„Memelio miesto“ verslo centras turi pagrindinį nuomininką

Projektinė bendrovė „Memelio miestas“ su banku sutartį pasirašė dėl 2.000 kv. m ploto nuomos 10-iai metų.

2026 m. vasarį pastato pirmame aukšte „Swedbank“ Klaipėdos filialas atidarys klientų aptarnavimo zoną ir erdvių darbuotojams, o didžiąją dalį antrojo aukšto užims banko biuras.

„Tai didžiausias nuomininkas „Memelio mieste“, o sandoris svarbus ne tik dėl patalpų užpildymo, bet ir dėl tolesnio bendradarbiavimo stiprinimo. Džiaugiamės, kad mūsų verslo centras atitinka aukštus banko lūkesčius dėl lokacijos ir patalpų kokybės“, – teigia Nerijus Tilindis, grupės įmonės „Stemma Management“ vadovas.

Mindaugas Šestilo, „Swedbank“ Personalo ir infrastruktūros tarnybos vadovas, VŽ sako, jog naujose patalpose padalinio plotas išliks pritaikytas tam pačiam darbuotojų skaičiui, tačiau, kiek ir kur šiuo metu bankas nuomojasi patalpų neatskleidė.

„Naująsias erdves planuojame taip, kad kolegos tiek iš Klaipėdos, tiek iš kitų miestų galėtų labiau išnaudoti hibridinį darbą. Sprendimą persikelti į verslo centrą priėmėme gavę vystytojų pasiūlymą ir įvertinę visus jo privalumus, kurie prisidės prie mūsų organizacijos tikslų – nuolat ieškome būdų veikti tvariau ir efektyviau bei užtikrinti geresnes sąlygas darbuotojams ir klientams“, – teigia jis.

Šiuo metu Naujojoje Uosto g. 3 kylančio 11.000 kv. m antžeminio ploto verslo centro statybos yra įpusėjusios, jas numatyta baigti gruodį. Plėtotoja jau yra susitarusi dėl 50% patalpų nuomos. Be banko, tarp nuomininkų yra neįvardijama audito kompanija, logistikos įmonių, taip pat pastate bus „iLunch“ restoranas ir „Caffeine“ kavinė, odontologijos klinika.

Jurgita Ragaišė, sandoriui tarpininkavusios NT paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ tarpininkavimo grupės vadovė, sako, kad šis projektas reikšmingai keičia situaciją Klaipėdoje, nes mieste trūksta modernių biurų, o dabar tokie verslai kaip „Swedbank“ gali darbuotojams išnuomoti kokybiškas patalpas.

„Klaipėdoje ilgus metus vyravusi aukšta, apie 10–15% vakansija pastaraisiais metais smarkiai susitraukė iki mažiau nei 4–5% lygio, dauguma siūlomų biurų mieste jau neatitinka nuomininkų lūkesčių, o verslas yra pribrendęs naujiems bei tvariems pastatams, kurie svarbūs pritraukiant naujų įmonių, skatinant jau veikiančių plėtrą“, – sako ji.

Anot jos, palyginti su sostine, šiuo metu statomų ir 2025–2026 m. suplanuotų baigti verslo centrų patalpų išnuomojimo lygio vidurkis yra apie 30%, taigi „Hanzos“ užimtumas yra gerokai didesnis.

Turi biurų portfelį

Dar vasarą Daiva Vanagė, „Stemma Management“ pardavimų vadovė, VŽ sakė, jog įmonė turi ambiciją iki statybos pabaigos išnuomoti visą verslo centrą.

„Neslėpsiu – turime ir banko reikalavimus, bet manau, kad viskas eisis kaip reikiant. Projektas – geras lakmuso popierėlis Klaipėdos biurų ir prestižinio būsto segmentams. Kol kas atrodo, kad rinka reaguoja gerai“, – pasakojo ji.

Grupė Klaipėdos biurų segmente nėra naujokė – jos portfelyje ne vienas verslo centras, tad kartu viliamasi, kad pasiūlytas naujas produktas bus patrauklus ir kai kuriems dabartiniams klientams.

„Klaipėdoje biurų segmentas ne vienus metus stovi – naujų verslo centrų nestatoma, vakansija maža. Tačiau gerų patalpų poreikis yra. Pavyzdžiui, savo pastate „Liepų biurai“ turime labai mažą nuomininkų kaitą, nes jis atitinka A klasę. Priešingai – dažnai sulaukiame skambučių, klausiančių, gal turime ką dar išnuomoti“, – apie situaciją pasakojo D. Vanagė.

Šešiaaukštis verslo centras Klaipėdai atneša nemažai naujienų: pasiūlyta tikrai nemažai A klasės patalpų, o patį objektą ketinama sertifikuoti pagal tarptautinę BREEAM sistemą, siekiant įvertinimo „puikus“ (angl. excelent).

Tai pirmasis „Memelio miesto“ kvartalo etapas. Kartu statomi ir namai su 105 butais, o į šią didelio projekto dalį „Stemma Group“ investuoja 50 mln. Eur.