Pritariu. Ziurint i visualizacija tai infrastukturos visiskas nulis. Gyveni 10 km nuo miesto centro, kazkur rajone o medi pamatai tik i miesta nuvaziaves. Vystytojai, architektai ir urbanistai gal susimastykit truputi. Padarykit vietoj vienos trobos zalia zona ir jusu likusiu bustu verte +5 proc minimum. minusuokit statybos sanaudas tos nepastatytos trobos ir pamatysit kad mazesnis uzstatymas ir keli papildomi medziai leis papildomai uzsidirbti

Stato kaip leidžia Kauno miesto architektas. Jei toks išvis yra. Stato kuo pigiau, į kažkokį elementarų gerbūvį - nusispjaut.

Kodėl tu nevystai? Galėtum įgyvendinti visus savo paties pasiūlymus.

Todel kad nesu NT vystytojas. Taip galeciau igyvendinti bet neturiu tokiu finansu kad tokius objektus vystyciau. Bet esme juk ne tame kas tuos objektus vysto as ar Jus ar kiti esme taip kaip jie vystomi. Jus teisingai pastebejot jei vystyciau as atsizvelgciau i tam tikrus infrastrukturos dalykus, bet sitiems vystytojams tai nerupi nes ju tikslas ne isvystyti gera projekta kuris butu vizitine kortele ateityje o tiesiog pasiulyti objekta pardavimui ir susirinkti pinigus is isankstiniu uzsakymu kol busimi gyventojai nepamatys realybes kad jie gyvena inkiliukuose kad ir naujuose. Vienintele infrastruktura kuria jie gaus bus stovejimo vieta automobiliui. Kaip ilgai toks objektai laikys savo verte po pardavimo kai tarkim norit pasivaikscioti zalioj zonoj teks sesti i automobili ir vaziuoti ieskoti tos zonos?

Tai kad ten ne Kauno miesto savivaldybė. Taigi tiek pat ir Vilniaus miesto architektas gali leisti :)

Matomai ir nevystai , todėl , kad taip galvoji :), mokant nuo 1200 eur /m2 svaigti apie parkus, miškus ir kitą infrastruktūrą tai mažų mažiausiai kvaila. Ten rajonas toks kuris skirtas dirbantiems žmonėms , ne vaikštantiems po parkus. Kas nori miškų ir parkų, yra panemunė, nuo 2000 eur /m2. Verslas skaičiuoja ir žiūri kaip reiks parduoti, o ne svaigsta.

Zmogau, jis kalbejo apie +5proc, vadinasi vietoj 1200 eur, galetum paimti 1260 eur ir iseiti i ta pati bendra pliusa. Ne jokie 2000 eur...

Koks sito projekto pelningumas? 50proc? 100proc? jei 50proc. tai nestatydamas 1 namo is 12 jam teraikia 4,5 proc. pakelti kaina kad gauti suplanuotas pajamas. jei pelningumas numatytas 100 tada reik 9 proc. ir t.t.

Kazkaip svedai, danai, suomiai ir likusi siaures europa sugeba net ir ekonominio busto segmente vystyti pilna gerbuvi ir infrastruktura o matai mes galime tik vidutines geriausiu atveju. su tokiu projektu mane bet kurioj svedu komunoj grazioj formoj pasiustu toli toli. Taip mes nei danai nei svedai nei suomiai bet gal galime orentuotis i juos nes kitu atveju galim kip rusai muravenikus lipdyti po 20 aukstu ir viska aplink isasfaltuoti ir dziaugtis tokia nauja statyba

Tai as ta suprantu ir tau pritariu. Puikiui baisuoliui atsakiau, kuris kazkodel perskaites tavo +5proc isisvaigo apie kainos suoli nuo 1200 iki 2000 :D

Salyginis ten uzmiestis

Jei cia statybu kaina tai labai brangu. Jei cia pardavimo kaina tai ne pigiausia. Uzliedziuose, Giraiteje uz tiek galima nuprkti irgi naujos statybos.

po zeme brangu ekonominiam bustui, bet tarkim kai buna ant kolonu po pastatu (pirmame aukste) - visai ir variantas gal. Kainuotu brangiau, bet atsiverus tiek zaliosios zonos projekte, automatiskai ir 10 proc brangiau uz butus galetu imti

Galetu bet kam laukti kol uz ta 10 proc brangiau nupirks kai dabar is breziniu perkantiems nerupi infrastruktura. ji prades rupeti kai tik susidurs su realybe

Na jau, sakai ant tiek kvaili pirkejai? Mes vien is vizulkes mato, o pirkejai net nesdami pinigus nesupranta? Nepatinka man toks susireiksminimas ir kitu kvailinimas.

Ka dabartiniai pirkejai mato? zinant kad dauguma lietuviu part kai investavimo i NT ar indeio banke kitu finansiniu insrumentu nepazista. ir matydami tuos vertes prieaugius kas ketvirti perka ta "inkiliuka" daug nsvarstydami nes galvoja kad ei dabar nenusipirks viskas gyvenimas zluges. Jie mato 'milijonus" kuriuos uzdirbs o ne tai kiek oks bustas bus paklausus ateityje jei tai pirmas bustas tai toki nelabai galvoja gal tiksliau pasakius neisivaizduoja ka reiskia gyventi ant asfalto ir uz barankos kai kaskart vienas is tevu turi skubet anksciau is darbo kad vaika vaziuot pasiimt is kito miesto galo nes salia namu nera darzelio ar mokyklos. nuolatine triuksmo tarsa nes namai nera atskirti jki zaluma nei tarpusavyj ir arkingai is visu pusiu. Ir as nesakiau kad jie kvaili, kiekvienas renkasi savo bet kad daznu atveju visko neapmasto nes skuba su prendimu kuris salyginai finansiniu poziuriu poto labiau atsiliepia.

mokykla uz 10min. kelio, darzelis uz 5, parkas uz 3 min kelio automobiliu.

I mokykla siaip pesciom arba vieduohu transportu laikas skaiciuojamas, ne automobiliu. Ir apskritai aogailetinas gyveninas kai mera normaliai kursuojancio VT. Na cia sakykim uz 10 min pesciomis gal ir pasiekiamq kazkokia stotele

Jau tik Vilniui ir mokyti :DDD dar labiau subjaurotas miestas 😕

O 3a namuise irgi siulytum privalomus liftus, ar privaloma tik nuo 4, nes mr tom taip nutare?

Pats gyvenu 4 a., 5 a. name, tai tenka palaipioti. O jeigu maži vaikai butų, tai visai bėda. Suprantamas dalykas, kodėl butai 2 ir 3 a. yra geriausi, nors vaizdas į mišką geresnis iš 4 a. arba 5 a. :)

Jau geriau butų pastatę keliatą 6 - 8 a. su didesne aikštele ir liftu :)