Naujų butų pardavimai šoko dvigubai, bet tempas lėtėja

NT plėtros bendrovės „Hanner“ duomenimis, kovą Vilniuje susitarta dėl 430 butų (eliminavus 13 nutrauktų susitarimų) pardavimo už 81,4 mln. Eur, arba 6% mažiau nei vasarį (457) ir 82% daugiau nei prieš metus.

Per ketvirtį plėtotojai sudarė preliminarias sutartis dėl 1.543 butų, arba 2,2 karto daugiau nei tuo pačiu metu 2024 m. (706).

„Pirkėjai rodo didelį aktyvumą, nes mažėja būsto finansavimo kaštai, ir tiki, kad ateityje kreditavimas jiems bus dar palankesnis. Būsto pasiūla ir paklausa pirmąjį ketvirtį buvo subalansuota ir nebuvo prielaidų spartesniam kainų kilimui“, – teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Pati plėtotoja kovą susitarė dėl 41 buto pardavimo, per ketvirtį – 181 (2024 m. pirmąjį ketvirtį – dėl 51). Vidutinė kovą parduoto buto 1 kv. metro kaina buvo 3.534 Eur, arba 1,8% mažesnė nei prieš mėnesį. 

Anot įmonės, bendra pasiūla sostinėje siekia 4.731 butą, o tai – 1,4% mažiau nei vasarį.

Mieste kovą vidutinė laisvo buto 1 kv. m kaina buvo 3.585 Eur ir per metus padidėjo 9,7%, per mėnesį – 1%.

Situacija nusistovi

NT plėtros bendrovė „Citus“ kovą Vilniuje suskaičiavo 528 rezervavimo susitarimus dėl butų ir kotedžų – tiek pat, kiek vasarį, ir 72% daugiau nei prieš metus.

Per pirmąjį ketvirtį rezervuoti 1.787 būstai, arba 2,2 karto daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2024 m. (806).

Eglė Savostė, „Citus“ Analizės skyriaus vadovė, sako, kad pirkėjų aktyvumas sostinėje po truputį nusistovi.

„Šiuo momentu situacija, vertinant pasiūlos ir paklausos santykį, yra gana tvari, tačiau norint, kad kainos nekiltų staigiau, dar turėtų pildytis pasiūla. Pastaruosius tris mėnesius pasiūlos pildymas naujais projektais buvo dvigubai spartesnis nei pernai, o svarstyklės vėl po truputį krypsta pardavėjų pusėn, kainos per mėnesį kai kur padidinamos 3–5%. Tai gana organiškas augimas“, – teigia ji.

„Citus“ duomenimis, kovą Kaune rezervuoti 176 būstai, arba 47,9% daugiau nei vasarį (119), ir 3 kartus daugiau nei 2024 m. kovą (57).

Per ketvirtį Kaune rezervuoti 429 būstai – 81% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2024 m. (237).

„Tokie rezultatai nėra dažni. 2023–2024 m. vos po kartą per metus paklausa Kaune perlipo 100 sandorių mėnesio ribą. 2022 m. tokių mėnesių taip pat tebuvo du. O šiemet toks trečias iš eilės ir mėnesinis pardavimų vidurkis viršija ir 2021 m. vidurkį – didžiausio būsto segmento augimo laikotarpį“, – teigia E. Savostė.

Klaipėdoje kovą susitarta dėl 48 būstų, o per ketvirtį – 148. Pastarasis rezultatas 5 kartus didesnis nei tuo pačiu laikotarpiu 2024 m.

„Geresnius rezultatus fiksavome tik 2021 m., o pardavimų greitis šiemet gerokai lenkia 2021–2024 m. Taigi ir Klaipėdoje pirkėjų aktyvumas yra išaugęs. Sekti kainų pokyčius mieste painu, nes, vasarį pasiūlą papildžius dviem labai brangiems projektams, statistinės kainos išsipūtė“, – teigia E. Savostė.

Įmonė skaičiuoja, kad Vilniuje butų kainos kovą siekė 3.652 Eur/kv. m, arba 2,76% daugiau nei praėjusį mėnesį, ir 8% daugiau nei prieš metus. Kaune kainos per mėnesį augo 1,7%, o per metus – 8,4%, iki 2.872 Eur/kv. m.

Bendrovės teigimu, per mėnesį Vilniuje pasiūla susitraukė 1,5%, iki 5.711 butų, Kaune – 8,5%, iki 1.077 turtinių vienetų, Klaipėdoje – 8,6%, iki 511.

