Buvusi infekcinė ligoninė Vilniaus Antakalnyje virs 25 mln. Eur vertės butų projektu

1 ha ploto teritorijoje P. Širvio g. 5 šiuo metu stovi 2.000 kv. m ploto buvusi gydykla, 307 kv. m ploto administracinis pastatas, apie 290 kv. m ploto ūkinis pastatas ir kiti ūkinės-techninės paskirties statiniai. Dalis pastatų įtraukti į Kultūros vertybių registrą.

Fondas teritoriją įsigijo 2023 m. rugsėjį. VŽ rašė, kad dar 2022 m. rugsėjį ši ligoninė buvo parduodama Turto banko aukcione. Tąkart objektą už 5,62 mln. Eur įsigijo bendrovė NTD4, kurią valdo UAB „Logipolija“, netiesiogiai priklausanti dviem fiziniams asmenims.

 „Nter Asset Management“ atstovai po sandorio su NTD4 teigė, kad jo vertė yra konfidenciali, ir savo planų neatskleidė, tai padaryti žadėjo po galimybių studijos.

Dabar fondas jau parengė projektinius pasiūlymus teritorijai ir joje numato 120 butų, dvi poilsio patalpas ir kone 170 kv. m ploto prekybos erdvėms. Tris pastatus teritorijoje ruošiamasi atnaujinti, o dar du numatoma pastatyti.

Rosita Kucevičienė, „Nter Asset Management“ NT investicijų vadovė, sako, kad būstų projekto idėją pasirinko dėl objekto vietos, paties Antakalnio patrauklumo gyventi ir teritorijų planavimo dokumentuose numatytos gyvenamosios paskirties.

„Žinoma, vertinome ir kitus scenarijus. Tačiau gydymo paskirties nusprendėme nebevystyti dėl šios vietos infrastruktūros. Pavyzdžiui, norint turėti gausiai lankomą gydymo objektą, nes iš esmės tik tai gali ekonomiškai atsipirkti, turi būti užtikrintas transporto srauto privažiavimas ir stovėjimo vietos. O šioje teritorijoje be didelių investicijų į požeminę stovėjimo aikštelę tokių sprendinių neįmanoma įgyvendinti“, – aiškina ji.

Anot jos, svarstant galimybes vienas iš tikslų buvo neapkrauti kaimyninių teritorijų automobiliais.

R. Kucevičienė sako, kad planuojamos 25 mln. Eur investicijos, bet suma dar gali didėti.

„Suma augtų dėl kartais užsitęsiančių derinimo su institucijomis procesų ir didėjančių statybos rangos bei statybinių medžiagų kaštų. Dabartiniame etape manome, kad, gavus statybų leidimą, atsirinkus rangovą, projektą būtų galima pastatyti per 1,5 metų“, – aiškina ji.

Anksčiau skelbta, kad sandorį ir būsimą teritorijos vystymą finansuos Šiaulių bankas, tačiau dabar „Nter Asset Management“ NT investicijų vadovė patikina, kad šiuo metu dar sprendžiama dėl tolesnio projekto finansavimo.

Ką suplanavo

R. Kucevičienės teigimu, projekte numatomi „aukštesnės klasės“ butai, kurių plotai vyraus nuo 35 iki 110 kv. m.

„Projektuojami pastatai išsiskiria architektūra, ten dera arkiniai langai bei gelsvų apdailos plytų fasadai, automobilių stovėjimo vietos numatytos tik požeminėje stovėjimo aikštelėje tam, kad sklypo teritorija būtų skirta poilsio, sporto ar laisvalaikio leidimo erdvėms“, – sako ji.

Remiantis UAB „Viltekta“ parengtais projektiniais pasiūlymais, iš viso ruošiamasi išplėtoti beveik 13.000 kv. m bendro ploto pastatų, iš jų antžeminė dalis – 8.000 kv. m ploto.

