Pusė NT perkama buvo iš grynųjų. Dabar - netikrinau. Gyvenimas gerėjo Lietuvoje sparčiau nei Estijoje, ir daug sparčiau nei Latvijoje. Į Lietuvą atėjo daugiau darbuotojų iš užsienio šalių su visomis įmonėmis, atitinkamai, gyventi jiems reikia kažkur. Banko paskolą imant vis tiek vertina ar būsi pajėgus su 7% palūkanomis aptarnauti paskolą.

O dabar grynieji eina į indelius. Tiesioginis tipinio lietuviško NT konkurentas. Per pusmetį 2 milijardai: https://imgtr.ee/images/2023/08/02/622ad5ac73355ab2289042e7dcb0abe1.jpeg

O pasižiūrėjai kokiais tempais augo indėliai iki tol? Kažkaip man atrodo, kad prieš eilinius neramumus neženkliai padidėjęs taupymas ir tiek.

Nebuvo niekada kad per pusmetį 50% padidėtų. Šaltinis: https://www.lb.lt/lt/gyventoju-indeliai Manau naudingiausia NT rinkai būtų greitas ekonomikos nuosmukis, tada nusimuša infliacija, ECB grįžta prie printerio, 0 palūkanų ir vėl visi merkia grynus į NT, nes tiesiog nėra kur daugiau. Gi dabar 4-5% indeliukas be rizikos, kuris tuoj permuš infliaciją tikrai nebloga alternatyva rimčiau neinvestuojantiems.

Turim, 1. Rinka nepatyre jokiu stabilizaciju, korekciju, stagnaciju. Pardavimai vyksta patenkinamu tempu, kainos kyla. 2. Tavo fantazija. 3. Tavo fantazija. 4. Tavo fantazija. 5. Tavo fantazija. Nt brango, nt brangsta ir nt brangs. Svarbu - laukejai, blogu laiku saukliai ir laukiantys pigesnio nt turejo proga vasario-balandzio menesiais ismust 5-10% nuolaida is kaikuriu statytoju. Ate ate traukinuk. Palukanu dydis padorus, normalus. Jei palukanos liks sitame lygyje - liux. Jei dar kazkiek augs - not great not terrible. Jei kris - liux.

Manau labai panašiai, kadangi rinką judina tik realūs pirkėjai, o jų mažuma nuo visos populiacijos.

NT Lietuvoje tik brangs, nes 1. tai labai susieje su žmonių psichologija. Žmogus jaučiasi saugesnis turėdamas NT, o tai labai svarbu gyvenime apskritai. 2. NT Lietuvoje yra labai plačiai paskirstytas, todėl vienam žmogui NT vertė nėra labai didelė, ir kai kyla problemos, jis savo naštą išneš vartojimo mažinimo sąskaita, o ne pardavinėdamas turtą

3. Iki šiol NT tik brango, todėl šiame segmente labai daug neprofesionalių investuotojų, kurie savo portfelyje teturi tik NT ir kol kas dėl to nė kiek nesigaili

Čia tipiško lietuvos NT brokerio klėdėsiai, nusileisk jau gal ant žemės, nes jūs kaip erkės laikotės tų aukštų NT kainų, kaip visur jos krenta

O tai gal tu brisiau parodyk klase? Paimk ir pastatyk butu ar namu ir parduok uz padoria, ikanda kaina lietuviams? 🙃 krenta jam kainos, dziaukis, kad minimali nekrenta išpera 😁

O kodel tu pasakoji, kad nera vietos kainoms kristi? Gi sakai, kad tavo ROI 100-150proc. Kadangi ribkoje iprastas roi yra arciau 20proc, tai oho kiek laisves dar nusimetinet. Ps: tu nelabai suvoki kaip vyksta su palukanu normomis. Palukanu padidejimas nuo 0 iki 4 proc iškart nupjove žmonių kiekį kurie gali įsigyti būstą su paskola bent DVIGUBAI. Tai yra milžiniškas pirkėjų sumažėjimas ir neįmanoma, kad ant tueo sumažėjus oirkėjų nesikoreguos kainos. Pps: kadangi parduodi brangius būstus tai tavo atveju nelabai sunažėjo, gal todėl ir nepastebi.

Imanoma, su nt yra kitokios taisykles nei su betkokia kita preke ar investiciniu produktu. Nt yra pats svarbiausias dalykas valstybes, visuomenes ir zmogaus gyvenime. Nu 99karta kartoju, mano roi- del mano pastangu. Rinkos roi kitoks 😉 ar man draudziama lietuvoje augint kapitala 2-3k i metus? Galima tik tiek kiek rinka auga? 15-20?

Čia ne apie ribkos quginą kalbam. Kalbam apie Nt vystytojų maržą (kad ir kai ribka neauga išvis, maržq vis tiek kažkokia yra). Elememtarių savokų eilinį kartą nesupranti. Aš sakai kad nėra įmanoma, kad visi profai vystytojai daro tatkim 20proc maržą, o va kažkoks stebukladarys vystytojas 100-150proc maržą daro. Jei kalbėtume apie unikalius dalykus (palėpės ar šiaip kokios išskirtinės renkvqcijos) tai būna tokių vatiantų, bet kai kalba apie tiesiog najų namų statybą... Tai tieisog einšteinas kvadratu taro visų vystytojų.

Kiek galima mažinti vis tiek neįperkat :). Reikia laukti palūkanų mažinimo, kol tamsta vėl būsit pajėgus paskolą paimti.

Ar bent žinai, ką reiškia žodis "spekuliacija"? Ne brokeriai nustato kainą. Eisi gal į statybas dirbti amatininkų darbus už vidutinę algą, ne 5k€ į rankas?

taip, turėtų atpigti pigiausi butai. Normalūs butai arti centro niekur neplanuoja pigti.

Nuomos pelną sudaro dvi dalys - nuomos pajamos ir kapitalo prieaugis. Jei nuoma dengia įmoką, o butas su paskola, tai turėsi bent 5-10% grąžą, o greičiausiai arčiau 10-50% metinę nuosavo kapitalo grąžą. Jei po įmokos bankui lieka dar, tai žiū ir 50-80% metinę nuosavo kapitalo grąžą spausi, priklausomai nuo gauto sverto.

Taip, kai kainos butų auga. O jei krenta?

Jei krenta reiks atidirbt bankui už FOMO :) realiai į NT dabar investuoti tik jei moki išlaužt vertę iš visokių palėpių, butų dalinimų po 5 ir t.t. o pirkt už 150k tipinį butą ir nuomot už 750 kai toks spaudimas kainoms tai logikos 0