„Ober-Haus“: investicinių NT sandorių segmentas grįžo į 2019-uosius

Palyginti su ankstesniu, 2022 m. antruoju pusmečiu, investicinių sandorių apimtis susitraukė 36%. 
Didžiausia investicijų dalis šiemet teko biurų segmentui – 83%, arba 122 mln. Eur. Didžiausi sandoriai sudaryti šiame segmente, o didžiausias jų buvo Švedijos investicijų kompanijos „East Capital Real Estate“ fondo už 37 mln. Eur įsigytas kompleksas „Duetto“.

„Dar bent trys biurų sandoriai sugeneravo virš 60 mln. Eur: biurų pastato „Aero City“ miestelyje, „Link“ ir „Plaza 31/1“ verslo centrų. Likusi investicijų dalis atiteko smulkesniems – iki 10 mln. Eur vertės – biurų pastatų sandoriams Vilniuje ir Kaune“, – teigiama pranešime.

Šių minimų sandorių vertės nei pirkėjai, nei pardavėjai neskelbė.

Į prekybos objektų segmentą investuota 12%, sandėlių ir gamybos – 5% visos sandorių apimties.

Didžiausias prekybos segmento sandoris buvo investicijų bendrovės „Prosperus“ fondo prekybos ir biurų komplekso „Domus Pro“ įsigijimas už 23,5 mln. Eur, o industrinio segmento pirkiniams iš viso išleista 8 mln. Eur – visi įsigyti objektai yra Kauno regione.

Pirmąjį pusmetį 91% visų investicijų buvo nukreipta į Vilnių, likusi dalis teko kitiems didmiesčiams.
Tarp investuotojų lietuviško kapitalo dalis sudarė 56%.

„Ne vietinio kapitalo dalį reikšmingai padidino „Duetto“ ir „Aero City“ sandoriai, tačiau, žvelgdami į sandorių skaičių, matome, kad šiuo metu ir toliau dominuoja lietuviškos įmonės arba vietiniai kapitalo valdytojai. Jie sudarė 9 sandorius iš 11“, – pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Anot jo, investuotojų nuotaikos išlieka atsargios: pirkėjai neskuba, o pardavėjai nelinkę reikšmingai mažinti turto kainų. 

„Nors dar sudėtinga vienareikšmiškai teigti, kad turime bendrą pelningumo normų augimą (tuo pačiu reiškiantį ir objektų kainų mažėjimą – VŽ) visuose segmentuose, tačiau atskiri atvejai rodo, kad pardavėjai linkę suteikti tam tikrų nuolaidų. Augančių palūkanų aplinkoje padidėjęs pirkėjų investicinės grąžos apetitas į sudėtingą situaciją įstūmė tuos NT savininkus, kurie norėtų kuo greičiau parduoti ne tokį patrauklų turtą“, – teigia R. Reginis.