VERSLO TRIBŪNA

RĖMIMAS

2025-06-02 09:04

„Noor“

NT rinka iš teisinės perspektyvos: kas laukia investuotojų 2025-aisiais?

Nekilnojamojo turto (NT) sektorius Lietuvoje ir visame pasaulyje laikomas patikima investavimo kryptimi, kuri ir smulkiųjų, ir stambių investuotojų portfeliams suteikia stabilumo. Vis dėlto, pastaraisiais metais vykstantys geopolitiniai ir ekonominiai poslinkiai neaplenkė ir šios rinkos. Povilas Karlonas, advokatų kontoros NOOR partneris, apžvelgia, kaip rinka reaguoja į pokyčius, kokios tendencijos formuojasi šiuo metu ir kokių rizikų reikėtų saugotis.

Teisininkas pasakoja, kad NT sektorius dešimtmečiais buvo traktuojamas kaip stabilus sektorius, atlaikantis trumpalaikius ekonominius svyravimus, nepatiriantis dramatiškų pokyčių ir teikiantis stabilią grąžą.

„Lietuvos NT sektorius sėkmingai augo nuo pat 2008-2009 m. krizės: į rinką atėjo daug užsienio investuotojų ir investicinių fondų – iš pradžių Baltijos šalis atrado skandinavai, vėliau – ir investuotojai iš Vokietijos, Jungtinės Karalystės ar JAV. Galima skaičiuoti, kad 2011-2020 m. laikotarpiu Lietuvoje dominavo užsienio investuotojai, jie buvo atsakingi už 2/3 visų NT sandorių“, – pasakoja šiame sektoriuje besispecializuojantis P. Karlonas.

Tačiau kilusi pandemija, vėliau prasidėjusi infliacija ir karas Ukrainoje pakeitė NT investicijų paveikslą, rinkoje atsirado daug nežinomybės.

„Užsieniečiai mūsų regioną ėmė vertinti labai atsargiai ir pradėjo ieškoti, jų akimis, saugesnių regionų, kuriuose investicinė grąža gali būti mažesnė. 2023 m. rinkoje stojo sąstingis, didžiąją dalį tuo metu vykusių sandorių galima vadinti „darbiniais“ – juos lėmė tokios priežastys, kaip finansavimo kaštai, poreikis parduoti, investuotojų atsitraukimas ir kitos aplinkybės. 2024 m. viduryje rinka atsigavo, tačiau užsienio investuotojai sudarė tik apie 5-6 proc. visų NT pirkėjų. Dabar didžiausi žaidėjai yra lietuviai“, – apžvelgia P. Karlonas.

Kurie NT segmentai dėl šių tektoninių pokyčių nukentėjo labiausiai? Kokių galimybių dabartinė, užsienio investuotojų apleista rinka žeria vietiniams investuotojams? Koks yra jų investicinis apetitas, ar jis apsiriboja Lietuva? Kaip į turbulencijas reaguoja NT nuomos rinka? Ir kaip keičiasi teisininko vaidmuo NT kontekste? Daugiau P. Karlono minčių ir patarimų klausykite „Verslo tribūnos“ tinklalaidėje.