Reakcija į „Tesonet“ planus Kaune: iš vienaragių augintojos tikisi daugiafunkcio projekto

VŽ rašė, jog Tomo Okmano ir Eimanto Sabaliausko įkurtas verslo akceleratorius „Tesonet“ Kaune šia savaitę įsigijo 2,58 ha ploto teritoriją, kur anksčiau veikė baldų gamintoja. 

Evelina Žvinytė, „Tesonet“ pirkimų ir efektyvumo vadovė, VŽ sako, jog kol kas konkretaus plano teritorijai įmonė dar neturi, tačiau pirminis impulsas, paskatinęs įsigyti turtą – didesnių biurų poreikis. Grupė šiame mieste per dvejus metus nori augti iki 750 darbuotojų, taigi artimiausiais metais jai Kaune reikia bent 10.000 kv. m ploto biurų.

Kad Kaune poreikis moderniems biurams egzistuoja, tačiau pasiūla tik po truputį juda į priekį, jau anksčiau VŽ sakė skirtingi nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus ekspertai. Apie tai plačiau galite skaityti šiame VŽ straipsnyje.

Dabar Andrius Rimdeika, NT paslaugų bendrovės „Rego Group“ vadovas, reaguodamas į naujienas apie „Tesonet“ planus, sako juos vertinantis teigiamai.

„Tai rodo rimtos grupės, kuriančios aukštą pridėtinę vertę, tikėjimą Kaunu. Jeigu investuojamas nuosavas kapitalas, vadinasi, tikslai yra ilgalaikiai. Taigi, jie tiki mieste esančiu talentu ir potencialu“, – sako jis.

Pasak eksperto, grupė Kaune yra gana didelis, kelis tūkstančius kv. m biurų besinuomojantis klientas.

„Taip, jo neteks dabartiniai ir statomų verslo centrų savininkai. Kita vertus, mieste yra pakankamai (nuomininkų – VŽ) intereso ir tai neturėtų kažkaip demotyvuoti jau pradėtų projektų ar turėtų reikšmingą neigiamą pokytį visai rinkai“, – mano A. Rimdeika.

Pasak jo, grupės statyboms pasirinkta vieta yra Fredoje, šalia SBA grupės su partneriais plėtojamo kvartalo „Nemunaičiai“, greta buvusios „Kauno grūdų“ teritorijos.

„Lokacija turinti nemažą potencialą, kadangi Kauno centras slenkasi link Nemuno salos, o ši teritorija yra viso labo kitapus upės. Ten galimos įvairios funkcijos, ne tik biurų, kaip jau ir parodė Fredos rajone vystomi kitų investuotojų projektai. Bus įdomu stebėti, ką dar, be biurų, čia pasiūlys. Nes tikrai gali būti gyvenamoji, klausimas dėl kitų, pavyzdžiui, mokyklų, darželių ar net viešbučių“, – sako pašnekovas.

„Nemunaičių“ kvartalas yra per gatvę nuo „Tesonet“ įsigyto sklypo, arčiau Nemuno krantinės, kurioje dabar pradėtas statyti pėsčiųjų tiltas, sujungsiantis ją su Nemuno sala, kurioje stovi „Žalgirio“ arena, iškilo mokslo muziejus „Mokslo sala“ bei planuojamas M. K. Čiurlionio centras.

Anot A. Rimdeikos, dėl šios priežasties visai logiška būtų, jog kažkuris iš plėtotojų nuspręstų investuoti, pavyzdžiui, į 5 žvaigždučių viešbučio statybas. Tokio objekto Kaune šiuo metu nėra.

„Taip pat įdomu, ar jie statys biurus tik sau, ar pasiūlys jų ir kitiems. Jei bus vienas 10.000 kv. m ploto pastatas, šio projekto poveikis Kaunui bus sąlyginai mažesnis. Bet, jei ambicijos didesnės, bus plėtojamos ir kitos funkcijos, žinoma (poveikis bus didelis – VŽ)“, – sako jis.

Tik teigiami žodžiai

Andrius Mikalauskas, NT plėtros bendrovės „SBA Urban“ antrinės UAB „Urban Live“ vadovas, VŽ sako, kad šį „Tesonet“ žingsnį vertina teigiamai, ir, jo nuomone, tai tik įrodo, kad ir pačios įmonės projektas – perspektyvus.

„Tesonet“ sprendimas daryti projektą kairiajame Nemuno krante tik patvirtina, kad mes judame teisingu keliu su savo projektu ir kad šioje Nemuno pusėje formuojasi naujasis Kauno centras. Mes patys pirmieji pradėjome vystyti šią teritoriją, todėl labai smagu, kad ir jie juda į šią pusę“, – kalba jis.

Kaip skelbta, kairiajame Nemuno krante, H. ir O. Minkovskių gatvėje, kylančiame kvartale „SBA Urban“ suplanavo butų ir biurų. VŽ reportažą apie projektą skaitykite čia. Šiuo metu kvartale plėtotoja pradėjo beveik 11.000 kv. m ploto verslo centro statybas ir dar vieną daugiabutį, kuriame bus 95 butai.

A. Mikalausko įsivaizdavimu, išplėtoti „Tesonet“ biurai turės teigiamą projektą ir „Nemunaičių“ projektui, jis įsitikinęs, jog „tai geras ženklas gyventojams“.

Visgi pati bendrovė, jo teigimu, nediskutavo apie H. ir O. Minkovskių g. 98 sklypo pirkimą: „Turime dar daug darbo savo teritorijoje, kuri yra beveik 6 ha ploto, bent iki 2030 m.“

Jis sutinka su A. Rimdeikos nuomone, kad, „Tesonet“ išplėtojus 10.000 kv. m ploto, biurų vakansija neturėtų augti.

„Kaune A klasės biurų tikrai reikia, yra daug tarptautinių įmonių, kurios dabar dirba keliose vietose mieste. Manome, kad mūsų verslo centre tokios įmonės galės sukoncentruoti biurus į vieną vietą. Nematyčiau biurų pertekliaus tikrai, šiuo metu nėra laisvų A klasės biurų pasiūlos“, – tikina „Urban Live“ vadovas.

Jis, kaip ir A. Rimdeika, pasakoja, kad pats miestas investuoja į infrastruktūrą, tvarko gatves, inžinerinius tinklus: „Ši vieta Kaune labai patogi, netoliese Nemuno sala, Naujamiestis, Senamiestis, Aleksotas, traukinių stotis.“

A. Mikalausko nuomone, planuojant teritoriją reikėtų galvoti apie įvairias paskirtis, bet pirmiausia jis mato biurus.

„Biuro darbuotojams reikia ir pavalgyti, ir papramogauti, ir trumpalaikės nuomos sprendimų“, – priduria jis.

Visgi konkrečiai A. Mikalauskas verslo aplinkos NT plėtrai Kaune neapibūdino. Jo teigimu, jei „projektas geras, jis Kaune vystosi“.

„Kaip ir Vilniuje, taip ir Kaune yra iššūkių, bet, jei laiku yra dirbama su visomis šalimis, derinami sprendiniai (iššūkių galima išvengti – VŽ). O procesai yra apibrėžti įstatymų, kurių turime laikytis, kad ir kur bevystytume“, – aiškina jis.