėtrą: stato naują aikštelę, kuri turėtų pagerinti logistikos ir krovinių pervežimo pajėgumus.

Darbai apima 10.000 kv. m ploto naujos trinkelių dangą, lietaus nuotekų surinkimo sistemą ir betoninę atraminę sienelę, papildomas vietas krovinių sandėliavimui. Juos atlieka UAB „Sūduvos statyba“, o projekto vertė – 1,317 mln. Eur (su PVM), o darbų trukmė – 3 mėnesiai.

„Tai būtinas žingsnis krovininio uosto plėtrai. Šiuo metu verslo poreikis viršija mūsų pajėgumus, todėl plėtra būtina“,  – dėsto Vladimiras Vinokurovas, direkcijos generalinis direktorius.

2023 m. rugsėjį paskelbus krovininės laivybos pradžią, Nemunu reguliariai gabenami kroviniai. Marvelėje kraunami įvairūs kroviniai: konteineriai, mediena, birios mineralinės, statybinės medžiagos, metalo gaminiai ir kita.

Pagrindinis vandens kelias (E41) driekiasi Nemuno upe ir Kuršių mariomis, jungia Kauną ir Klaipėdą, yra transeuropinio vidaus vandenų transporto tinklo TEN–T dalis.

Palangoje pradėtas rekonstruoti „Naglio“ kino teatras. VŽ rašė, jog Lietuvos kino centras tam pasamdė statybų bendrovę „Infes“, kuri, laimėjusi konkursą, per dvejus metus už 8,3 mln. Eur (be PVM) atnaujins 1.400 kv. m ploto pastatą Vytauto g. 82, Palangoje.

Numatoma, kad po darbų čia bus regioninė filmoteka, kuri veiks kaip kino kultūros sklaidos, edukacijos bei kompetencijų centras.

Čia vyks filmų peržiūros, teorinės ir praktinės kino edukacijos, bus organizuojami projektai, kino kūrėjų ir tyrėjų rezidencijos bei panašios veiklos. Centre bus dvi kino salės, lauko kino teatras, audiovizualinių menų kultūros centras su skaitykla ir mediateka, ekspozicijų erdvės, audiovizualinio darbo bei rezidencijų studijos.

„Netolygus kino prieinamumas ir kultūros paslaugų įvairovės trūkumas skirtinguose regionuose yra aktuali problema. Regioninė filmoteka siekia užpildyti šią spragą, atverdama naują kultūrinę erdvę Palangoje ir suteikdama sezoniškumui nepavaldžią infrastruktūrą, atvirą įvairioms iniciatyvoms“, – teigia Laimonas Ubavičius, Lietuvos kino centro vadovas.

NT plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ Kaune plėtojamame kvartale „Piliamiestis“ gruodį pradėjo statyti daugiabutį „Marienburgo pilis“. 9 aukštų namas Brastos g. bus sudarytas iš dviejų korpusų, kuriuose bus 100 butų.

Pirkėjams siūlomi 49–75 kv. m ploto butai, o jų kv. m kaina prasideda nuo 2.474 Eur. Name taip pat bus 6 komercinės patalpos, kurių plotai sieks nuo 88–131 kv. m. Jose galės įsikurti prekybininkai ir paslaugų teikėjai.

Po daugiabučiu numatyta 62 vietų automobilių stovėjimo aikštelė.

„Kiek anksčiau kvartale baigtame statyti „Alšėnų pilies“ name paklausūs buvo didesni 3 kambarių butai – jie išpirkti greitai“, – teigia Kęstutis Vanagas, bendrovės vadovas ir priduria, kad tokie butai domina pirkėjus ir pradėtame statyti name.

Statybas planuojama baigti iki 2026 m. kovo.

Kvartalo „Piliamiestis“ plėtrą „YIT Lietuva“ pradėjo 2016 m. Teritorijoje iki 2028 m. turėtų iškilti 20 pastatų, kuriuose numatyta iki 400 butų. Kiek investuoja į projektą, bendrovė neskelbia.

