Kaune užderėjo butų sandorių: plėtotojai pirkėjų laukia atviromis rankomis

Kaip skelbta, nors praėjusių metų pradžia buvo vangoka, nuo antrojo pusmečio pradėjęs augti sandorių tempas Vilniuje įžiebė būsto statytojams viltį, kad tokios tendencijos tęsis ir šiemet. Nemaža dalis jų tikisi, kad per 2025 m. Vilniaus pirminėje rinkoje pavyks sudaryti 4.000 susitarimų dėl būsto, ir prognozuoja, kad kainos turėtų didėti 5–7%. Išsamiau skaitykite čia.

NT plėtros bendrovė „Citus“ skaičiuoja, kad per 2024 m. Kaune sudaryti 789 rezervavimo susitarimai dėl butų ir kotedžų, arba 8,5% daugiau nei prieš metus, kai sutarta dėl 727 butų. „Citus“ skaičiavimu, pernai antrame pagal dydį Lietuvos mieste per mėnesį buvo sudaroma po 65 sandorius.

NT paslaugų bendrovės „Inreal“ duomenimis, iš viso per 2024 m. Kauno pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 679 būstų pardavimo (įskaitant butus, apartamentus, loftus ir kotedžus) – 22% daugiau nei 2023 m. (558).

VŽ skaičiavimu, įvertinus pačių plėtotojų tinklalapiuose skelbtą informaciją, per 2024 m. buvo sutarta dėl 602 butų pardavimo, o pridėjus butus, kurie buvo pažymėti kaip rezervuoti, – 804.

Įvertinusios šiuos duomenis, VŽ skaičiuoja, kad daugiausia sandorių Kaune pernai sudarė NT plėtros bendrovė „Norvegijos kontaktai“ (138 pardavimai ir rezervacijos), antroje vietoje – „YIT Lietuva“ (106), trečioje – „SBA Urban“ (56).

Izabela Murauskaitė, „Norvergijos kontaktų“ pardavimų vadovė, VŽ teigia, kad per praėjusius metus bendrovė sudarė 114 sandorių, o metai įmonei buvo sėkmingi.

„Mums labai geri buvo spalis–lapkritis, kai sudarėme daug sandorių, įvyko rezervacijos dar nepastačius projekto. Pavyzdžiui, mes pradėjome statyti projektą „Batumis“, V. Krėvės pr., apie 35% butų rezervavome“, – pasakoja I. Murauskaitė.

Anot jos, populiariausi tarp pirkėjų buvo 40 kv. m ploto, dviejų kambarių butai, juos pirko tiek sau gyventi, tiek investicijai.

Pašnekovė tikisi, kad ir šie metai bus geri: „Bankai planuoja mažinti maržas, todėl turėtų būti judesys. Pastebiu net šį mėnesį, kai įprastai sausis būdavo labai lėtas, niekas nevyksta, o dabar ir apžiūrų turime. Matysime, kaip bus, bet susidomėjimas nauju būstu tikrai yra.“

Įmonė šiuo metu pirkėjams siūlo butus trijuose projektuose.

Tęsia, ką pradėjo

„YIT Lietuva“ teigia, kad pernai pardavė 127 butus Kaune, arba dukart daugiau nei 2023 m., kai realizavo 61 butą.

Kęstutis Vanagas, „YIT Lietuvos“ generalinis direktorius, VŽ sako, kad teigiamai vertina savo praėjusių metų rezultatą. Šiuo metu bendrovė parduoda butus projektuose „Piliamiestis“ ir „Matau Kauną“.

„Didelę įtaką pardavimų augimui turėjo palūkanų normų sumažėjimas, kuris metų pabaigoje paskatino pirkėjų aktyvumą“, – sako K. Vanagas.

K. Vanagas pasakoja, kad šiuo metu Kauno pirminė rinka yra gyva, o pirkėjai ieško erdvesnių trijų kambarių butų. Taip pat jis pastebi tendenciją, kai pirkėjai, jau įsigiję butą projekte, ieško didesnio buto ten pat.

„Šiais metais tikimės dar labiau sustiprinti savo pozicijas. Planuojame tęsti pradėtus projektus, toliau vystysime „Matau Kauną“ kvartalą Aleksote, netoli Nemuno salos ir Kauno senamiesčio. Manome, šiais metais pirkėjų aktyvumas išsilaikys dėl gerėjančios ekonominės situacijos ir mažesnių palūkanų normų“, – kalba jis.

