„Lithome“ planuose – pasiūlą Vilniuje papildyti 300 butų

Igoris Trofimovas, „Lithome“ vadovas. Bendrovės nuotr.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Lithome“ 2025 m. suplanavo 30 mln. Eur dydžio investicijas, kurias kreips į būstų statybas sostinėje. Visgi Igoris Trofimovas, įmonės vadovas, VŽ sako, jog tiek pernai, tiek šiemet daugiausiai nerimo kelia biurokratija, dėl kurios gauti statybos leidimą tapo „misija neįmanoma“.

Išsamiau apie didžiųjų šalies NT plėtotojų investicijas galite skaityti šiame VŽ straipsnyje, kas daugiausiai investuos būsto segmente 2025 m. čia.

2024 m. „Lithome“ investavo 32 mln. Eur – 5,9% mažiau nei planavo (34 mln. Eur).

I. Trofimovas, bendrovės vadovas, VŽ sako, jog įgyvendinti visus investicinius planus pernai koją kišo biurokratija, o šiemet taip pat labiausiai nerimauja dėl to.

„Ypač sudėtinga statybos leidimų išdavimo tvarka, vilkinimas, nauji reikalavimai lėmė, kad 3 mūsų nauji daugiabučių projektai buvo sustabdyti. Nors dabar pirminė butų rinka yra labai aktyvi, jos augimo perspektyvos yra teigiamos, vis dar didelį nerimą kelia neapibrėžtumas ir vilkinimas derinant projektus, išaugusi biurokratija bei dvigubi standartai valdžios įstaigose. Šiuo metu gauti statybos leidimą yra „misija neįmanoma“, – tvirtina jis.

Pašnekovas lygina, kad šiuo metu gauti statybos leidimą užtrunka 2,5 metų arba ilgiau nuo sklypo įsigijimo, kai anksčiau šis procesas trukdavo ir vienus metus.

„Visa tai lemia plėtotojų nuostolių, būsto kainų augimą. Prie to prisideda ir nepakankama naujų projektų pasiūla, kas taip pat turi įtakos kainoms. Mes prognozuojame, kad 2025 m. naujų butų kainos Vilniuje didės 10–15%“, – mano I. Trofimovas.

Jaučia atsigavimą

Vis dėlto jis sako jaučiantis, kad būsto segmentas jau atsigavo, o jį labiausiai veikia mažėjanti EURIBOR bei teigiami gyventojų lūkesčiai.

Iš viso „Lithome“ į gyvenamuosius projektus pernai investavo 28 mln. Eur, dar už daugiau nei 4 mln. Eur įsigijo sklypų.

Įmonė 2024 m. statė keturis projektus „Algirdo promenada“, „City More“, „Sietyno 3“ bei „City Stories“, kuriuose turėjo virš 400 butų.

„Šiemet planuojame pasiūlyti apie 300 butų Vilniuje. Mes vystome tik gyvenamosios paskirties projektus patraukliuose sostinės rajonuose, kur išvystyta infrastruktūra. Keisti strategijos neplanuojame. Daugiausia dėmesio skirsime vidutinės ir aukštesnės klasės būstams, nes čia ir matome daugiausia vystymo potencialo, ir labiausiai išaugo tokio būsto paklausa“, – aiškina I. Trofimovas.

VŽ rašė, jog plėtotoja 2024 m. susitarė dėl 154 butų pardavimo ir lyginant su metais anksčiau pardavimus augino 45%.