NT plėtros bendrovė „Galio Group“ sostinėje plėtojamame kvartale „Revingis“ pradėjo trečiojo etapo „City Space“ statybas, į kurias investuoja 21,5 mln. Eur (be PVM). 

Juo statomi trys daugiabučių korpusai, kuriuose bus 165 butai. Jų plotai siekia nuo 30–129  kv. m, o kaina 3.320–5.560 Eur/kv. m.

Po namu bus įrengta 111 automobilių stovėjimo vietų. Statybas numatyta užbaigti 2026 m. antroje pusėje.

„Pirmasis etapas jau pastatytas, pilnai išparduotas ir apgyvendintas, į pabaigą artėja arčiausiai Vingio parko esančio etapo statybos. Jame parduoti du trečdaliai butų. Atsižvelgdami į turimą butų likutį,  gyvenamojo segmento aktyvumą, augančią paklausą, startuojame su trečiojo etapo darbais“, – sako Nerijus Maknevičius , „Galio Group“ generalinis direktorius. 

Projektas „Revingis“ statomas buvusioje suvirinimo gamyklos „Velga“ teritorijoje. Jame per kelis etapus suplanuota 14 namų ir apie 600 butų. Skelbta, kad į projektą iš viso numatoma investuoti 112 mln. Eur.

Baigti projektai

Šį mėnesį Kaune baigtas statyti pirmasis Lietuvoje mokslo muziejus „Mokslo sala“. Visa šio projekto vertė, savivaldybės skelbtais duomenimis, siekia 37,7 mln. Eur.

Iš šios sumos 29 mln. Eur skirta pastato statyboms, apie 9 mln. Eur – ekspozicijai, planetariumui, laboratorijų įrangai ir kitoms mokymo priemonėms, baldams.

Apie 11.500 kv. m ploto pastate Nemuno saloje įrengtos nuolatinės ir keičiamos ekspozicijos, virtualių projekcijų erdvė – planetariumas, edukacijų centras Kauno regiono moksleiviams, kavinė, administracinės patalpos.

„Mokslo salą“ statė įmonė „Autokausta“, ekspozicija užsiėmė Lenkijos bendrovė „Trias Avi“, o pastatas sukurtas tarptautinio architektūros konkurso nugalėtojų – Ispanijos ir Australijos kompanijos „SMAR Architecture studio“.

Gruodį Klaipėdoje „Klaipėdos terminalo grupė“ baigė statyti logistikos centrą „Minijos 181“, į kurį investavo 8 mln. Eur.

Jį sudaro 7.800 kv. m ploto dviejų aukštų pastatas su sandėlių ir administracinėmis patalpomis. Sandėliavimo erdvėms skirta 5.000 kv. m, biurams – 2.800 kv. m. 

Visa biuro konstrukcija pastatyta tik iš medžio, statyboje naudotos ekologiškos medžiagos, kaip perdirbtas betonas, kurio sunaudota 30 t bei sertifikuota apie 600 kub. m mediena.

Objektas tapo pagrindine „Klaipėdos terminalo grupės“ įmonių būstine, kurioje įsikūrė įmonių administracijos. Biure yra 50 darbo vietų, poilsio bei laisvalaikio zonos.

„Sandėliavimo patalpos – dalis plėtros planų, leidžiančių geriau patenkinti tiek esamų, tiek potencialių klientų poreikius ir didinti paslaugų prieinamumą iš vienų rankų – nuo krovinių fasavimo, ženklinimo, sandėliavimo iki 3PL sprendimų užtikrinimo“, – sako Ramunė Venslauskienė, įmonės direktorė.

„YIT Lietuva“ gruodį jau minėtame „Piliamiesčio“ kvartale Kaune ne tik pradėjo statyti, bet ir užbaigė vieną daugiabutį „Neris“.

5 aukštų name pirkėjams pasiūlyta 20 butų, kurių dabar neparduoti keli. Jų plotai siekė 45–57 kv. m, o kaina prasidėjo nuo 3.570 Eur/kv. m. Po namu įrengta 34 vietų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su papildomomis vietomis motociklams. 

