Verslo liudijimų NT nuomai šuolis – dvigubas: VMI itin vertingi ir gyventojų pranešimai

Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, 2024 m. beveik 31.000 gyventojų turėjo verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomos veiklai. Iš viso jie įsigijo 68.870 verslo liudijimų, vienam gyventojui vidutiniškai teko 2,2 verslo liudijimo. VŽ primena, kad nuo 2020 m. liepos yra privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.

NT nuomos pajamos gali būti apmokestinamos ir kitu būdu – patiems nuomotojams deklaruojant ir sumokant 15% gyventojo pajamų mokestį (GPM) nuo gautų pajamų iš nuomos. Šis būdas taikomas ir tada, kai negalima rinktis fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmo: kai nuomojamos ne gyvenamosios patalpos, kai nuomojama juridiniams asmenims ir kt).

Žymiai augantis verslo liudijimų gyvenamosios paskirties nuomai skaičius gali reikšti ir šios veiklos skaidrėjimą, o VMI pažymi, kad būsto nuomos veiklai skiria ir toliau skirs dėmesio įvairiomis priemonėmis – nuo žinių iš interneto iki platformų duomenų.

„Siekdama įsitikinti, kad gyventojai tinkamai deklaruoja ir moka mokesčius, VMI vertina turimą ir papildomai gautą informaciją – mokesčių mokėtojų deklaruojamus ir iš trečiųjų šaltinių gaunamus duomenis, viešai pasirodžiusią informaciją žiniasklaidoje bei internete, pavyzdžiui, komentarus, atsiliepimus“, – VŽ teigia Rasa Virvilienė, VMI Teisės departamento direktorė.

Ji pažymi, kad atliekant bendrą NT nuomos rinkos priežiūrą remiamasi ir gyventojų pranešimais.

„Itin vertingi ir gyventojų pranešimai apie galimai nelegalią veiklą. Vidutiniškai per metus VMI sulaukia apie 400 tokių pranešimų“, – nurodo R. Virvilienė.

VMI kartu su kitais duomenimis vertins ir informaciją, gautą iš ES veikiančių platformų.

„Pažymėtina ir tai, kad visose Europos Sąjungos šalyse įsigaliojo reikalavimas ES veikiančių platformų operatoriams kasmet teikti duomenis mokesčių administratoriams apie platformose, įskaitant ir įvairias nuomos platformas, atliekamus sandorius“, – pažymi R. Virvilienė.

Junta pagerėjimą

NT brokeris Paulius Banevičius, 2021-aisiais portalui Lrt.lt sakė, kad, ekspertų skaičiavimu, apie 80% nuomos rinkos Vilniuje dar yra šešėlyje. Dabar klausiamas apie dvigubą įsigytų verslo liudijimų nuomai daugėjimą, P. Banevičius sako, kad situacija pagerėjusi.

„Gal šiek tiek ir žmonių mentalitetas keičiasi, ir gana geros sąlygos įsigyti verslo liudijimą. Kalbant apie Vilnių, kai nuomos kainos sukilusios, jeigu nuomoji būstą, kurio nuoma kainuoja 400 Eur/mėn., jau labiau apsimoka turėti verslo liudijimą negu mokėti GPM“, – skaičiuoja P. Banevičius.

Pavyzdžiui, jeigu buto nuomos kaina mėnesiui sudaro 400 Eur, nuomotojas per metus gauna 4.800 Eur pajamų, nuo kurių moka 15% GPM, jis sudarytų 720 Eur. Verslo liudijimo kaina Vilniuje metams – 684 Eur.

„400 Eur ir daugiau – butas senos statybos blokiniame name. Tai reiškia, kad labai didelė dalis patenka į tą brangesnę zoną, o kuo turtas brangesnis – tuo labiau apsimoka išsiimti verslo liudijimą ir ramiai gyventi“, – sako P. Banevičius.

Paklaustas apie įvairesnes ar aktyvesnes priežiūros institucijų priemones šiai veiklai skaidrinti, jis sako, kad brokeriai jaučia didesnes institucijų pastangas perduoti stebėseną, analizę, informavimą brokeriams – kad jie praneštų.

„Žinoma, suprantu, kad nuoma dažnu atveju yra dviejų fizinių asmenų – Petro ir Marytės – susitarimas, ir sudėtinga tai sužiūrėti, sutikrinti, bet kol kas aktyvesnių veiksmų nepastebime. Nors ir skelbimus žiūrėdavo, ir kitus duomenis skaičiuodavo“, – sako pašnekovas.

Jis užsimena, kad daugiau įrankių priežiūrai ir skaidrinimui VMI, kitos institucijos gali įgyti ir keičiantis nuomininkų įpročiams.

„Nuomininkai vis jaunėja, ateina karta, kuri jau nebenori žaisti su grynaisiais pinigais – ramiai padarė pavedimą už nuomą ir tegu nebeklibina jų savininkai. Tai irgi prisideda prie skaidrinimo: jeigu savininkas gauna pavedimą, nebe grynuosius, tada sako: „Ai, gal nusipirksiu tą verslo liudijimą ar sumokėsiu GPM“, – apibendrina jis.