Banko NT bendrovė išnaudoja rinkos pakilimą
„Intractus“ pirkėjams jau pasiūlė apartamentus dar 2007 m. pradėtame projekte „Grafų rezidencija“, Vilniaus senamiestyje, Trakų gatvėje. Šiuo metu naujai pastatytuose ir restauruotuose istoriniuose pastatuose parduodama 10 butų (nuo 40,4 iki 146,8 kv. m ploto). Apartamentų kaina svyruoja nuo maždaug 8.600 iki beveik 14.000 Lt už kv. m. Į šio projekto plėtrą „Intractus“ investavo 7,5 mln. Lt, įskaitant PVM.
Kitas neseniai baigtas „Intarctus“ projektas – „Ežerų terasos“. Šį projektą sudaro 48 butai šešiuose dviejų aukštų namuose Trakuose, ant Babruko ežero kranto. Butų kainos čia svyruoja nuo 3.850 Lt iki 4.000 Lt už kv. m. „Intractus“ į šį projektą investavo apie 900.000 su PVM – daugiausia į aplinkos sutvarkymą. „NT plėtros ėmėmės ten, kur perimtas turtas nebaigtas statyti.
Teko rinktis – parduoti tokį, koks yra, užkonservuoti statybas arba investuoti ir baigti patiems. Pasirinkome pastarąjį būdą, nes jis labiausiai apsimoka“, – pasakoja Giedrius Meškelė, „Intractus“ NT valdymo skyriaus vadovas. 2012 m. pabaigoje „Intractus “ baigė statyti verslo centrą „Trapecija“, Vilniaus Pilaitės prospekte. Į jo plėtrą bendrovė investavo 4,6 mln. Lt.
„Dar turime nebaigtą 84 butų namą Alytuje, jo statybas planuojame baigti šiemet. Kitiems mūsų portfelyje esantiems projektams ieškome investuotojų. Ar patys dar investuosime, priklausys nuo to, koks turtas pateks į „Intractus“ portfelį – baigiasi kai kurios užsitęsusios bankroto procedūros, todėl portfelis dar pildomas“, – kalba p. Meškelė.
Šiuo metu „Intractus“ turi nekilnojamojo turto už 260 mln. Lt. Anot p. Meškelės, sunku išskirti, koks turtas dominuoja, yra maždaug po lygiai gyvenamojo, komercinio NT ir sklypų visoje Lietuvoje. „Aktyvius pardavimus pradėjome 2012 m. paskutinį ketvirtį, po truputį įsibėgėjome ir dabar mėginame išnaudoti palankią padėtį rinkoje. Kiek stabtelėjo žemės ūkio paskirties žemės pardavimai, bet gyvenamajame ir komerciniame segmentuose jaučiame suaktyvėjimą. Žinoma, greičiau parduodame didmiesčiuose, o mažesniuose miestuose ir miesteliuose reikalai juda lėčiau“, – pasakoja p. Meškelė.
Dar apie 10 projektų
Finansų grupei SEB priklausanti Lietuvos nekilnojamojo turto valdymo bendrovė „Litectus“ konkrečiai neįvardija, į kokių projektų plėtrą investavo.
„Mes nesame NT plėtros bendrovė. Jei projektas beveik baigtas, tuomet labiau apsimoka investuoti ir užbaigti. Jei pastatyta tik kokia 50%, tuomet projektą konservuojame ir patys neinvestuojame“, – aiškina Edvinas Malevskis, „Litectus“ vadovas. Jis teigia, kad „Litectus“ savo lėšomis baigė dešimt projektų, daugiausia gyvenamosios paskirties. Maždaug tiek pat objektų dar laukia savo eilės. „Litectus“ valdomo NT portfelio vertė siekia apie 600 mln. Lt.
„Yra apie 3.000 unikalių turto numerių. Aktyvius pardavimus pradėjome dar 2012 m., ir, matyt, dar keletą metų pardavinėsime NT objektus atviroje rinkoje“, – teigia p. Malevskis. Pasak jo, „Litectus“ turi maždaug po lygiai komercinio, gyvenamojo NT ir sklypų. Didžioji šio turto dalis sutelkta trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
„Swedbank“ grupės NT bendrovė „Ektornet“ aktyvius perimto NT pardavimus pradėjo 2011 m. ir iš Lietuvos rinkos pasitraukė pernai.
Straipsnis publikuotas VŽ rubrikoje „Premium“.
