„Colliers“: trečiasis ketvirtis Baltijos šalyse atnešė komercinių NT sandorių už kone 300 mln. Eur
Anot jos, NT vis dar laikomas potencialo turinčia investicija Baltijos šalyse.
Didžiausią sandorių vertę, kaip ir antrąjį ketvirtį, pasiekė Lietuva – virš 150 mln. Eur (praėjusį ketvirtį 170 mln. Eur).
„Paklausoje dominavo biurų segmentas, po jo sekė industrinis ir prekybai skirtas turtas“, – rašo analitikai.
Anot jų, vienas didžiausių šiemet sudarytų sandorių yra biurų pastato „Lvivo“ perleidimas sostinėje.
VŽ rašė, jog pastatą akcijų sandoriu iš investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondo „Lords LB Special Fund I Subfund B“, išplėtojusio projektą ir baigiančio veiklą, įsigijo Liuksemburge registruotas naujas fondas „Lords LB European Property Fund“. Šio sandorio vertė neatskleidžiama.
Plačiau apie sandorį galite skaityti šiame VŽ straipsnyje.
„NT sektorius patiria didesnę neapibrėžtumą dėl artimos ateities, kas verčia kai kuriuos investuotojus padaryti pauzę, tačiau neatsisakyti planų. Kita vertus, matome jų nusiteikimą tęsti įsigijimus, ką ir rodo didesni sandoriai, taigi bendrai sektoriaus nuotaikos nevienodos“, – teigia „Colliers“.
Estijoje praėjusį ketvirtį buvo sudaryta investicinių NT sandorių už 100 mln. Eur ir prie šios sumos, anot analitikų, labiausiai prisidėjo du perleidimai.
Ir Lietuvoje NT turintis Suomijos investicijų kompanijai „Titanium Baltic Real Estate“ už 30 mln. Eur įsigijo 43.000 kv. m ploto kompanijos „Wendre“ gamybos patalpas. Pastaroji užsiima patalynės sprendimų verslui gamyba.
Kitas sutartas sandoris – Estijos kapitalo kompanija „US Real Estate“ sutarė įsigyti 9.600 kv. m ploto biurų pastatą „Foorum“, netoli Talino centrinio verslo rajono. Šio susitarimo vertė neskelbiama, o užbaigti jį šalys galės gavusios Konkurencijos tarybos leidimą.
„Sandorių pajamingumas kol kas nesikeičia, bet aukštesnės palūkanų normos pradeda spausti investuotojus, versdamos institucinius pirkėjus būti atsargesniais ar net nukelti sprendimus iki 2023 m. pavasario“, – teigia „Colliers“.
Latvijoje pirko lietuviai
Tuo metu Latvijoje trečiąjį ketvirtį sudaryta investicinių komercinio NT sandorių už 45 mln. Eur, o didžiausius pirkinius įsigijo investuotojai iš Lietuvos.
„Segmento variklis buvo maži, t. y., virš 5 mln. Eur dydžio sandoriai. Daugeliu atveju pardavėjas ar investuotojas buvo privatus asmuo, kas rodo NT savininkų dalį, norinčių parduoti turtą, nes jo priežiūros kainos labai išaugo. Kiti nori apsisaugoti nuo infliacijos investuodami į NT“, – teigia analitikai.
Didžiausiu sandoriu Latvijoje jie įvardija investicijų bendrovės „Eika Asset Management“ fondo ir Estijos įmonės „Metro Capital“ susitarimą dėl prekybos pastato Rygoje.
Sandoriu, kurio vertė neskelbiama, fondas „Eika Real Estate Fund“ įsigijo 7.400 kv. m ploto prekybos pastatą, kuriame įsikūrę trys pagrindiniai nuomininkai – „Maxima“, „Pepco“ bei „Lemon Gym“.
Tai pirmasis šio fondo pirkinys Latvijoje.
Antras pagal dydį sandoris buvo sudarytas investicijų bendrovės „Capitalica Asset Management“ fondo, kuris iš privataus neįvardijamo fizinio asmens už neskelbiamą sumą įsigijo prekybinių sandėlių (angl. stock office) šalia Rygos oro uosto.
Fondas „Capitalica Green Logistics Fund“ įsigijo 6.200 kv. m nuomojamo ploto sandėlių, biurų ir prekybos paskirties pastatą Plienciema g. 5. Jis visas yra išnuomotas.
Podkastą su Andriumi Barščiu, „Capitalica Asset Management“ vadovu, galite klausyti čia.
[infogram id="4142967c-22ac-478f-b73c-23dfa701f9f4" prefix="BEm" format="interactive" title="Statyba ir NT. Investiciniai NT sandoriai 2022 m. I-III ketv. Colliers"]
