Mėnesio NT sektoriaus pjūvis: ar fundamentai nusvers geopolitinę įtampą?

Registrų centras fiksuoja, kad vasarį įregistruota 9.600 NT sandorių – 3,3% daugiau nei sausį ir 37,8% daugiau nei prieš metus.

Paulius Rudzkis, Registrų centro duomenų analitikas, sako, kad NT sektorius ir toliau demonstruoja metų pradžiai nebūdingą aktyvumą.

„Vasaris, nors ir turi mažiau dienų, pagal NT sandorių skaičių buvo tikrai rezultatyvus. Įprastai metų pradžia pasižymi didesniu santūrumu, tačiau šiemet dėl palankių ekonominių sąlygų ir gerų pirkėjų lūkesčių aktyvumas ir toliau didėja. Augimas, palyginti su praėjusių metų analogišku laikotarpiu, atrodo įspūdingai, tačiau nereiktų pamiršti, kad 2024 m. pradžioje rinka buvo pasiekusi istorines žemumas“, – teigia jis.

Per mėnesį butų sandorių skaičius Lietuvoje augo 12,1%, per metus – 39%, iki 2.827 butų.

Vilniuje praėjusį mėnesį parduoti 1.032 butai – 16,7% daugiau nei sausį (metinis augimas 52%), Kaune – 391 butas, arba 7,4% daugiau nei sausį (metinis augimas 31,2%), Klaipėdoje – 244 butai, arba 17,3% daugiau nei sausį (metinis augimas 31,2%).

Individualių namų pardavimai sausį augo 7%, per metus – 40,6%, iki 869, o sklypų sandorių per mėnesį mažėjo 3,8%, per metus daugėjo 39,2%, iki 4.445.

Gali temdyti geopolitika

Vasarį, palyginti su sausiu, butų kainos Lietuvos didmiesčiuose didėjo 0,4%, o metinis jų augimas siekė 4,1%. 

Pasak kainas penkiuose didmiesčiuose stebinčios NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, kainos per mėnesį ir metus labiausiai augo Panevėžyje (atitinkamai 0,9% ir 6,7%) ir Šiauliuose (0,8% ir 6,6%).

„Spartus sandorių skaičiaus augimas susijęs ir su akivaizdžiai atsigaunančia rinka. Palūkanų normų mažėjimas, gyventojų pajamų augimas sugrąžino bent jau dalį anksčiau delsusių pirkėjų. Pavyzdžiui, vasaris senesnės statybos butų segmente istoriškai buvo rezultatyviausias mėnuo, pirminės rinkos rodikliai taip pat rodo, kad ji įžengė į tvaraus atsigavimo laikotarpį“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas.

Anot jo, butų kainos ir toliau nedideliu tempu kopia aukštyn.

„Šalies sostinėje susiformavęs rekordiškai aukštas kainų lygis kiek riboja spartesnį kainų augimą, o mažesniuose didmiesčiuose kainų augimo potencialas didesnis. 2025 m. antrojoje pusėje aktyvumo augimas jau neturėtų būti toks didelis, o kainos ir toliau turėtų kilti panašiu tempu. Tikėtina, kad pirkėjų nuotaikas ir toliau gali temdyti geopolitinės įtampos“, – sako R. Reginis.

Su baime apsiprato?

NT skelbimų portalas „Aruodas.lt“ skelbia, kad vasarį vidutinė prašoma kaina už butą Vilniuje siekė 3.666 Eur/kv. m ir, palyginti su sausiu, didėjo 1,5%, o per metus kilo 3,4%.

Kaune atitinkamai kainos skelbimuose per mėnesį kilo 2,3%, o per metus – 9,5%, iki 2.522 Eur/kv. m. Klaipėdoje per mėnesį kainos didėjo 1,7%, o metinis augimas siekė 4,2%, iki 2.211 Eur/kv. m.

Vasarį, palyginti su sausiu, antrinėje rinkoje labiausiai butai brango sostinės miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes (0,7%), o kai kur pigo tik simboliškai, skelbia NT paslaugų bendrovė „1Partner LT“.

Jos duomenimis, per mėnesį Vilniuje butų kainos augo 0,5%, Kaune nesikeitė, o Klaipėdoje didėjo 0,4%.

Metinis kainų augimas sostinėje siekė 1,8%, iki 1.986 Eur/ kv. m, Kaune – 1,1%, iki 1.302 Eur/ kv. m, o Klaipėdoje – 1,5%, iki 1.271 Eur/kv. m.

Anot Viktoro Račkovskio, „1Partner LT“ direktoriaus, butų segmentas, metus pradėjęs gerokai didesniu aktyvumu, vasarį apsukų nemažino ir tai greičiausiai jau nebe atsitiktinumas.

„Vis daugiau fundamentalių priežasčių, dėl kurių auga būsto paklausa ir atsiranda prielaidų kilti kainoms. Žinoma, įtampa geopolitinėje erdvėje išlieka, bet, matyt, gyventojai su šio pobūdžio baimėmis apsiprato ir vis drąsiau žiūri į NT įsigijimą, kurį stipriai palengvina nuosekliai mažėjančios palūkanų normos. Panašu, kad rinka grįžo į teigiamų tendencijų kryptį“, – nurodo jis.

Skatina didinti kainas

Vasarį, palyginti su atitinkamu mėnesiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos butų pardavimai mažėjo 13%, Kaune augo 6%, Klaipėdoje išliko stabilūs, skelbia NT paslaugų bendrovė „Inreal“.

Vilniuje per praėjusį mėnesį sutarta dėl 532, Kaune – dėl 100, o Klaipėdoje – 27 naujo būsto (įskaitant butus, apartamentus, loftus ir kotedžus). Sostinėje nutraukti 22, Klaipėdoje – 1 susitarimas, Kaune tokių nefiksuota.

„Didesnis pirkėjų susidomėjimas NT jau skatina dalį plėtotojų kiek didinti kainas. Tai kol kas neturi didelės įtakos. Tačiau, pasiūlai susikoncentravus keliuose ar keliolikoje ypač didelių projektų, realios pasirinkimo galimybės gali būti gerokai mažesnės“, – vertina Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.

Per sausį plėtotojai Vilniuje pasiūlė 574 naujus butus, Kaune – 134, o Klaipėdoje – 93. Šiuo metu atitinkamai šiuose miestuose yra 5.633, 1.370 ir 588 neparduoti butai.