NT plėtotojai mato šviesesnius metus, bet biurų ir sandėlių augimo nebesitiki

Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai 2025 m. jaučiasi tiek turintys užsakymų, tiek darbuotojų ir pajėgumo, tačiau optimizmą blaško neparduoto NT lygis. Nors vystytojai tikisi gyvenamojo segmento augimo, biurų ir sandėlių plėtros patrauklumas šiemet mažiausias.

Tokius rezultatus fiksuoja Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), skelbdama sektoriaus lūkesčių indeksą.

Metų pradžioje apklausus 38 NT vystytojus, indekso vertė siekia 72. Jei vertė yra didesnė nei 50, tai rodo, kad NT sektoriuje artimiausiu metu laukiama augimo.

Palyginkime: 2024 m. vertė siekė 64, o 2023 m. – 50 ir buvo mažiausia nuo indekso sudarymo pradžios 2014 m.

„Rinka įsibėgėja ir, labai tikėtina, šiemet įgaus dar didesnį pagreitį. Po nuosaikesnio laikotarpio, NT verslas įgauna vis tvirtesnes pasitikėjimo pozicijas dėl savo darbų apimties ir didesnės NT realizacijos. Taip pat stebimas ir augantis skolinimosi poreikis. Dauguma lūkesčių indekso rodiklių rodo, kad NT rinkos dalyviai įžvelgia daugiau galimybių nei kliūčių “, – kalba Mindaugas Statulevičius, LNTPA prezidentas, pristatydamas šių metų Lūkesčių indeksą kasmetinėje Lietuvos NT konferencijoje CORE.

Anot apklausos rengėjų, vertinant praėjusių metų veiklos rezultatams įtakos turėjusius veiksnius, svarbiausias yra EURIBOR augimas. Taip pat plėtotojams rūpėjo nurodoma ekonominė šalies situacija.

[infogram id="f4dc31e5-1563-4cf8-b10d-c360a48a0610" prefix="nyH" format="interactive" title="Statyba ir NT. LNTPA lūkesčių indeksas 2025 m."]

Beveik pusės (49%) respondentų nuomone, šiemet didžiausios paskatos NT plėtrai bus pingantis skolinimasis, rečiau paminėti augantys gyventojų lūkesčiai (19%), augantys verslo lūkesčiai (14%) bei gerėjanti ekonominė situacija (11%).

Apklausti verslininkai pažymi, kad didžiausios kliūtys jiems šiais metais bus biurokratiniai trikdžiai, nepalanki teisinė bazė, nesklandus naujų tvarkų įgyvendinimas (51%).

„Vis nesibaigiantis kliūčių ruožas NT plėtrai išlieka lemiamu veiksniu prastam būsto prieinamumui ir įperkamumui. Sprendimai privalo būti ne taškinio pobūdžio, o strateginio lygmens, keičiantys sistemines ydas. Ir tai ne sprintas, o ilgo nuotolio maratonas, kurį bėgti turėjome pradėti jau vakar“, – teigia M. Statulevičius.

Absoliuti dauguma (87%) NT vystytojų 2025 m. naujus NT projektus ketina vystyti Vilniuje. Kaune tą daryti ketina 30%, Klaipėdoje 14% apklaustų įmonių, Šiauliuose – 3%.

Apie segmentus

NT plėtotojai sako, kad žada vystyti tiek daugiau gyvenamojo NT vienetų (rodiklis 84, 2024 m. – 62), tiek daugiau ploto (rodiklis 84, 2024 m. – 57).

„Patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomas 32–50 kv. m plotas (74%), o patraukli kaina lieka nepakitusi nuo 2022 m. – 87.000–145.000 Eur (74%). Pagrindiniai būsto pasirinkimo kriterijai – kaina (92%) ir vieta, mikrorajonas (84%)“, – nurodo apklausos rengėjai.

Tuo metu iš komercinio NT augimo tikimasi tik prekybos segmente (rodiklis 66; 2024 m. – 44)

„Sandėliavimo paskirties projektų vystyme galima tikėtis recesijos (30; buvo 69). Biurų paskirties NT tikimasi stagnacijos (45; buvo 61)“, – nurodo apklausos rengėjai.