Būsto nuoma su verslo liudijimu, bet be tarpininkų: kiek privažinės į kitą miestą, kiek – į šešėlį

Administratorių paslaugomis dažniausiai naudojasi nuomojantieji būstus trumpalaikei nuomai, tačiau ir tie, kurie nuomoja būstus ilgalaikei nuomai. Todėl sektoriaus dalyviai svarsto, kad nebūtinai iš trumpalaikės nuomos bus patrauklu pereiti į ilgalaikę, – jeigu reikės ilgalaikės nuomos administravimo paslaugų, sprendimas vis tiek priklausys nuo konkrečios matematikos, tačiau neišvengiamai dalis nuomojančių būstus ieškos panašių „administravimo“ paslaugų tik už grynuosius.

VMI išaiškinime nurodoma, kad pagal Verslo liudijimų išdavimo taisykles jį įsigijusio gyventojo vykdomoje verslo liudijime nurodytoje veikloje gali dalyvauti į verslo liudijimą įrašytas vienas fizinis asmuo – sutuoktinis, tėvas, motina, vaikas nuo 14-os, globėjas ar globojamasis. Taigi, juridinis asmuo – nuomos tarpininkavimo ar nuomos administravimo paslaugas teikiančios įmonės – dalyvauti negali.

„Gyventojas turimą NT, tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą, nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir (ar) nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones gali tik vienu būdu – metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., deklaruojant iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokant gyventojų pajamų mokestį“, – nurodo VMI savo išaiškinime.

[infogram id="e102cbec-fc90-4b1d-b336-bdf849076b6c" prefix="2L6" format="interactive" title="VMI būsto nuoma"]

„Man atrodo, kad tai dar vienas iš absurdų, kur pajamos nėra lygu pelnui, ką dažnu atveju VMI ima ir sugretina. Jeigu nuomoji būstą trumpalaikei nuomai, tai labiau yra tavo verslas negu ilgalaikė nuoma, kur turi tam tikrų sąnaudų, ir būtent mokestis nuomos administratoriams tikrai sudaro liūto dalį – būna, ir trečdalį visų gautų pajamų. Jeigu nuo visų gautų pajamų reikės mokėti GPM, atrodo, kad žmonės stumiami į šešėlį, verčiami ieškoti apėjimų“, – svarsto Paulius Banevičius, NT brokeris.

Jis skaičiuoja, kad ir ilgalaikės nuomos atveju GPM skaičiuojamas nuo visų nuomotojo pajamų, nors vieno mėnesio nuomos mokesčio dydžio mokestį sumoka NT brokeriams, o tai vis tiek nelaikoma jo patiriamomis sąnaudomis.

„Jis turi mokėti nuo visų įplaukų, nesvarbu, kad vieno mėnesio įplaukas atiduoda už paslaugas“, – nurodo jis.

VMI VŽ nurodo, jog atliko analizę ir pastebėjo, kad dalis gyventojų nuomos paslaugas teikia ne patys, o per tarpininkus. Įvertinusi, kad verslo liudijimų apribojimai gali būti neaiškūs, ir siekdama ne bausti, bet padėti pasirinkti tinkamą nuomos būdą, mokesčių administratorė papildomai išskyrė, paaiškino ir paviešino šią situaciją, kad ateityje klientai elgtųsi teisingai.

„Nėra jokių pokyčių dėl būsto nuomos su verslo liudijimu. Vis dėlto, renkantis būsto nuomą su verslo liudijimu, reikia atsižvelgti, kad šiai veiklos formai galioja bendri apribojimai“, – VŽ nurodo Rasa Virvilienė, VMI Teisės departamento direktorė.

Pirmiausia – nuomos verslo liudijimas yra paremtas „gyventojo – gyventojui“ principu.

„Su šiuo verslo liudijimu savo būstą nuomoti galima tik kitiems gyventojams. Jei gyventojui reikalinga pagalba nuomojant būstą, tai daryti turi teisę tik į verslo liudijimą įrašytas vienas iš artimųjų, pavyzdžiui, motina, vaikas ar sutuoktinis. Taip pat su verslo liudijimu negalima teikti paslaugų įmonėms, kai pastarųjų veikla sutampa“, – paaiškina R. Virvilienė.

NT nuomos tarpininką, nuomos administravimo paslaugų agentūrą, VMI vertina kaip tą, kuris nuomoja būstą vietoj gyventojo.

