Neišsipildė NT pirkėjo lūkesčiai – pardavėjui Kaune gali tekti jam atiduoti uždirbtus pinigus

Vytautas Dargis, profesinės bendrijos „Strategum Dargis ir partneriai“ advokatas, Jonas Platelis, kontoros „Primus“ advokatas. VŽ koliažas.

Su vienu pirkėju nutraukusi ir kitam pirkėjui jau brangiau pardavusi negyvenamąsias patalpas, Kauno bendrovė pirmajam greičiausiai turės atlyginti nuostolius. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) sprendė, jog pirkėjas turi teisę gauti kompensaciją už neišsipildžiusius lūkesčius, sugriautą pasitikėjimą bei prarastą turtą. Teisininkai sako, kad LAT išaiškinimai yra palankūs pirkėjams, todėl nekilnojamojo turto (NT) pardavėjams dabar teks į preliminarių sutarčių nutraukimą žiūrėti itin atsakingai bei atsargiai.

NT pardavėjas nutraukė preliminarią sutartį ir netrukus tą patį turtą pardavė 4 kartus brangiau.
Pirkėjas kreipėsi į teismą, ginčas nukeliavo iki aukščiausios instancijos.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas sprendė, jog pirkėjas turi teisę gauti kompensaciją už neišsipildžiusius lūkesčius, sugriautą pasitikėjimą bei prarastą turtą.
Teisininkų vertinimu, pastarasis sprendimas itin svarbus ir gali priversti plėtotojus labai gerai pagalvoti prieš nutraukiant sutartis, antraip teks pirmajam pirkėjui atiduoti kainų skirtumą.

2019 m. kovą fizinis asmuo su UAB „Archyvita“ bei jam pačiam priklausiusia dabar jau bankrutavusia UAB „Bona domus“ sudarė preliminariąją sutartį dėl negyvenamųjų patalpų įsigijimo. Sutarties esmė buvo ta, jog pirkėjas už 7.000 Eur įsigis NT, kai jis bus pastatytas – iki tų metų rugpjūčio.