Andrius Mikalauskas, „SBA Urban“ antrinės įmonės „Urban Live“, vystančios projektą „Nemunaičiai“ kairiajame Nemuno krante, vadovas, sako, kad „baimių“ laikotarpis dėl karo Ukrainoje ir geopolitinių, ekonominių priežasčių, anksčiau nulėmęs NT sandorių stagnaciją, baigėsi ir pirkėjai pasiruošę investuoti į būstą.

Anot jo, pernai bendrovė pardavė visus pirmajame etape turėtus butus – 12. Įmonė pernai pradėjo antrą etapą, per kurį žada išplėtoti daugiabutį su 90 butų. Šiuo metu, A. Mikalausko teigimu, jų rezervuota trečdalis.

Visgi jis pastebi, kad Kaune naujų projektų plėtra pastaruosius metus buvo nuosaiki, nes plėtotojai laukė rinkos atsigavimo ženklų.

„Didelė dalis paruoštų projektų startavo ne 2024 m., o nugulė į 2025–2026 m. planus“, – nurodo jis.

A. Mikalauskas tiki, kad 2025-ieji bus aktyvūs metai.

„Šiais metais intensyviai ruošimės tolesnei „Nemunaičių“ plėtrai. Planuose – architektūrinės idėjos naujiems projektams, viešosioms erdvėms, projektavimo ir pasirengimo darbai. Taip pat matome, kad ir kiti rinkos žaidėjai drąsiai priima sprendimus“, – aiškina jis.

Planavo

NT plėtros bendrovė „Etapas Group“ per praėjusius metus sudarė vos kelias butų pardavimų sutartis, nes pardavė likusius pavienius butus savo baigtuose projektuose.

„Pardavimai, preliminarių sutarčių pasirašymas, pagal mūsų patirtį, įprastai įvyksta iki statybų pabaigos. Iš esmės NT vystymas 2024 m. nevyko, nes manome, kad Kaune blogas ciklas statyti, išskiriant išimtis išskirtinėse vietose, – tai tiesiog neapsimoka“, – VŽ komentuoja Donatas Miškinis, „Etapas Group“ bendraturtis.

Anot jo, bendrovė daugiausia plėtoja projektus Kauno centre, o pirkėjai ieško mažų butų nuomai.

„Didelius butus Kauno centre sėkmingai pardavėme jau 2023 m. Matome vis aktyvėjantį susidomėjimą ypač prabangiu būstu centre. Pirkėjai pasiruošę mokėti didelę kainą, tačiau yra labai išrankūs, sąmoningi ir vertinantys kokybę. Manome, kad šitas segmentas yra labai ribotas pagal imtį, nišinis ir jautrus“, – tikina „Etapas Group“ bendraturtis.

Pasak D. Miškinio, pernai įmonė daugiau projektų įgyvendino ir butų pardavė Vilniuje, bet pradėjo projektuoti 200 butų kvartalą netoli Kauno klinikų.

VŽ rašė, kad daugiabučių kvartalo Žeimenos g. 90, Kaune, architektūros konkursą laimėjo UAB „Kančo studija“ architektai su idėja „Optimistas“. Daugiabučių kvartalas projektuojamas 1,13 ha ploto sklype, Kauno šiauriniame Eigulių rajone. Konkursui buvo pateikti penki darbai.

O D. Miškinis priduria, kad 2025-aisiais tikisi aktyvesnių pirkėjų tiek Vilniuje, tiek Kaune.

„Pirkėjų nuotaikos labai priklauso ne tik nuo bankų palūkanų, bet ir nuo geopolitinės situacijos, ekonomikos stabilumo tiek šalyje, tiek Europos kontekste“, – teigia jis.

Visgi D. Miškinis sako, kad šiuo metu „Etapas Group“ daugiau koncentruojasi ne į būstus, bet komercinio NT plėtojimą, pagal klientų poreikį (angl. „built to suit“) statomus projektus.

Apie sandėlį ir kainas

„Citus“ duomenimis, Kaune pirkėjams metų pabaigoje buvo siūlomi 984 butai, arba 3% daugiau nei prieš metus.  Anot bendrovės, per metus butų kainos mieste augo 8,2%, iki 2.825 Eur/kv. m.

„Inreal“ skaičiuoja, kad iš viso Kaune pasiūla per metus paaugo 11%, nuo 1.296 iki 1.364 būstų.

„Iš stebimų būstų – 614 jau rezervuoti“, – teigia Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. 

Bendrovės duomenimis, gruodį ekonominės klasės butai kainavo 2.158 Eur/kv. m, vidutinės – 3.130 Eur/kv. m, prestižinės – 3.953 Eur/kv. m. Per metus kainos atitinkamai augo 13,4%, 11,6% ir mažėjo 1,2%.