„Jeigu gyventojas nusprendžia savo būstą nuomoti per tarpininkaujančią įmonę, kuri, pavyzdžiui, savininko vardu sukuria paskyras nuomos platformose – „Booking.com“, „Airbnb.com“, jas administruoja, priima ir tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas, bendrauja su nuomininkais ir kt., tai ši įmonė už gyventoją nuomoja būstą. Tokiu atveju nuomos verslo liudijimas netinka dėl taikomų apribojimų ir nuomos pajamas reikia deklaruoti metinėje pajamų deklaracijoje bei nuo jų mokėti GPM“, – VŽ nurodo R. Virvilienė.

Nuomos administratoriai svarsto, kad didžiosios platformos kaip „Booking.com“ ar „Airbnb.com“ atlieka tą pačią funkciją kaip agentūros, brokeriai, tik nuomojantieji per jas gali naudotis verslo liudijimu, o per tarpininkus ar administratorius, kaip paaiškėjo, – negali.  

„Pavyzdžiui, kai agentūros brokeris ieško nuomininko ilgalaikei nuomai, jis atlieka „Booking.com“ funkciją, tik gyvai: nuomos kainą nustato savininkas, pasako, kiek nori gauti, o brokeris ieško to kliento, taip, kaip ir „Booking.com“. Ar reklamuoti per feisbuką ir „Google“ ar savais kanalais“, – svarsto Mantas Srėbalius, vienas iš trumpalaikės nuomos administravimo platformos „Cohost.lt“ įkūrėjų ir bendraturtis.

Kad naujienos kai kuriuos būstų šeimininkus skatins ieškoti, kaip apeiti reikalavimus, tvirtina ir M. Srėbalius.

„Cohost.lt“ administruoja beveik 250 nuomojamų NT objektų, arti 200 iš jų yra pajūryje. Taigi, kaip pažymi verslininkas, VMI išaiškinimas, kad būstų šeimininkai, kurie renkasi administratoriaus paslaugą, negali naudotis verslo liudijimais, aktualus beveik 100% klientų.

M  Srėbalius VŽ sako, kad dabar daug sumišimo – klientai sulaukia skirtingų VMI paaiškinimų ar veiksmų, sprendimų dėl tolesnių žingsnių klientai dar nėra priėmę, tačiau matematika aiški.

Jis taip pat atkreipia dėmesį, kaip būstų šeimininkams mokėti 15% GPM nuo nuomos pajamų, kai reikšminga jų dalis yra skiriama administratoriaus ir kitoms paslaugoms.

„Pavyzdžiui, nuomininkas už NT nuomą sumoka 100 Eur, iš šios sumos „Booking.com“ mokestis 15 Eur, dar mokestis administratoriui, taigi šeimininkui lieka 50 Eur, bet 15% GPM jis moka nuo 100 Eur, o tai yra visiškai nelogiška“, – sako „Cohost.lt“ vienas iš įkūrėjų.

Jis svarsto, kad nauja informacija dėl VMI išaiškinimo dalį nuomojančių NT paskatins pereiti prie atsiskaitymo grynaisiais ir į šešėlį.

„Kažkada vienai konferencijai ruošiau skaidrę, kiek 2023–2024 m. yra turinčių antrą būstą, tai preziumuojant, kad antras būstas yra nuomojamas, – virš 250.000 gyventojų. Taigi, tokia tvarka labiausiai liečia ne mus, ne administratorius, nes ne mūsų prašo sumokėti 15% nuo pajamų su „Booking.com“ ir administratoriaus mokesčiais, o tuos gyventojus“, – svarsto M. Srėbalius.

Registrų centras 2024 m. vasarį skelbė, kad po 2 butus turi apie 263.000 asmenų ar šeimų, po 3 butus turi 72.500 šeimų ar asmenų, po 4 butus – 19.400, po 5 ar daugiau butų – 6.200.

Po VMI išaiškinimo NT sektoriaus dalyviai svarsto, kad jeigu nuomodamas NT su verslo liudijimu negali naudotis tarpininkų, agentūrų paslaugomis, tai reiškia, kad negali pirkti paslaugų ir iš kitų specialistų – elektriko, tvarkytojo ir pan.

„Bet įsivaizduokite: gyvenate Kaune ar Vilniuje ir turite butą Druskininkuose. Akivaizdu, kad pats nevažiuosi jo tvarkyti, tad reikės ką nors samdyti ir tiesiog bus skatinamas didesnis šešėlis“, – sako M. Srėbalius.

[infogram id="4761b87c-4b15-4be4-bb32-272438a02d10" prefix="Mcg" format="interactive" title="NT nuoma su verslo liudijimu 2019-2024 m."]