2024 m. būsto nuomos sutarčių registravimas sumažėjo

Registruoti nuomos sutartį išnuomojus būstą nėra privaloma, tačiau, kaip pažymi specialistai, užregistruotas susitarimo faktas prideda saugumo abiem pusėms – nuomotojui ir nuomininkui, o tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, siekiant gauti savivaldybės paramą, kompensaciją už nuomą ir kt. tai yra privaloma. Sudaryti ir registruoti sutartį galima internetu, Registrų centro savitarnoje.

Paulius Rudzkis, Registrų centro duomenų analitikas, VŽ nurodo, kad šiek tiek sumažėjusį būsto nuomos sutarčių skaičių lėmė 2024 m. sumažėjęs imigrantų skaičius.

„Pastaraisiais metais būsto nuomos sutarčių registravimo dinamikai daugiausiai įtakos darė imigracija iš trečiųjų šalių, daugiausiai Ukrainos ir Baltarusijos. Į Lietuvą gyventi atvykę asmenys smarkiai padidino būsto nuomos paklausą, o siekdami visapusiškos teisinės apsaugos bei vykdydami institucijų reikalavimus, sudarytas nuomos sutartis dažniausiai registruoja Nekilnojamojo turto registre“, – paaiškina P. Rudzkis.

Valstybės ir savivaldybių finansinė pagalba – socialinės išmokos, kompensacija už šildymą ir kt.  – dar vienas veiksnys, kuris pastaruoju metu skatino nuomos sutarčių registravimą.

„Būstą nuomojantys asmenys ar šeimos, norėdamos pasinaudoti teikiama parama, privalėjo deklaruoti faktą apie sudarytą nuomos sutartį“, – VŽ nurodo P. Rudzkis.

Jis priduria, kad nereikėtų nuvertinti ir bendrai augančio tiek būsto nuomininkų, tiek ir jį nuomojančių NT savininkų sąmoningumo.

„Viešame Nekilnojamojo turto registre registruotas faktas apie sudarytą nuomos sutartį – visapusiškos teisių apsaugos garantas. Tik įregistruota nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis, pavyzdžiui, vienai iš sutarties šalių ginant savo teises teisme. Registruojant juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre, šis faktas tampa viešai prieinamas, tad kilus ginčui šio fakto nebereikia įrodinėti“, – paaiškina Registrų centro duomenų analitikas P.  Rudzkis.

Kai nuomininkas pageidauja deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute, būsto nuomos sutartis prilyginama būsto savininko sutikimui.

„Viešai prieinama informacija apie sudarytą nuomos sutartį apsaugo tiek nuomininką, tiek būsto savininką nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, leidžia aiškiai apibrėžti sutarties šalių teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi. Be to, didesnis būsto nuomos sutarčių skaičius prisideda ir prie visos nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo“, – apibendrina P. Rudzkis.

VŽ rašė, kad pernai dvigubai daugiau gyventojų negu prieš kelerius metus, 2021-aisiais, vertėsi gyvenamosios paskirties patalpų nuoma su verslo liudijimu. Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, 2024 m. beveik 31.000 gyventojų turėjo verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomos veiklai. Iš viso jie įsigijo 68.870 verslo liudijimų, vienam gyventojui vidutiniškai teko 2,2 verslo liudijimo.