„Baltic Horizon Fund“ rado pirkėją sostinės verslo centrui „Meraki“

„Meraki“ verslo centras sostinėje. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomo nekilnojamojo turto (NT) fondas „Baltic Horizon Fund“ su Lietuvos investicijų bendrovės „Groa Capital“ investicine įmone susitarė dėl verslo centro „Meraki“ perleidimo sostinės Perkūnkiemyje už 16 mln. Eur.

Kaip „Baltic Horizon Fund“ pranešė per „Nasdaq“ vertybinių popierių biržą, jis su investicine bendrove „Groa Real Estate Opportunity Fund“ penktadienį pasirašė susitarimą dėl verslo centro perleidimo UAB „BH Meraki“ akcijų sandoriu.

„Nepaisant sudėtingų sąlygų, mums pavyko pasiekti maždaug 90% užimtumo lygį verslo centre. Šiandien jis išlieka vienas moderniausių pastatų šioje teritorijoje,“ – teigia Tarmo Karotamas, „Baltic Horizon Fund“ valdytojas.

Anot jo, pardavimo kaina yra artima naujausiam turto vertinimui.

Nerijus Dagilis, „Groa Capital“ generalinis direktorius, sako, jog sandoris leidžia auginti fondo portfelį.

„Tikime, kad tai patraukli galimybė mums statyti antrąjį verslo centro korpusą, kurio plotas bus apie 8.500 kv. m. Pradėsime pokalbius su potencialiais nuomininkais iškart kai užbaigsime šį sandorį,“ – teigia jis.

Planuojama, kad sandoris bus užbaigtas iki kovo vidurio. Jį finansuoja komercinis bankas SEB.

Iš sandorio gautas lėšas „Baltic Horizon Fund“ panaudos išpirkti 3 mln. Eur vertės fondo obligacijų ir grąžinti komercinio banko „Bigbank“ paskolai. VŽ rašė, kad 2024 m. rugpjūtį bankas refinansavo 10 mln. Eur dydžio fondo įsipareigojimus.

„Fondas mažina įsiskolinimus ir nuo 2021 m. – asignavimus B klasės biurų segmente. Gautomis lėšomis iš sandorio planuojame sumažinti savo skolos lygį ir padidinti veiklos likvidumą,“ – teigia T. Karotamas.

Fondas anksčiau skelbė apie pradėtą procesą, kurio metu ketina parduoti tam tikrą valdomą NT, kai nebemato galimybių artimu metu reikšmingiau optimizuoti jo vertės.

Apie 8.000 kv. m ploto verslo centras Eitminų g. 2 pastatytas 2022 m. Biurų pastatą valdanti fondo UAB „BH Meraki“ 2023 m. gavo 486.145 Eur pajamų ir patyrė 1,5 mln. Eur grynųjų nuostolių.

Tai pirmasis 2022 m. įsteigtos informuotiesiems investuotojams skirtos uždarojo tipo investicinės bendrovės „Groa Real Estate Opportunity Fund“ pirkinys.

Jos siekiamas dydis yra virš 150 mln. Eur, o strategija – investuoti į aukštos kokybės vystomus projektus ir jau išvystytą komercinį nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse.