„Lords LB“ fondas toliau tuština portfelį – pardavė viešbutį Vilniuje

Veiklą baigiantis fondas „Lords LB Baltic Fund IV“ praėjusią savaitę uždarojo tipo informuotiesiems investuotojams skirtam investiciniam fondui „Union Hospitality Investment Fund“ perleido 100% viešbutį valdančios UAB „Eicore“ akcijų.

Jau anksčiau fondo valdytojas Rytis Zaloga VŽ yra sakęs, kad jo veikla pasiekė investicijų realizavimo ir lėšų grąžinimo investuotojams etapą, taigi portfelio turtas parduodamas.

Šio sandorio jis nekomentavo.

2012 m. atidarytame viešbutyje netoli Vilniaus stoties, Kauno g., yra 200 kambarių, 4 konferencijų salės, sporto salė, veikia restoranas. „Lords LB Baltic Fund IV“ jį valdė nuo 2016 m., įsigijęs jį iš objektą išplėtojusio Norvegijos investicinio fondo „Selvaag“.

2024 m. rugpjūtį fondas skelbė Šiaulių banko 7,4 mln. Eur paskola refinansavęs „Eicore“ turėtą „OP Corporate Bank“ Lietuvos filialo kreditą.

Pildo fondą viešbučiais

O Ramūnas Baranauskas, „Union Asset Management“ vadovas, sako, jog, nepaisant geopolitinio neapibrėžtumo ir kintančios ekonominės situacijos, apgyvendinimo paslaugų sektorius, jo akimis, išlieka vis dar atsparus, kartu ir perspektyvus investicijoms. 

„Įsigytas viešbutis nuosekliai pildo mūsų strateginę investicijų kryptį. Lietuvoje matome šį sektorių vis dar fragmentuotą ir ankstyvoje vystymosi stadijoje, tačiau žvalgomės įsigijimų ir brandžiose viešbučių rinkose. Tinkamai valdant, investuojant į prekių ženklą ir infrastruktūrą, atsiranda potenciali grąža ir vertės augimas investuotojams“, – sako jis.

Anot R. Baranausko, Baltijos šalių regionų viešbučių kainos dar gerokai atsilieka nuo Vakarų Europos.

„Matome augimo potencialą – tiek dėl kainų skirtumų, tiek dėl didėjančio keliautojų skaičiaus. Šiuo metu valdome „Ibis“ ženklo viešbučius, kurie labiausiai paplitę Vakarų Europoje ir Pietų Amerikoje, o „Comfort Hotel“ yra Šiaurės šalių tinklas, tad tikime, kad sinergija ir skirtingų keliautojų srautas leis pasiekti geresnių rezultatų“, – teigia jis.

2023 m. pradėjęs veikti „Union Hospitality Investment Fund“ pirmaisiais sandoriais įsigijo viešbučius „Ibis Kaunas Centre“ ir „Ibis Styles Kaunas Centre“ Kaune, „Ibis Riga Centre“ Latvijos sostinėje Rygoje, kuriuos valdo iki šiol.

Po šio sandorio R. Baranauskas sakė, kad planuoja suformuoti iki 100 mln. Eur dydžio portfelį.

Strategijoje numatyta investuoti tiek į veikiančius, tiek į rekonstrukcijos reikalaujančius ar projektus ankstyvoje plėtros, kuriuos galima pritaikyti apgyvendinimui.

Veiklą fondas pradėjo su 332 kambariais ir yra numatęs suformuoti daugiau nei 2.000 kambarių portfelį. Po „Comfort Hotel“ įsigijimo fondas valdo 4 viešbučius, turinčius bendrai 532 kambarius. 

„Esame aktyvioje investavimo fazėje ir turime aiškią strategiją plėsti veiklą ne tik Lietuvoje, bet ir už jos ribų. Tikslingai žvalgomės įsigijimų, taikomės į ekonominio segmento viešbučius iki 4 žvaigždučių, kurie gali būti prieinami didžiajai visuomenės daliai“, – sako R. Baranauskas.

Tuština portfelį

Tuo metu „Lords LB Asset Management“ fondas 2024 m. rudenį nekilnojamojo turto plėtros bendrovei „Realco“ už neskelbiamą sumą pardavė 2 ha ploto sklypą su pastatais sostinės A. Juozapavičiaus g. ir Žvejų g. UAB „J13“ akcijų sandoriu.

Pastaroji bendrovė valdo anksčiau valstybės valdomai „Ignitis grupei“ (tuomet „Lietuvos energija“) priklausiusių pastatų kompleksą Vilniaus centre – A. Juozapavičiaus g. 13 ir Žvejų g. 14 – tarp Žaliojo ir Mindaugo tiltų. Šiuose pastatuose veikia ugdymo įstaigos: Šiaurės licėjus ir Vilniaus kunigaikščio Gedimino progimnazija.

2015 m. veiklą pradėjęs fondas „Lords LB Baltic Fund IV“ Vilniuje taip pat valdo buvusį Vilniaus centrinio pašto pastatą, kuriame įsikūrė ISM, verslo centrą „k29“, prekybos centrą „G9“, o Taline – verslo centrą „EU House“.