„Stock office“: kaip daugiafunkciniai verslo patalpų centrai didina veiklos efektyvumą ir taupo kaštus?

Daugiafunkciniai verslo patalpų centrai, vadinamieji „stock office“, Lietuvoje populiarėja itin sparčiai: vien skaičiuojant bendrą tokių projektų plotą didžiuosiuose Lietuvos miestuose, per pastaruosius dvejus metus jis augo 137 proc. Tai lemia ne viena priežastis, tačiau svarbiausia jų – verslai ieško būdų efektyvinti veiklą ir taupyti resursus. Kodėl vis daugiau įmonių renkasi „stock office“ nuomą savo veiklai ir kokioms įmonėms būtent tokie patalpų centrai yra reikalingiausi?

Didina veiklos efektyvumą

„Daugiafunkcinio verslo patalpų centro koncepcija yra gana nauja Lietuvoje, tad svarbu įvardinti, kas tai per patalpos. „Stock office“ vadinami projektai, kurie po vienu stogu talpina sandėliavimo, biuro ir ekspozicijos erdves. Tai reiškia, kad įmonė vienoje vietoje gali administruoti ir įgyvendinti visas verslo funkcijas. Kodėl tai naudinga?

Priežasčių – ne viena, bet šiandieninėje ekonomikoje, kai privatus sektorius ima aktyviau sekti savo finansus ir ieškoti būdų taupyti, būtent „stock office“ yra sprendimas, kurį daugelis atranda, nes leidžia efektyviau vykdyti veiklą ir taupyti kaštus. Nebereikia turėti sandėlio viename miesto gale, o administracijos biuro – kitame, administracija vos per porą minučių gali atsirasti sandėlyje ir greitai spręsti kylančius iššūkius“, – komentuoja Jurgita Kveselaitė, nekilnojamojo turto (NT) vystymo bendrovės „Homa Group“ vadovė.

Pasak J. Kveselaitės, „Homa Group“ Vilniuje prie Vakarinio aplinkkelio vystomas daugiafunkcinis verslo patalpų centras „West Garden“ yra vienas pavyzdžių, kaip patalpos gali ne tik atliepti verslo lūkesčius, bet ir spręsti problemas: „Projektą vystome taip, kad jį būtų galima lengvai adaptuoti kiekvieno verslo poreikiams: patalpos bus sujungiamos korio principu, kas užtikrins sinergiją tarp skyrių, didins veiklos našumą, taip pat bus įrengti modifikuojami patalpų blokai.

Negana to, projektas turi tarptautinį tvarių pastatų sertifikatą „BREEAM“. Šis sertifikatas įrodo, kad statomas objektas atitinka aukščiausius pastatų poveikio aplinkai ir žmonėms standartus“.

Nuoma sukuria lankstumą

Pasak jos, veiklos efektyvinimo privalumus lydi ir finansinė dalis: nuomotis viską viename projekte dažnai yra pigiau nei mokėti nuomas už kelias skirtingas patalpas ar investuoti į NT pirkimą ar statybas.

„Šiuo metu prie Vilniaus Vakarinio aplinkkelio baigiame vystyti daugiafunkcinį verslo patalpų centrą „West Garden“ ir pastebime, kad net tie verslai, kurie anksčiau būtų svarstę įsigyti nuosavas patalpas, vis dažniau svarsto nuomą. Argumentai labai racionalūs: įsigydama nuosavą NT verslo vystymui, bendrovė yra pririšta prie to, kokį NT įsigyja ar pastato. Jei veikla plečiasi ir poreikis, pavyzdžiui, sandėlio dydžiui auga, reikalingos didelės papildomos investicijos. Tuo tarpu renkantis nuomą, šios rizikos išvengiama: nutraukti nuomos sutartį ir rasti kitas patalpas yra pigiau nei statyti pristatus ar naujus objektus“, – sako J. Kveselaitė.

Pasak jos, gyvenant šiandieninės, neramios ekonomikos laikais, finansinių rizikų valdymas bendrovėms tampa vienu pagrindinių prioritetų, todėl „stock office“ nuomos populiarumas tik auga.

Kokiems verslams verta apsvarstyti „stock office“ nuomą?

„Stock office“ patalpos dažniausiai yra siejamos su gaminančiomis ar produktus parduodančiomis įmonėmis. Joms tokie projektai yra patraukliausi, nes būtent tokios įmonės turi ir sandėlio, ir biuro, ir ekspozicijos patalpų poreikį, tačiau, Jurgitos Kveselaitės teigimu, daugiafukcines verslo patalpas kuo toliau, tuo labiau renkasi ir visiškai kitokia veikla užsiimančios bendrovės.

„Greta gaminančių ir produktus fizinėse ar e. parduotuvėse parduodančių įmonių, „stock office“ patalpomis domisi ir paslaugas teikiančios bendrovės. Joms aktualu galimybė laikyti veiklai reikalingus rekvizitus, turėti ervius susitikimų kambarius ar lengvai keičiamus biurus.

Taip pat tokiomis patalpomis ima domėtis ir start up’ai, kurie paprastai pasižymi itin greitu augimu. Tokios bendrovės supranta, kad investicija į nuosavą NT gali būti trumpalaikė, nes bendrovė auga per greitai, o „stock office“ nuoma leidžia neprisirišti prie vietos ir esant poreikiui biurą greitai keisti. Žinoma, jaunatviškas bendroves dažnai žavi ir patalpų specifika: aukštos lubos, didelės erdvės leidžia sukurti autentišką interjerą“, – pasakoja J. Kveselaitė.

„Homa Group“ šiuo metu baigia vystyti daugiafunkcinį verslo patalpų centrą „West Garden“ prie Vilniaus Vakarinio aplinkkelio, apie kurį daugiau galima sužinoti čia.