Nekilnojamasis turtas kaip investicija: patrauklumas neblėsta

Konferenciją „Investavimas 2026. Nekilnojamasis turtas“ organizuoja „Verslo žinios“ kartu su partneriais „Profitus“, „Omberg Group“, „Walless“, „Baltic Sotheby's International Realty“ ir „Demus“.   

Renginyje buvo kalbama apie tai, kokie lūkesčiai formuojasi NT rinkoje ir atskiruose jos segmentuose, apžvelgiami NT finansavimo ir refinansavimo pokyčiai, aptariamos dažniausiai pasitaikančios teisinės klaidos, kurios gali kainuoti labai brangiai. NT investuotojai, savininkai, nuomotojai išgirs patarimų, į ką atkreipti dėmesį ateinančiais metais. Bus diskutuojama, kaip NT investicijos šiandien atrodo kitų investicijų klasių kontekste bei kokias investicines galimybes ir rizikas 2026 m. mato NT plėtotojai.

„Šiandien mūsų dėmesio centre – nekilnojamasis turtas kaip investicija, kuriai mūsų šalyje meilė neišblėsta. Tendencijos tą irgi rodo: pernai nekilnojamojo turto sandorių sudaryta 16 proc. daugiau, o lūkesčiai rodo, kad NT kainos kitąmet gali kilti dar 10 – 15 proc. Bet ar tikrai visuose NT segmentuose? Visą tą aptarsime su ekspertais, praktikais, teisininkais ir ekonomistais“, – renginį pradėjo jo moderatorė Viktorija Orkinė, profesionali investuotoja ir NT ekspertė.

Šiandien startavo ir virtualus investavimo žaidimas IN – jame nemokamai dalyvauti gali visi norintys išbandyti savo jėgas bei įgyti saugios investavimo patirties. Žaidime, investuojant virtualius eurus bus varžomasi dėl realių prizų, kurių vertė – net 30 000 Eur.

Aplinkybės – palankios, svarbu nepaslysti

„Pasaulyje visi turi darbo, ir pinigų yra ištisos jūros. O NT rinka visus tuos pinigus absorbuoja – tai iš esmės yra didžiausia rinka pasaulyje, nei akcijos, nei obligacijos jai neprilygsta“, – teigia Marius Dubnikovas, „Orion Securities“ investavimo vadovas.

Jo teigimu, Lietuvoje NT kaip investicija turi puikių perspektyvų artimiausiais ateinančiais metais: mūsų šalis nuo 2019 m. pirmavo pasaulyje tarp išsivysčiusių šalių pagal pajamų augimą, užima penktą vietą pasaulyje pagal mokesčių patrauklumą, ir būtent Lietuvoje jauni žmonės iki 30 m. pasižymi optimistiškiausiu požiūriu į ateitį.  Visa tai sudėkime su lietuvių ištikimybe ir potraukiu nekilnojamajam turtui ir taps akivaizdu, kad ši investicijų klasė neturi daug prielaidų smukti žemyn.

Praktiškai ir naudingai apie tai, kur turėtų krypti NT investuotojų, savininkų ir nuomotojų akys, kad vėliau netektų susidurti su brangiai kainuojančiais keblumais, kalbėjo prof. dr. Evaldas Klimas,  advokatų kontoros „Walless“ advokatas, partneris.

„Yra labai daug realių teisinių niuansų, kuriuos reikia žinoti. Labai svarbų vaidmenį vaidina miesto vizija apie tai, kaip turi atrodyti plėtra. Žvelgiant sklypo perspektyvas, idealiausia yra turėti detalųjį teritorijos planą, ir kuo jis naujesnis, tuo geriau. Įsivertinti, ar teritorija nėra priskiriama saugomoms, ar tai – ne kultūros vertybių teritorija. Ar sklype yra želdinių (juos gali tekti išsaugoti), ar jis nepatenka į apsaugos zonas? Ar žemė – privati? Pavyzdžiui, Vilniuje yra be galo daug valstybinės žemės, o tai reiškia papildomus mokesčius ir galimus keblumus. O įsigyjant NT objektą, jau turintį nuomininką, šis faktas ne visada bus pridėtinė vertė savaime – labai rekomenduoju atidžiai analizuoti sutartinius įsipareigojimus“, – dėstė teisininkas.

