Kaip pigiausiai išsiimti pinigus 2026-aisiais. Ekspertės patarimai NT vystytojams

Apie tai, kaip keičiasi mokesčių taisyklės ir ką NT vystytojai, pardavėjai ar investuotojai turi žinoti artėjant 2026 m., „Verslo tribūnoje“ aiškina mokesčių ekspertė, buhalterinės įmonės „ELV projektai“ direktorė Eglė Levinskienė. Kaip pigiausiai išsiimti pinigus, kada verta steigti mažąją bendriją ir kokia verslo forma leis sutaupyti? Iki šiol mažiems nekilnojamojo turto statytojams labiausiai apsimokėjo vykdyti ekonominę veiklą kaip fiziniams asmenims.

„Statai namą, parduodi, yra pajamos, minusuoji visas patirtas su to namo statyba susijusias išlaidas ir tai būdavo apmokestinama 15%. Nuo kitų metų tai ženkliai keisis, nes atsiranda progresinis GPM mokestis ir jis palaipsniui didės bei priklausys nuo vidutinio darbo užmokesčio“, – aiškina E. Levinskienė.

Šis staigus apmokestinimo augimas verčia rinkos dalyvius skubiai perskaičiuoti savo finansus ir galvoti apie veiklos formos pakeitimą. Dėl šių pokyčių, mažoji bendrija (MB) tampa itin patrauklia alternatyva, ypač smulkiesiems ir vidutiniams vystytojams. Individualiai veiklai taikomas progresinis GPM, o iš MB išmokami dividendai ir toliau apmokestinami fiksuotu 15% mokesčiu. Be to, naujai įsteigtai MB, kurios metinė apyvarta neviršija 300 000 eurų, pirmuosius dvejus metus taikomas 0% pelno mokestis. Tai reiškia, kad reinvestuojantiems pelną, juridinio asmens steigimas tampa kur kas palankesniu pasirinkimu.

Ekspertė prognozuoja, kad tokie drastiški skirtumai paskatins masinį NT vystytojų „atsivertimą“ į juridinius asmenis, o tai gali iškreipti realų ekonomikos vaizdą.

„Tai labai stipriai palies NT rinką dėl to, kad didžioji dauguma individualių verslų persikels į mažąsias bendrijas. Ir ką mūsų vyriausybė pasakys – kad Lietuvoje prisisteigė daug naujų įmonių, mūsų verslai auga. Aš manau, kad tikrai čia bus socialdemokratų antpečiai galbūt užsidėti, nes jie, mano nuomone, dirbtinai sukels ekonomikos šuolį.“ – prognozuoja E. Levinskienė.

Yra ir kitų pokyčių – pasikeitė PVM ribos vertinimo laikotarpis (nuo 12 mėnesių į kalendorinius metus), atsirado naujas „netikro“ PVM mokėtojo statusas, o fiziniams asmenims, parduodantiems individualų būstą, neapmokestinamo turto išlaikymo laikotarpis nuo kitų metų trumpėja nuo 10 iki 5 metų.

Dėl sudėtingos ir nuolat kintančios sistemos net valstybinės institucijos susiduria su problemomis. E. Levinskienė perspėja, kad be išankstinio tikslaus skaičiavimo mokesčiai gali pasivyti ir po kelerių metų, kai pinigai jau bus išleisti.

Klausykite plačiau „Verslo tribūnos“ pokalbį su „ELV projektai“ direktore apie svarbiausius NT mokesčių pokyčius ir kaip pasirengti 2026 metams.