Daugėjant butų sandorių įspėja, kad palankesnės kortos vėl pardavėjų pusėje

NT plėtros bendrovės „Hanner“ duomenimis, vasarį Vilniuje susitarta dėl 457 butų (eliminavus 36 nutrauktus) pardavimo, arba 30% mažiau nei sausį (656) ir dukart daugiau nei prieš metus.

Bendra sudarytų sutarčių, neskaičiuojant nutrauktų, vertė – 80,8 mln. Eur.

Anot įmonės, bendra pasiūla sostinėje siekia 4.796 butus, o tai – 0,2% mažiau nei sausį, bet 15,3% daugiau nei prieš metus.

Mieste vasarį vidutinė laisvo buto 1 kv. m kaina buvo 3.350 Eur ir per metus padidėjo 7,2%, bet per mėnesį sumažėjo 0,2%.

Pati „Hanner“ per vasarį pardavė 49 butus. Vidutinė parduoto buto 1 kv. metro kaina buvo 3.598 Eur, arba 1,5% mažesnė nei prieš mėnesį.

„Nors metų pradžia rodo rekordinius butų pardavimus, tačiau išvadas galėsime daryti tik po kelių mėnesių, jeigu sandorių skaičius nesumažės. Ne itin gera ekonominė padėtis kitos Europos Sąjungos šalyse gali turėti įtakos ir Lietuvai“, – teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Suvaldytos kainos

NT plėtros bendrovė „Citus“ vasarį suskaičiavo 527 rezervavimo susitarimus dėl butų ir kotedžų – 28% mažiau nei sausį ir daugiau kaip dukart nei prieš metus.

Eglė Savostė, „Citus“ Analizės skyriaus vadovė, sako matanti visapusišką pirminės rinkos suaktyvėjimą.

„Ramina, kad bent jau Vilniuje plėtotojų pastangos pateikti pakankamai pasiūlos duoda rezultatą – vidutines kainas pavyksta suvaldyti“, – teigia ji.

„Citus“ duomenimis, Kaune buvo sudaryta 119 naujų susitarimų dėl butų ir kotedžų, arba 11% mažiau nei sausį, bet 72% daugiau nei 2024-ųjų vasarį.

Įmonė skaičiuoja, kad Vilniuje butų kainos vasarį siekė 3.554 Eur/kv. m, arba 0,9% mažiau nei praėjusį mėnesį, ir 4,7% daugiau nei prieš metus. Kaune kainos per mėnesį mažėjo 2,8%, o per metus didėjo 11%, iki 2.882 Eur/kv. m.

Bendrovės teigimu, per mėnesį Vilniuje pasiūla paaugo 3%, iki 5.799 butų, o Kaune – 7,4%, iki 1.177 turtinių vienetų.

Pati plėtotoja praėjusį mėnesį sudarė 12 sandorių Vilniuje.

Stabiliai auga

NT plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, per vasarį buvo susitarta dėl 451 buto, 30% mažiau nei praėjusį mėnesį, bet 109% daugiau nei prieš metus.

Marijonas Chmieliauskas, Realco“ pardavimų direktorius, teigia, kad pirminė butų rinka stabiliai ir nuosekliai auga.

„Sąlygos augimui išlieka tos pačios – mažėjančios Europos centrinio banko bazinės palūkanos, EURIBOR ir bankų paskolų palūkanos bei gerėjantys gyventojų lūkesčiai, augantys atlyginimai ir palyginti maža infliacija skatina tiek vartojimą, tiek stambesnių pirkinių įsigijimą“, – sako jis.

„Realco“ skaičiavimu, per vasarį parduoti 255 ekonominės klasės butai, vidutinės klasės butų per antrąjį šių metų mėnesį realizuota 157, prestižinės – 39.

Įmonės duomenimis, šiuo metu Vilniuje butų sandėlis siekia 5.194 vienetus.

Nerealizuotas poreikis virsta sandoriais

NT plėtros bendrovė „Eika Development“ skaičiuoja, kad sausį buvo sudarytas 481 susitarimas dėl butų, arba dukart daugiau nei prieš metus, arba 30,7% mažiau nei sausį. 

Tomo Žiaugros, „Eika Development“ plėtros direktoriaus, vertinimu, sausį fiksuotą augimą lėmė sukaupti išankstiniai pardavimai, o dabar jau galima matyti tendenciją, kad klientai grįžta pirkti butų.

„Pastaruosius 2–3 metus besikaupęs nerealizuotas būsto poreikis šiemet pavirs į sandorius“, – mano jis.

Bendrovės skaičiavimu, iš viso Vilniaus pirminės rinkos pasiūloje yra 4.524 butai, arba 2,5% daugiau nei prieš mėnesį ir 20,4% daugiau nei prieš metus.

Pati „Eika Development“ vasarį pardavė 35 butus, arba 5,4% mažiau nei prieš metus ir 2,8% mažiau nei praėjusį mėnesį.

„Pardavėjo rinka“

NT projektų stebėsenos portalo „City Now“ duomenimis, praėjusį mėnesį buvo sutarta dėl 496 butų rezervacijų. Aurimas Čiagus, bendrovės „Mano numai“, veikiančios su prekių ženklu „Numai“, vadovas, remdamasis šiais duomenimis teigia, kad į būsto segmentą sugrįžta skubumas.

„Pardavimų kiekiui išliekant aukštam, matome, kad vystytojai pradeda didinti pardavimo kainas, ir galima tikėtis, jog, išliekant aukštai paklausai, šią tendenciją matysime kas mėnesį. Ką tai reiškia pirkėjams? Jei nenusipirksi būsto šį mėnesį, kitą mėnesį už jį greičiausiai mokėsi daugiau. Todėl galime tikėtis, kad augs ir pardavimų „iš popieriaus“ skaičius“, – prognozuoja jis.

Anot jo, pastaraisiais metais matėme, kad buvo „pirkėjo rinka“, o dabar palankesnė situacija tampa pardavėjams.

Be to, būsto nuomos su išpirkimu (angl. rent to buy) paslaugą teikianti bendrovė pastebi, kad naujos statybos būstai tampa populiaresni ir tarp jos klientų, nors anksčiau daugiausia buvo renkamasi iš antrinėje rinkoje esančio turto.

„Tai nutiko dėl kelių priežasčių – kol pirminėje rinkoje kainos buvo gana stabilios, antrinėje rinkoje fiksavome nuoseklų augimą. Dabar skirtumas tarp pasirinkimų yra sumažėjęs, ir pirkėjai tarp svarstomų variantų vėl domisi naujos statybos būstais“, – sako A. Čiagus.