„Namas yra arčiausiai upės su vaizdu į Kauno pilį. Šalia įrengtas apžvalginis Neries amfiteatras ir kitos rekreacinės erdvės bei laisvalaikio infrastruktūra“, – sako K. Vanagas.

NT plėtros bendrovė „SBA Urban“ Kauno rajone plėtojamame komerciniame miestelyje „Urban Hub“ baigė dalies antrojo etapo statybas. Jame 5.700 kv. m ploto patalpų, kuriuose kursis daugiau nei 15 verslų.

Dabar pastate atidarytos 8 parduotuvės: „Iki“, „Camelia“ vaistinė, „Eurokos“, „Vet–1“, „Mangų mangas“, „Ecodūmas“, drabužių parduotuvė, kepykla, o 2025 m. pradžioje atsidarys ir „Sinsay“ parduotuvė.

„Antrasis etapas atveria duris beveik 60% užimtumu. Kad prekybos zona būtų lengvai pasiekiama, investavome per 5 mln. Eur į naujas nuovažas iš A6 ir A1 kelių pusės“, – sako Giedrius Muliuolis, „Urban HUB“ vadovas.

Antrojo etapo statybos pradėtos 2024 m., jame bus apie 28.000 kv. m ploto. Pirmuoju etapu pastatyta 22.000 kv. m ploto, o pirmieji nuomininkai duris atvėrė šią vasarą.

Visą projektą 12,5 ha ploto sklype Biruliškėse numatyta plėtoti trimis etapais ir pastatyti 70.000 kv. m ploto patalpų. Investicijos į objektą sieks daugiau nei 100 mln. Eur.

Tauragėje gruodį atidarytas renovuotas šimtametę istoriją turintis viešbutis „Tauragė“.  Jame yra 70 kambarių, konferencijų ir renginių salės, kuriose talpa iki 200 svečių, sporto salė, bendradarbystės erdvės, restoranas.

Objektą naujam gyvenimui prikėlė jį įsigijusi UAB „Agavos prekyba“. Vis dėlto, kiek investuota į projektą, neatskleidžiama.

Viešbutis, įsikūręs miesto centre, šalia Tauragės pilies ir Jūros upės, o nakvynės kaina jame siekia 60–119 Eur.

„Stengsimės parodyti, kad regiono viešbutis gali teikti tokias pat aukštos kokybės paslaugas, kaip ir sostinės viešbučiai“, – sako Tadas Alijošius, viešbučio direktorius.

Investuotojai tikisi, kad atnaujintas viešbutiskasmet pritrauks apie 28.000 svečių.

NT plėtros bendrovė „Darnu Group“ sostinėje baigė prekybinių sandėlių projekto „Vilniaus verslo parkas“ statybas. Gariūnų g. išplėtota 8.200 kv. m ploto prekybos ir sandėliavimo patalpų, į kurias investuota 13 mln. Eur.

Patalpos padalintos į 28 atskirus 190–380 kv. m ploto blokus, kuriuos galima jungti. Šiuo metu susitarta dėl pusės patalpų, dėl dar 20% vyksta derybos.

Jose įsikūrė autodalių parduotuvė „Signeda“, statybinių medžiagų prekybininkė „PP Baltic“, maisto pramonės įrengimų prekyba užsiimanti „Alltex“, internetinė vyno parduotuvė „Wine Maker“, spausdintuvų nuomos bei kanceliarinių prekių įmonė „4office“ ir kiti verslai.

Mykolas Čiplys, „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas, sako, jog patalpas klientai gali tiek nuomotis, tiek įsigyti, o šiame projekte pasiūlyta ir kaupiamoji nuoma. 

„Išsirinkę patalpas, verslai gali pasirašyti 12–os mėnesių nuomos sutartį, o pasibaigus jos terminui ir nusprendus įsigyti patalpas, nuoma įskaičiuojama į bendrą kainą. Pastaroji išlieka fiksuojama nuomos laikotarpio pradžioje“, – teigia jis.

