Mokėti banko įmokas ar gyventi

Skolinimąsi riboja Lietuvos banko nustatyti reikalavimai, vidinės bankų taisyklės, tačiau nuo visų tų taisyklių iki protingo skolinimosi plyti pilkoji zona, į kurią, jei tik galima, geriau kojos nekelti, nes būtent pasiskolinęs fizinis asmuo vėliau dalį savo brandaus gyvenimo ir mokės skolą.

Todėl priimant sprendimą dėl paskolos reikia įsiklausyti į asmeninių finansų specialistų rekomendacijas. O jos skamba taip: idealu, jeigu įmokos būstui sudaro 10–15% namų ūkio pajamų, o 25% pajamų ribos paskolos įmokai nereikėtų peržengti. Plačiau apie padėtį būsto rinkoje, prognozes ir finansinių patarimų skaitykite čia.

Lietuvos bankas nustatė, kad 15% būsto kainos asmuo turi sumokėti iš nuosavų lėšų. Paskolos įmokos neturėtų viršyti 40% namų ūkio pajamų, o, palūkanoms pakilus iki 5%, įmoka negali siekti 50% dabartinių namų ūkio pajamų. Sutikite, kad šie apribojimai gelbėja nuo bankroto, tačiau ne nuo klaidingo sprendimo tvarkant asmeninius finansus.

Pastaroji krizė parodė, kad lietuviai labai sąžiningi paskolų mokėtojai. Net ir sunkiausiais metais gyventojai iš visų jėgų pradžioje stengėsi atsiskaityti su banku. Tokių, kurie pakeltų aukštyn rankas, nebuvo daug. Vadinasi, tokių paskolų rizika nėra didelė, todėl bankams būsto paskolų klientai yra labai vertingi. Jiems galima pasiūlyti ir kitų banko paslaugų, dažnai toks asmuo į tą patį banką perveda darbo užmokestį. Jeigu specialistas prarado darbą, jis susiras kitą, todėl ir čia rizika, kad bus prarastos paskolų įmokos, nėra didelė.

Jeigu įvertinus savo finansus paaiškėja, kad naujo būsto įsigyti neverta, galbūt geriau palaukti, kol išaugs pajamos.

Seimas pagaliau turėtų priimti nuomininkus ginantį įstatymą. Jis leistų saugiau jaustis nuomojantiems būstą, o kol tokio teisės akto nėra, reikia pasitelkti savo derybines galias ir sudaryti saugią nuomos sutartį.

Taip pat pradžioje galima rinktis pigesnį senesnės statybos būstą, o, finansinei padėčiai pagerėjus, keltis į naujesnį. Rizika, kad senos statybos būstas nuvertės, didesnė, tačiau bent jau artimiausiu metu, anot prognozių, jie turėtų brangti.

Renkantis būstą reikėtų iš karto apgalvoti ir būsto įrengimo, remonto, apstatymo išlaidas ir iš kokių šaltinių jos bus dengiamos. Ne paslaptis, kad, pagausėjus šeimai, išlaidos taip pat didėja. Reikėtų gerai įvertinti ir palūkanų kilimo riziką, o pajamų pokytį geriau vertinti konservatyviai.