Brangiausių butų sandoriai sausį

Sausį Lietuvoje sudaryti 2.522 butų sandoriai. Vertinant brangiausius susitarimus, didžiausi tradiciškai sudaryti Vilniuje, vienas – Klaipėdoje, skaičiuoja nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „1Partner LT“.

Praėjusį mėnesį butų segmentas traukėsi 2,5%, palyginti su 2024 m. gruodžiu, bet augo 40,3%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai.

Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ vadovas, VŽ sako, jog penki didžiausi mėnesio sandoriai peržengė 600.000 Eur vertės ribą.

Bendra dešimties didžiausių sandorių vertė siekė 6,04 mln. Eur ir buvo 47% mažesnė nei gruodį (11,38 mln. Eur), bet 22% didesnė nei pernai sausį (4,95 mln. Eur).

„Sausį dešimties brangiausių sandorių vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 5.639 Eur/kv. m. Didžiausia fiksuota Algirdo g. – 7.339 Eur/kv. m, mažiausia – Nugalėtojų gatvėje – 3.583 Eur/kv. m. Įdomu, kad keliuose sandoriuose pirkėjams pavyko gauti reikšmingų nuolaidų nuo pradinės prašomos kainos, tai rodo, kad jie aktyviai derasi, o pardavėjai yra linkę daryti didesnes nuolaidas“, – sako V. Račkovskis.

Jis sako, jog brangiausiais sandoriais perleisti 4 istoriniuose pastatuose, statytuose 1940 m., 3 – naujuose 2022–2024 m. projektuose.

Derėjosi dėl nuolaidų

Brangiausias mėnesio sandoris sausį sudarytas dėl buto 2024 m. rekonstrukcijos projekte „Stepono sodas“, Panerių g.

„Beveik 128 kv. m ploto butas prestižiniame projekte, su privačiu kiemu ir vaizdu į Šv. Stepono bažnyčią parduotas už 900.000 Eur. Skelbime jo kaina buvo 1,08 mln. Eur ir papildomai 70.000 Eur už sandėliuką ir parkavimo vietas. Pirkėjui pavyko gauti 21,7% nuolaidą“, – sako V. Račkovskis.

Antroje pagal dydį buvo 126 kv. m ploto penthauso tipo apartamentų Subačiaus g. sandoris. Jam tarpininkavo NT agentūra „Solds“.

„Butas išsiskiria aukštomis lubomis ir yra 1940 m. statybos name, kurio rekonstrukcija atlikta 2003 m. Sandorio vertė – 700.001 Eur, neįskaičiuojant garažo kainos. Šis turtas rinkoje pasirodė 2024 m. spalį“, – sako V. Račkovskis.

Trečiu pagal brangumą sandoriu parduotas butas projekte „Gardino 22“, kurio rekonstrukcija baigta 2024 m.

„Butas su įspūdinga virš 50 kv. m terasa, daline apdaila ir dviem požeminėmis automobilių stovėjimo vietomis parduotas už 684.000 Eur. Skelbime buvo nurodyta ta pati kaina su papildoma 25.000 eurų kaina už parkavimo vietas“, – teigia V. Račkovskis.

Jis sako, kad kitas pagal dydį sandoris galėjo būti ir didesnis, nes 2024 m. balandį butas Olimpiečių g., 2016–2018 m. statytame projekte buvo parduodamas už 1,1 mln. Eur.

„Bet kaina buvo nuosekliai mažinama kas porą savaičių, galiausiai buvo nuleista iki 700.000 Eur ir parduotas už 637.500 Eur. Beveik 98 kv. m ploto butas turi didelę 140 kv. m ploto uždarą terasą ir parkavimo vietą“, – pasakoja „1Partner LT“ vadovas.

Tuo metu su šiuo sandoriu dirbusi NT agentūra „Solds“ VŽ patikslino, jog turtą nuo lapkričio pardavinėjo už 700.000 Eur, o prieš tai su juo dirbo kitas tarpininkas.

„Butas pradžioje buvo parduodamas be mūsų agentūros pagalbos, buvo kreiptasi į mus, tačiau išgirdę tuometinį kainos lūkestį darbo nesiėmėme. Po keleto mėnesių susitarėme dėl partnerystės ir lapkritį startavome su 700.000 Eur kaina", – VŽ sako Agnė Navickienė, NT agentūros „Solds“ įkūrėja ir vadovė.

Penktoje vietoje buvo sandoris Klaipėdoje: apie 128 kv. m ploto butas H. Manto g. perleistas už 620.000 Eur.

„Įdomu, kad 2023 m. balandį jis buvo nupirktas už 580.000 Eur, o jau po mėnesio atsirado skelbimas su 775.000 Eur kaina“, – sako V. Račkovskis.

Brangiausia kvadratinio metro kaina praėjusį mėnesį fiksuota įsigyjant butą prestižinės klasės projekte Vilniuje – „Algirdo 3“. Čia už kone 73 kv. m ploto butą su automobilio stovėjimo vieta prestižiniame mokėta 534.900 Eur arba 7.339 Eur/kv. m.