Į NT rinką žengia skaitmeninė duomenų analizės platforma „Digital Property Market“

Pasak platformos kūrėjų, nors Lietuvoje sukaupta daug viešai prieinamų NT duomenų, jie išskaidyti skirtingose informacinėse sistemose, todėl jų praktinis pritaikymas sprendimų priėmimui dažnai reikalauja daug laiko ir specifinių žinių.

Duomenų gausa kelia naujų iššūkių

„Lietuvoje sukaupta daug kokybiškų nekilnojamojo turto duomenų, saugomų skirtingose valstybinėse informacinėse sistemose ir tai yra didelis rinkos privalumas. Tačiau kuo duomenų daugiau, tuo sudėtingiau atsakyti į esminį klausimą – kurie iš jų aktualūs konkrečiam projektui ar investicijai“, – sako „Digital Property Market“ įkūrėjas Romas Kvaselis.

Pasak jo, platformos veikimo principas grindžiamas „location intelligence“ technologija , kai duomenys surenkami ir analizuojami pagal konkrečią geografinę vietą, o vartotojui pateikiama struktūruota, sprendimų priėmimui pritaikyta informacija. „Pirmiausia integruojame duomenis, kurie svarbiausi daugeliu atvejų: teritorijų planavimo reglamentus, aplinkos ribojimus, infrastruktūros situaciją, gretimybių kontekstą. Ateityje planuojame plėsti integruojamų duomenų sluoksnių spektrą ir kurti visapusišką NT sprendimų priėmimo ekosistemą“, – teigia R. Kvaselis.

Tikslūs duomenys – efektyvesniems sprendimams

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad toks technologinis sprendimas kaip „Digital Property Market“, tikėtina, reikšmingai pagerins investicijų planavimo kokybę. „Tai savalaikis ir perspektyvus produktas, padedantis architektams, NT plėtotojams ir statybų bendrovėms tiksliau įvertinti situaciją, taupyti laiką ir lėšas bei bei priimti duomenimis grįstus sprendimus“, – teigia M. Statulevičius.

Jo vertinimu, „Digital Property Market“ sistema gali būti naudinga tiek privačiam, tiek viešajam sektoriui vertinant teritorijų potencialą ir planuojant miestų plėtrą. „Miestų bendrieji planai, nors dalinai skaitmenizuoti, dažnai nesuteikia pilno galimybių vaizdo. Todėl technologinis sprendimas, leidžiantis vienoje vietoje matyti skirtingus duomenų sluoksnius, tampa aktualus plačiam naudotojų ratui. Skaidrumas taip pat yra labai svarbus aspektas. Kai duomenys visiems prieinami vienodomis sąlygomis, rinkos dalyviai gali konkuruoti objektyviau ir tiksliau įvertinti tiek objektą, tiek jo gretimybes“, – pažymi jis. 

Nuo duomenų rinkimo – prie jų interpretavimo

Pasak R. Kvaselio, vienas svarbiausių platformos tikslų – padėti vartotojams ne tik identifikuoti galimus ribojimus ar galimybes, bet ir suprasti jų reikšmę. „Prieš perkant nekilnojamą turtą svarbu įvertinti ne tik jo parametrus, bet ir aplinką: saugomas teritorijas, infrastruktūrą, galimus taršos šaltinius ar kitus veiksnius. Kartais tai, kas iš pirmo žvilgsnio atrodo kaip ribojimas, iš tiesų gali tapti investicine galimybe. Todėl mūsų tikslas yra pateikti išsamią informaciją vienoje vietoje, kad žmogui nereikėtų jos rinkti iš skirtingų šaltinių“, – sako jis.

Technologinis iššūkis – sujungti skirtingas NT duomenų sistemas

„Digital Property Market“ operacijų vadovas Matas Rutkauskas teigia, kad platformos kūrimas pareikalavo spręsti sudėtingus duomenų integracijos klausimus. „Skirtingos institucijos naudoja nevienodus duomenų formatus, informacija atnaujinama skirtingu periodiškumu, taikomi skirtingi integracijos būdai. Todėl vienas didžiausių iššūkių buvo užtikrinti duomenų suderinamumą ir jų kokybę realiu laiku“, – sako M. Rutkauskas.

Platformoje informacija renkama iš daugiau nei 50 oficialių valstybinių registrų ir informacinių sistemų, automatiškai struktūruojama ir pateikiama vienoje ataskaitoje. „Didelę dalį duomenų vizualizuojame interaktyviuose žemėlapiuose. Tai leidžia vartotojams lengviau suvokti teritorinį kontekstą, aiškiau įvertinti galimus ribojimus ar plėtros galimybes ir priimti labiau pagrįstus sprendimus“, – teigia jis.

Pasak M. Rutkausko, ypatingas dėmesys skiriamas ir platformos saugumui. Prisijungimas prie sistemos vykdomas naudojant patikimus identifikavimo sprendimus – „Smart-ID“ ir „Mobile-ID“, o duomenų tikslumas užtikrinamas dirbant tik su oficialiais informacijos šaltiniais. „Galutinis tikslas – suteikti rinkos dalyviams vientisą, struktūruotą ir patikimą informaciją vienoje vietoje. Tai leidžia taupyti laiką ir mažinti klaidų riziką priimant su nekilnojamuoju turtu susijusius sprendimus“, – sako jis.

Siekis tapti NT valdymo sistema

Žvelgdamas į ateitį, R. Kvaselis teigia, kad platformos ambicija – tapti platesniu nekilnojamojo turto valdymo įrankiu.

„Siekiame, kad platforma padėtų ne tik analizuoti sklypus, bet ir spręsti praktinius nekilnojamojo turto valdymo klausimus – nuo dokumentų parengimo iki energetinių sprendimų planavimo. Ilgainiui tai galėtų padėti efektyviau valdyti nekilnojamąjį turtą tiek ekonominiu, tiek energetiniu požiūriu“, – sako jis.