„Naujiems pastatams pasirinktas motyvas taikyti senajai ir naujajai Antakalnio daliai būdingų sprendinių simbiozę. Rekonstruojamas pastatas vieno aukšto, numatomas iš aliuminio stiklo konstrukcijų lengvas statinys, iš dalies paskendęs reljefe. Tam, kad dar labiau vizualiai įsilietų į gamtinį kontekstą ir būtų kuo mažiau matomas, apželdinamas rekonstruojamo pastato stogas. Remontuojami pastatai išliks autentiško vaizdo“, – rašoma projektiniuose pasiūlymuose.

Nauji pastatai numatomi 4–5 aukštų.

1933 m. pastatai įrengti kaip vaikų globos namai. Sovietmečiu komplekse veikė tuberkuliozės ligoninė, vėliau ten dirbo Respublikinis priklausomybės ligų centras, kuris iš ten išsikėlė 2024 m. pradžioje. Šiuo metu pastatai yra nenaudojami.

Jaučiasi užtikrinti

R. Kucevičienė įsitikinusi, kad tokiam projektui, kokį siūlys fondas, „visuomet yra tinkama verslo aplinka“.

„Mūsų vertinimu, metas yra išties tinkamas. Šiuo metu jaučiama paklausa kokybiškam, aukštesnės klasės būstui, esančiam patogioje vietoje su gerai išvystyta infrastruktūra. Švelnėjant Europos centrinio banko politikai, matome, kad ir būsto pardavimo rodikliai rinkoje šiuo metu, palyginti su praėjusiais metais ir šių metų pirmuoju pusmečiu rinkoje, gerėja“, – teigia ji.

Vis dėlto „Nter Asset Management“ NT investicijų vadovė priduria, kad pagrindinis iššūkis lieka užtrunkantis projektų derinimas. 

Aplinkiniai projektai

Šis „Nter Asset Management“ fondo projektas – vienas didesnių Antakalnio rajone. Remiantis NT projektų stebėsenos portalu „City Now“, šiame rajone plėtojami devyni projektai, dviejų iš jų statybos jau baigtos, kiti – planuojami. Daugiausia tai smulkūs objektai, kuriuose suplanuota nuo 2 iki 14 butų, plėtojami fizinių asmenų ar nedidelių NT plėtros įmonių.

Visgi yra ir vienas kiek didesnis projektas – netoliese NT plėtros bendrovė „Realco“ baigė projekto „Vileišio 27“ statybas, į kurias investavo 12 mln. Eur.

Prie Neries upės kranto, 0,43 ha ploto sklype pastatyti 66 vieno–keturių kambarių butai.

Projektas, anot „Realco“, „aukštesnės klasės“, o 33–90 kv. m ploto butų kaina prasideda nuo 3.400 Eur/kv. m. Remiantis bendrovės internetiniu puslapiu, šiuo metu laisvi – 28 butai.

Taip pat „Realco“ kūrė planus ir dėl kito projekto Mildos g. Vis dėlto, kaip rašė VŽ , 0,4 ha ploto sklypą su pastatais Vilniaus Antakalnio rajone įmonė nusprendė parduoti.

Aukcione buvo siūlomas 0,4 ha ploto žemės sklypas Mildos g. 4, 6, 8 su trimis administraciniais pastatais, kurių bendras plotas yra 845 kv. m. Jie šiuo metu yra išnuomoti.

Po sandorio pirkėjui būtų perduotos UAB „Mildos turtas“, valdančios turtą, akcijos. Visgi iki šiol toks sandoris nėra įvykęs ir teritorija iki šiol priklauso „Realco“ antrinei įmonei.

Sklypui yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai statyti trijų aukštų su antresole 5.600 kv. m bendrojo ploto pastatą, jame įrengiant poilsio paskirties apartamentus su bendrosiomis poilsio erdvėmis, skirtus trumpalaikiam ir ilgalaikiam apgyvendinimui.

Julius Dovidonis, „Realco“ vadovas, teigė, kad sklypą nuspręsta parduoti, nes bendrovė nori susikoncentruoti į kitus savo projektus.