Pati plėtotoja praėjusį mėnesį sudarė 27 sandorius Vilniuje ir 1 Kaune. Per ketvirtį „Citus“ susitarė dėl 67 būstų skirtinguose šalies miestuose – tiek pat, kiek tuo pačiu laikotarpiu pernai.

Šiek tiek lėtėja

NT plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, per kovą buvo susitarta dėl 410 butų – 12% mažiau nei vasarį (466) ir 1,8 karto daugiau nei pernai kovą (234).

Per ketvirtį susitarta dėl 1.554 butų, arba 2,2 karto daugiau nei atitinkamu laikotarpiu 2024 m. (680).

„Rezultatas tik patvirtina tendenciją, kurią stebime nuo vasaros – sostinės pirminė NT rinka atsigavo ir įžengė į stabilaus augimo periodą. Nors po itin „derlingo“ sausio, kai buvo parduota 680 butų, rinka šiek tiek sulėtėjo, tendencija išlieka optimistinė“, – sako Marijonas Chmieliauskas, „Realco“ pardavimų direktorius.

Jo teigimu, kovą daugiausia parduota vidutinės (192) ir ekonominės (184) klasių butų, prestižinės – 34. Populiariausi rajonai buvo Verkiai, Žirmūnai, Pašilaičiai, Justiniškės ir Pilaitė. 

Pirmąjį ketvirtį „Realco“ susitarė dėl 119 būstų pardavimo. Pernai šių duomenų įmonė neskelbė.

Greičiau apsisprendžia

NT plėtros bendrovė „Eika Development“ skaičiuoja, kad kovą Vilniuje sudaryta 470 susitarimų dėl butų – 2,3% mažiau nei vasarį (481), bet 2,2 karto daugiau nei prieš metus (216).

Per pirmąjį ketvirtį plėtotojai susitarė dėl 1.645 butų – 2,3 karto daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2024 m. (707).

Tomas Žiaugra, „Eika Development“ plėtros direktorius, sako, kad aktyvumas segmente džiugina ir tampa tendencija.

„Tai ne pavienių projektų lemtas augimas, o tai yra geras ženklas visiems investuotojams. Gyventojai kur kas drąsiau ir greičiau priima sprendimus dėl būsto įsigijimo, todėl sparčiai mažėja pastatytų laisvų butų skaičius. Mes savo ruožtu taip pat dedame visas pastangas, kad turėtume ką pasiūlyti“, – teigia jis.

Bendrovės skaičiavimu, iš viso Vilniaus pirminės rinkos pasiūloje yra 4.479 butai, arba 1% mažiau nei prieš mėnesį, ir 18% daugiau nei prieš metus.

Pati „Eika Development“ kovą susitarė dėl 20 butų, per ketvirtį – dėl 92. Pernai per pirmąjį ketvirtį įmonė buvo susitarusi dėl 85 butų.

Kryptis aiški

NT projektų stebėsenos portalo „City Now“ duomenimis, praėjusį mėnesį Vilniuje sutarta dėl 545 butų – 10% daugiau nei vasarį (497) ir 2,2 karto daugiau nei pernai kovą (253).

Per ketvirtį susitarta dėl 1.666 butų, arba 2,4 karto daugiau nei atitinkamu laikotarpiu 2024 m. (699).

Aurimas Čiagus, bendrovės „Mano numai“, veikiančios su prekių ženklu „Numai“, vadovas, teigia, kad ketvirtis parodė aiškią kryptį: pirminė būsto rinka ne tik atsigavo, bet ir įgavo pagreitį.

„Vystotojai vis dažniau paleidžia aukštesnės kainos butus, o jų korekcijos į viršų – ypač jau pastatytuose projektuose – tampa vis dažnesnės“, – prognozuoja jis.

Anot jo, praėjusio ketvirčio duomenys rodė, kad pirkėjai grįžta su aiškiu pasitikėjimu. 

„Dabar rezultatai tai patvirtina – tiek prognozuotas kainų augimas, tiek aktyvėjanti paklausa realiai išsipildo. Įdomi detalė – reikšmingai išaugęs mažesnio ploto butų pardavimas leidžia daryti prielaidą, kad į rinką sugrįžo ir investuotojai, kurie perka ne gyvenimui“, – teigia A. Čiagus.