„Lords LB“ Šv. Jokūbo kvartale baigia pildyti biurus, užtruko derybos su bankais

Kaip pirmadienį susitikime su investuotojais pažymėjo Anastasija Pocienė, fondo „Lords LB Special Fund IV“ valdytoja ir projektinės UAB „Orkela“ direktorė, užtrukus bankinio finansavimo derinimui, tikimasi obligacijų emisiją išpirkti pusmečiu vėliau. Tam reikia investuotojų pritarimo.

VŽ jau rašė, kad „Orkela“ platino 40 mln. Eur obligacijų emisiją, kurios išpirkimo data – 2025 m. sausio 19 d.

Bendrovė šiuo metu yra išplatinusi 38,7 mln. Eur vertės obligacijų, bet jas išpirkti tikisi pusmečiu vėliau – liepos 19 d. A. Pocienė pirmadienį susitikime investuotojams pažymėjo, kad to reikia, kadangi bendrovė nespėjo susiderėti su bankais dėl finansavimo.

„Pradėjome derybas su bankais praėjusių metų vasarą. Kadangi tai nėra tipinis projektas, jis yra daugiafunkcinis, viena iš dalių yra viešbutis. Šiandien viešbutis neturi faktinio srauto, todėl užtrukome su bankais, nes siekiama pasiskolinti didelę sumą (36 mln. Eur – VŽ), jiems reikėjo daugiau laiko rizikos vertinimui. Ir mokykla nėra tipinis bankui nuomininkas. Jei tai būtų biuras su srautu, tikrai būtų buvę daug greičiau“, – kalbėjo A. Pocienė.

Ji pridūrė, kad „projektas yra finansuotinas daiktas“. 

A. Pocienė akcentavo, jog šiuo metu deramasi tiek dėl vieno banko, tiek dėl sindikuotos kelių bankų paskolos. Anot jos, 2024 m. pabaigoje buvo atliktas turto vertinimas, tačiau ji jo vertės negalėjo atskleisti, tik pažymėjo, jog ji gerokai didesnė nei platinta obligacijų emisija.

A. Pocienės teigimu, per 2025 m. pirmąjį–antrąjį ketvirtį tikimasi susiderėti su banku. Atidarius projektą, jį numatoma finansuoti 36 mln. Eur banko paskola, 17,5 mln. Eur dydžio subordinuota (angl. junior) skola ir nuosavu kapitalu.

Pratęsus obligacijų išpirkimo terminą, metinis kupono dydis būtų keičiamas iš 6% metinių palūkanų į 8% metinių palūkanų. Dėl pratęsimo obligacijų savininkai turėtų nuspręsti sausio 9 d. Jiems nesutikus pratęsti termino, būtų organizuojamas naujas susirinkimas.

A. Pocienė neatmetė varianto, kad obligacijos, jas patęsus, galėtų būti išpirktos ir anksčiau nei liepos 19 d.

Baigia pildyti

Anot A. Pocienės, šiuo metu projekto vakansija siekia 13%, t. y. yra likę apie 1.800 kv. m neišnuomoto biurų ploto.

„Orkelos“ direktorė susitikime su investuotojais pristatė, kad biurai iš viso pritaikomi keturiems nuomininkams, viename jų įsikurs duomenų analizės UAB „TNS LT“, veikianti su prekės ženklu „Kantar“.

Taip pat, kaip jau skelbė VŽ, „Orkela“ sutartį dėl biuro nuomos pasirašė su UAB „Reitan Convenience Lithuania“, valdančia prekės ženklus „Caffeine“, „Narvesen“ ir „Lietuvos spauda“.

Abu nuomininkai į naujas patalpas turėtų įsikelti birželį. Anot A. Pocienės, šiuo metu dar vyksta derybos dėl likusių biurų. Ji teigia jaučianti potencialių nuomininkų susidomėjimą.

2024 m. liepą „Orkela“ pasirašė sutartį su privačia mokymo įstaiga – Šiuolaikinės mokyklos centru. Ji 2025 m. turėtų įsikurti 3.000 kv. m ploto patalpose.

Šiuo metu įrenginėjamos mokyklos erdvės: planuojama, kad ji į kvartalą įsikels balandį.

„Mokykla veikia 30 metų, jau užaugusi, persikelia iš vienų patalpų į kitas. Mums – tai stabilus nuomininkas“, – susitikime pažymėjo A. Pocienė.

Taip pat projekte ketinama atidaryti tarptautinio tinklo „Marriott“ prekės ženklo „AC Hotels“ viešbutį.

Jo bendras plotas – 12.600 kv. m,  kur bus įrengtas 271 kambarys. Taip pat ten numatoma 400 vietų konferencijų salė, o pirmame aukšte – erdvės kavinėms ir parduotuvėms.

Anot A. Pocienės, viešbutyje bus įprasti viešbučio kambariai, o 38 iš jų bus pritaikyti apsistoti ilgesniam laikui, nes juose bus įrengtos virtuvėlės. Viešbutį numatoma atidaryti liepą.