Investicijos į komercinį NT Lietuvoje konkuruoja su regioninėmis šalimis

Europos Centriniam Bankui (ECB) praėjusių metų pabaigoje 0,25 proc. punktais, iki 3 proc., sumažinus bazinę palūkanų normą, investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT) ir toliau išlieka itin patrauklus tiek tarp pradedančiųjų, tiek ir tarp pažengusiųjų investuotojų. ECB ir toliau laikantis tokios monetarinės politikos, kuria bandoma suderinti „sveiką“ regiono infliaciją su abejotinu šalių ekonomikų augimu, NT kaip turto klasės populiarumas, tikėtina, ateityje tik dar labiau augs. Vis dėlto, anot ekspertų, saldžiausius vaisius raškys investuotojai, kurie pasiryš investicinio portfelio diversifikacijai per skirtingas lokacijas ir turto klases.

„NT portfelio diversifikavimas per skirtingas lokacijas – raktas į stabilią ir ambicingus lūkesčius patenkinančią grąžą“, – sako Mindaugas Liaudanskas, SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ vadovas.

Jis pastebi, kad Lietuvoje šiuo metu vis sunkiau sukurti projektus, kurie galėtų užtikrintai patenkinti investuotojų lūkesčius stabiliai generuoti maksimalią įmanomą grąžą: „Todėl mūsų žvilgsniai vis dažniau krypsta į kaimynines šalis, pavyzdžiui, Latviją ir Lenkiją, kuriose šiuo metu yra daug patrauklių galimybių.“

Latvijoje – paklausa kokybiškiems biurams

„Latvijos rinkos potencialą kartu su komanda atradome daugiau nei prieš kelerius metus. „Verde“ projektas Rygoje tapo pirmuoju tokiu moderniu ir tvariu verslo centru kaimyninėje šalyje. Įžvelgėme galimybę rinkoje, ją panaudojome ir šiuo metu rezultatais galime didžiuotis ir džiaugtis ne tik mes, bet ir mūsų investuotojai bei, žinoma, biurų komplekso nuomininkai. Ateityje šios rinkos ir toliau nepaleisime – jaučiame didžiulę paklausą“, – teigia „Capitalica Asset Management“ vadovas.

2024 m. „Capitalica Asset Managenet“ Latvijos sostinėje Rygoje baigė statyti beveik 100 mln. eurų vertės biurų kompleksą „Verde“, kurio užimtumas šiuo metu siekia 98 proc. Rugpjūčio mėn. investicijų valdymo bendrovė taip pat pranešė, jog tęsia savo plėtrą Latvijos sostinėje – „Capitalica European Office Fund“ įsigijo 1,1 ha ploto sklypą tarp Hanzos ir Gustavo Klučo gatvių, kuriame ketina statyti 20 000 kv. m. ploto biurų pastatus. Pastarieji darniai įsilies į jau pastatyto „Verde“ biurų komplekso infrastruktūrą.

Lenkijoje – galimybės sėkmei

Anot M. Liaudansko, Lenkijoje šiuo metu netrūksta jau pastatytų ir veikiančių objektų, viliojančių tarptautinius NT rinkos žaidėjus investavimo į juos galimybėmis.

„Rinkos dydis ir auganti urbanizacija, bankų konkurencingumas ir finansavimo lankstumas, didelis likvidumas – tik keletas iš priežasčių, kodėl NT vystytojai šiuo metu nebeapsiriboja investicijomis Lietuvoje. Skaičiuojama, kad vien per praėjusių metų pirmąjį pusmetį Lenkijos komercinio NT sektorius pritraukė beveik 1,8 mlrd. eurų investicijų. Tai rodo įspūdingą 80 proc. augimą, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu 2023-aisiais. Pavyzdžiui, vien biurų sektorius sudarė 28 proc. visų investicinių sandorių per 2024 m. trečiąjį ketvirtį“, – situaciją Lenkijoje apžvelgia M. Liaudanskas.

Stabiliam augimui NT neužtenka

Vis dėlto, ekspertas atkreipia dėmesį, jog norint užtikrinti stabilią ilgalaikę investicijų grąžą, būtina diversifikuoti savo investicinį portfelį į jį įtraukiant ir kitas turto klases, pavyzdžiui, skolos instrumentus: „Mažėjant palūkanų normoms, privačios skolos grąža investuotojams tampa vis patrauklesnė lyginant su indėlių ar kitų mažiau rizikingų instrumentų grąžomis.“

„Capitalica Asset Management“ vadovas teigia, jog dėl rinkoje šiuo metu augančios skolos instrumentų paklausos, praėjusiais metais atidarė naują fondą – „Capitalica Debt Fund“.

„Iki šių metų balandžio mėnesio investuotojai vis dar turi galimybę į šį fondą investuoti pradedant nuo 25 tūkst. eurų. Vėliau minimali investicija vėl bus įprasti 125 tūkst. eurų. „Capitalica Debt Fund“ siekiama metinė grąža – 10 proc., į fondą iš viso planuojama pritraukti 100 mln. eurų kapitalo“, – sako M. Liaudanskas.

Tiesa, skolos fondas – ne vienintelė nauja „Capitalica Asset Management“ strategija.

„Neketiname apsiriboti tik šiomis turto klasėmis. Šiuo metu jau analizuojame naujas galimybes kitiems investiciniams produktams. Nuolat aktyviai reaguojame į rinkoje vykstančius pokyčius, atsirandančią paklausą ir atsiveriančias galimybes. Jas atrandame ir iš karto pristatome savo investuotojams“, – sako M. Liaudanskas.