„Mums rūpi ne tik fasado spalva ir architektūrinė išraiška, kaip kartais atrodo plėtotojams, bet ir ekonominis miesto gyvybingumas, bendruomeniškumas su gyventojais ir bendra miesto plėtra, kurios prioritetu esame išsikėlę policentriškumą, nesutelkiant viso miesto gyvenimo ir funkcijų vien centrinėje dalyje“, – apie sostinės viziją ir plėtros kryptis šnekėjo Laura Kairienė, Vilniaus miesto vyriausioji architektė.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/3424?placement=

Nauji vėjai NT rinkoje  

Antroje renginio dalyje investavimo ekspertai ir praktikai dalijosi įžvalgomis, išmoktomis pamokomis bei patarimais. NT lygintas su kitomis investicijų klasėmis, kalbėta apie NT sutelktinį finansavimą investuotojo ir plėtotojo akimis. Aptarta, kokias investicines galimybes ir rizikas 2026 m. mato NT plėtotojai ir ko ieško prabangaus NT pirkėjai. Taip pat pristatytas ir pirmasis atviro tipo gyvenamojo NT fondas Baltijos šalyse.

„Matome aiškią tendenciją – sutelktinis finansavimas daugeliui NT vystytojų tampa pirmuoju pasirinkimu planuojant projektų kapitalo struktūrą. Tai leidžia greičiau startuoti, efektyviau valdyti pinigų srautus ir pritraukti net ir tokius investuotojus, kurie vienai investicijai skiria 100 ar 1000 Eur„, – diskusijoje apie sutelktinį NT finansavimą sakė Miglė Grybinienė, „Profitus“ rinkodaros vadovė.

Kalbant apie investicines galimybes ir rizikas, kurias regi NT plėtotojai, akcentuotas tvarus požiūris ir susilaikymas nuo emocinių pirkinių, kuriems atsirasti šiuo metu itin palanki terpė.

Lukas Geležauskas „Omberg Group“ plėtros ir investicijų direktorius įsitikinęs – disciplina ir profesionalus rizikų vertinimas šiandien yra būtini.

„Daugiabučių NT rinka yra arti savo piko. Esant stipriai paklausai, pavojinga priimti sprendimus vedamiems trumpalaikio entuziazmo. Pasiūlos pusėje šiandien priimami sprendimai atsiperka vėliau, todėl disciplina ir profesionalus rizikų vertinimas yra būtini. Praktikoje tai pasireiškia per kruopštų projektų parengimą, realistiškus terminus, suvaldytas leidimų ir įgyvendinimo rizikas. Matydamas rinką vystytojo akimis, manau, kad dalyje atveju lūkesčiai ir kainodara yra išsikreipę – todėl tvarūs sprendimai šiandien yra apsauga rytojui“, – sako L. Gelažauskas.

Išskirtinis segmentas NT gyvenamojo būsto rinkoje – prabangūs būstai. Kokie kriterijai pasitelkiami vertinant nestandartinius objektus ir ar jie dalyvauja investicijų rinkoje?

„Aukštos klasės nekilnojamasis turtas visais laikais buvo kapitalo išsaugojimo priemonė. Skirtingai nei daugelis kitų investicijų, jis turi apčiuopiamą vertę ir prestižo komponentą – tai turtas, kuriuo naudojiesi pats ir kuris tuo pačiu augina tavo kapitalą. Ribotumo faktorius šiame segmente yra esminis – geriausios vietos ir geriausi projektai atsiranda retai“, – tikina Robertas Karalius, „Baltic Sotheby's International Realty“ prabangaus NT ekspertas.

Konferencijoje „Investavimas 2026. Nekilnojamasis turtas“ pristatyta ir rinkos naujovė: pirmasis atviro tipo gyvenamojo NT fondas Baltijos šalyse.

„Iki šiol investavimas į būstą dažniausiai reiškė vieną konkretų objektą – vieno turto riziką, savarankišką valdymą ir mažai lankstumo. Mūsų tikslas – pakeisti šią logiką: investuotojas dalyvauja diversifikuotame gyvenamojo NT portfelyje, kuriame nuosavybė atskiriama nuo kasdienio valdymo, o sprendimai priimami profesionaliai“, – kalbėjo Mindaugas Liaudanskas,  NT fondą, leidžiantį į būstą investuoti kaip į portfelio instrumentą, o ne kaip į vieną atskirą pirkinį, pristatančios bendrovės, „Demus“ vadovas.