„Rinvest“ NT įsigijimui sostinės Šnipiškėse per sutelktinio finansavimo platformą pritraukė 1 mln. Eur

Kaip skelbia platformos „Rontgen“ operatorė, ketvirtadienį surinkta visa pirmojo etapo finansavimo suma. Ją sutelkė 160 investuotojų.

„Lėšos skirtos sklypo su statiniais Linkmenų g. įsigijimui. Jame planuojamas gyvenamųjų namų projektas. Šiuo metu turtas išnuomotas 6 nuomininkams ir generuoja nuolatines pajamas, kurios investiciniu laikotarpiu bus skirtos paskolai aptarnauti“, – rašoma skelbime.

Finansavimas suteiktas 12 mėnesių, jo metinės palūkanos siekia 6–8%.

„Po įsigijimo bus pradedamas ruošti naujo pastato techninis projektas, o savivaldybei išdavus statybos leidimą, plėtotoja kreipsis į banką dėl „Rontgen“ paskolos refinansavimo“, – rašoma dokumentuose.

Projektą „Linkmenų g. 4“ plėtos „Rinvest“ įmonė „RE– SPV–3“. Anot plėtotojos, pagal patvirtintą sklypo detalųjį planą, čia galima statyti iki 4.000 kv. m. gyvenamojo ploto.

Nei finansavimo, nei plėtros planų plėtotoja kol kas plačiau nekomentuoja.

NT registro duomenimis, teritorijoje beveik 600 kv. m ploto administraciniai statiniai nuo 1995 m. priklauso įmonei „Fulgura“, o 0,183 ha ploto sklypas – nuomojamas iš valstybės.

Teritorija yra greta 2015 m. NT plėtros bendrovės „Eika“ statyto 3 ir 7 aukštų daugiabučio „Link parko“. Šiame projekte buvo įrengta 30 butų ir 5 komercinės patalpos.

Netoliese, Linkmenų ir Žalgirio gatvių sankirtoje, NT plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ stato daugiabučių ir komercinių pastatų kvartalą „Naujasis Skansenas“, o priešingoje pusėje savivaldybės užsakymu UAB „Eikos statyba“ šiuo metu įrengia japonišką sodą.

„Rinvest“ skelbė šiemet į projektus Vilniuje ketinanti investuoti 12 mln. Eur – 71,4% daugiau nei pernai (7 mln. Eur).

2020 m. „Rinvest“ pradėjo vystyti 4 naujus projektus: kotedžų projektą „Pavilnio parkas“, kotedžų ir daugiabučių namų projektą „Riverland“ Lazdynėliuose, daugiabučio projektą „Šeškinės 55“ ir daugiabučių projektą Bajoruose.

Telkė nes netenkino bankai

Tuo metu verslininkas Rimvydas Baranauskas, NT plėtros bendrovės „Prime Real Estate“, kurorte statomam projektui „Birštono vilos“ per „Rontgen“ sutelkęs 2,4 mln. Eur, teigia jog ieškoti finansavimo alternatyvų paskatino netekinančios bankų sąlygos.

„Birštonas buvo traktuojamas kaip „nišinė rinka“, taip pat kompanijai kišo koją 2009–ųjų krizės metu laikinai pristabdyto Druskininkų „Saulės sonatos“ komplekso istorija. Savo esme sutelktinis finansavimas labai tinka NT projektams. Neturėjome nerimo dėl sutelktinio finansavimo kaip instrumento, abejonių iš pradžių kėlė nebent tai, ar pavyks sutelkti didelę sumą per palyginti trumpą laiką“, – pranešime teigia jis.

2019–2020 m. finansavimą projektui sutelkė 181 investuotojas. Paskola suteikta 20–24 mėnesiams, o jos palūkanos siekė 7–11%. „Rontgen“ nurodo, kad kreditas grąžintas anksčiau termino – šį balandį.

„Tradiciškai, projektus pradėję brangesniu privačiu finansavimu, juos užbaigdavome pigesniu, tačiau mažiau lanksčiu ir solidesnio užtikrinimo reikalaujančiu bankiniu finansavimu. Bankų palūkanos nominaliai atrodo mažesnės, tačiau yra plika akimi nematomų mokesčių: už nepanaudotą paskolą, už ankstesnį grąžinimą, už sutarties pasirašymą, keitimą. Kai paskola maža, šie mokesčiai smarkiai augina kaštus“, – pranešime teigia R. Baranauskas.

Jo teigimu, plėtros projekte palūkanų dydžio skirtumas nėra itin reikšmingas, nes bendroje sąmatoje jos sudaro mažesnę dalį nei, pavyzdžiui, langai.

„Mažesnės palūkanos visada yra sutaupymas, bet jis yra materialiai nedidelis, įvertinus greičio ir lankstumo suteikiamas naudas. Svarbus ne gaunamo palūkanų dydis, o absoliutūs paskolos kaštai, su visais papildomais mokesčiais, paskaičiuoti procentine išraiška visam paskolos laikotarpiui, taip pat svertinių kapitalo kaštų rodiklis, kuris iš esmės priklauso nuo skolintų ir nuosavų lėšų santykio projekto finansavimo struktūroje“, – pranešime teigia verslininkas.

Šiuo metu projekte užbaigti 2 iš 3 daugiabučių, trečiojo pabaiga numatoma rudenį, parduota didžioji dalis būstų.

„Saulės sonatų“ projektą plėtotoja planuoja užbaigti 2022–2024 m. – statys dar tris namus.