NT plėtros bendrovė „Elpekas“ Klaipėdoje baigė statyti prekybos ir biurų projektą „2bysa“, į kurį investavo apie 8 mln. Eur.

Dubysos g. 58 iškilusiuose trijuose 6.000 kv. m ploto pastatuose įsikurs bendrovės „Master group“, „JAS Shared Services Lithuania“, „Trust Project Services“, „Skandinaviškos grindys“, plastikos chirurgo V. Jankūno klinika ir kitos įmonės. 

Šalia pastato įrengtos 163 automobilių stovėjimo vietos.

„Didžioji dalis sutarčių pasirašytos dar statybų pradžioje, kas patvirtina, kad uostamiestyje reikia naujų ir modernių verslo patalpų. Visos įsikursiančios įmonės yra iš Klaipėdos, dalis planavo plėtrą jau kelerius metus, bet dėl naujų biurų stokos neiplėtė“, – teigia Tomas Pocevičius, „Elpeko“ vadovas.

Anot jo, projekte siūlytas lankstus nuomos terminas.

„Sutarčių minimalus terminas – vieneri metai, nuomininkai per tą laiką gali išbandyti patalpas ir tuomet pratęsti sutartį. Toks sprendimas vystytojui yra rizikingas, bet kadangi rinkoje mažai modernių patalpų, galime pasiūlyti lanksčias nuomos sąlygas“, – teigia T. Pocevičius.

Šiuo metu pastate dar nuomojami darbo kabinetai nuo 23 kv. m iki 600 kv. m ploto biurai. Nuomininkams įrengtos 460 kv. m ploto bendrosios erdvės: konferencijų, susitikimų, pokalbių bei poilsio kambariai.

Gruodį Vilniuje baigti Tauro kalno atnaujinimo darbai. 

„Darbai išsiskyrė kraštovaizdžio darbų svarba ir skirtingų lūkesčių suderinimu, o 4,8 ha ploto erdvė per dvejus metus iš esmės pakeitė identitetą. Iš pereinamos teritorijos ji tapo turiningos veiklos vieta bendruomenei, vilniečiams ir miesto svečiams. Parkas atliks Nacionalinės koncertų salės prieigos funkciją, kartus jis savarankiška, unikali traukos vieta su Vilniaus panorama“, – sako Laura Joffė, projektą prižiūrėjusios Vilniaus vystymo kompanijos vadovė.

Apatinėje kalno terasoje yra paruošta speciali trasa slidinėjimui rogutėmis, šiltuoju metų pritaikoma lauko kino teatrui. Taip pat kultūriniams pasirodymams bei renginiams pastatytas amfiteatras, įrengtos 2 vaikų žaidimų, lauko treniruoklių aikštelės, atsirado daugiau erdvių, kurias galima pasiekti takais be laiptų nuo Pamėnkalnio, Tauro, V. Kudirkos ir V. Mykolaičio – Putino gatvių.

Kalno viršuje atnaujinta apžvalgos terasa, įrengtos 2 automobilių stovėjimo aikštelės su 74 vietomis, atnaujinti lietaus nuotekų tinklai, apšvietimas, kamerų tinklas.

Kalno atnaujinimo darbai kainavo 5,7 mln. Eur (su PVM), jie pradėti 2022 m. rugsėjį ir baigti pusmečiu anksčiau nei planuota – 2024 m. gruodį. Darbus atliko UAB „Eikos statyba“.

„Kadangi objektas yra saugomoje kultūros paveldo zonoje, vienas iš didžiausių iššūkių buvo sklandžiai sureguliuoti darbus taip, kad jie nesikirstų su archeologiniais tyrinėjimais. Vykdant kasimo darbus ir atradus palaikus ar vertingų daiktų, darbai toje zonoje būna stabdomi, tad reikėjo iš anksto apgalvoti scenarijus, kaip galima lanksčiai reaguoti“,  – sako Almantas Čebanauskas, „Eikos statybos“ vadovas.