Be investuotojų, bet su viltimi

Šių metų MIPIM paroda išsiskyrė rimtumu – mažiau pramogų, daugiau konstruktyvių diskusijų. „MIPIM“ nuotr.
Vž komentarai
Ričardas Čepas, UAB „Re&Solution“ direktorius: „Ši MIPIM paroda geriausia, kurioje esu buvęs. Visi susirinko ne pasirodyti, kaip jiems gerai sekasi ir nieko nereikia, o kalbėtis, dalintis įžvalgomis, ieškoti naujų bendrų sprendimų. Dalyvių sumažėjo, bet liko profesionalai ir sprendimų priėmėjai, ne norintieji papramogauti.“
Kęstutis Adamonis, „Sorainen“ advokatas ir partneris: „Kol kas nerealu kalbėti apie didesnį investuotojų dėmesį Baltijos šalims, nes mes esame didesnės rizikos zonoje – dėl spaudimo valiutai, dėl mažėjančio vartojimo. Tačiau yra projektų, kurie, jei ne ši padėtis, tikrai rastų savo investuotoją.“
Mihailas Morozovas, „Colliers International“ generalinis direktorius Baltijos šalims ir Baltarusijai:
„Baltijos šalims svarbu būti Europos investicijų žemėlapyje net ir krizės metu. Žinoma, sunku tikėtis, kad rimti investuotojai priims strateginius sprendimus įdėti milijonus, nes tie, kurie įžengė į rinką pastaraisiais metais, dabar praranda pinigus.“
VŽ skaičius
2.500
Skaičiuojama, kad tiek svečių aplankė Lietuvos stendą MIPIM parodoje
Šaltinis: Vilniaus miesto savivaldybė

VŽ skaičiai
8
Tiek projektų MIPIM parodoje pristatė Vilniaus miesto savivaldybė

23
Tiek MIPIM parodoje pristatyta privačių plėtotojų projektų

Vilniaus miesto savivaldybės MIPIM parodoje pristatyti projektai: 1. Naujasis miesto centras dešiniajame Neries krante
2. Gugenheimo muziejus
3. Architektūros parkas
4. Gyvenamųjų rajonų renovacija
5. „Saulėtekio“ ir „Santaros“ technologijų parkai
6. Nacionalinis stadionas
7. Automobilių stovėjimo aikštelių projektas
8. Transporto infrastruktūra
Šaltinis: www.development.lt Neseniai Kanuose (Prancūzijoje) paūžusioje parodoje Lietuva pristatė daugiau nei dvi dešimtis nekilnojamojo turto projektų, tarp kurių „ŪBIG“ daugiafunkcis kompleksas „Vilniaus Baltic Center“, „MG Valda“ „North Star“ biurai, „BM būstas
“ „Soho“ projektas ir kiti jau išplėtoti ar dar tik planuojami gyvenamieji, komerciniai, pramonės objektai. Aštuonis projektus parodyti vežė ir Vilniaus miesto savivaldybė. Ričardas Čepas, konsultacijų bendrovės UAB „Re&Solution“ direktorius, pažymi, kad užsienio investuotojus domino ne visi projektai – daugiausia dėmesio sulaukė pastatyti ir išnuomoti komercinės paskirties projektai, duodantys stabilias nuomos pajamas. „Projektai plėtrai nelabai įdomūs dėl neapibrėžtų rinkos perspektyvų, žemės sklypai – dėl vis žemyn krentančių kainų“, – dėsto p. Čepas. Tačiau jis priduria, kad vilties po šiemetinės MIPIM parodos rasti investuotojų tam tikriems projektams jie nepraranda. Ponas Čepas sako laukiantis pirmųjų investuotojų vizitų į Lietuvą, derybų ir rezultatų. Kiti pašnekovai kur kas skeptiškesni. Parodoje lankęsis Kęstutis Adamonis, „Sorainen“ advokatas ir partneris, tvirtina, kad šių metų paroda nebuvo skirta instituciniams investuotojams ieškoti, nes veikiausiai nė vienas jų dabar nesiruošia dėti pinigų į Baltijos šalis. „Mes esame padidintos rizikos zonoje“, – apibendrina p. Adamonis. Tokius pat vertinimus išsako ir Mihailas Morozovas, „Colliers International“ generalinis direktorius Baltijos šalims ir Baltarusijai. Anot jo, investuotojus nervina nestabili mokesčių politika, gandai apie devalvaciją. „Instituciniams investuotojams dabar kur kas paprasčiau įsigyti projektą, pavyzdžiui, Londone, kur pelningumo rodikliai (anlg. yield) labai panašūs, o rizika kur kas menkesnė. Be to, senosiose Europos šalyse investuotojai jau turi patirties, žino, kaip bus plėtojama rinka krizei pasibaigus“, – dėsto p. Morozovas. Ponas Čepas nesutinka – anot jo, Lietuvoje galima pasiūlyti didesnę grąžos premiją: jei Londone investicijos pelningumas suktųsi apie 7,5%, tai Lietuvoje tokio paties projekto – keliais procentiniais punktais didesnis. „Didesnė rizika – didesnė premija, tuo bandome įtinkinti potencialius pirkėjus“, – tvirtina p. Čepas.
Verta dėl ateities
Nors šiemet investuotojų žvejybos sėkme MIPIM parodoje galima abejoti, joje lankęsi bendrovių atstovai tikina, kad Lietuvai dalyvauti buvo būtina – vien tam, kad neišnyktume iš pasaulio investicijų žemėlapio. Pašnekovai tikina, kad pristatyti projektus, ieškoti ryšių ateičiai – visada verta, ypač sunkmečiu, kai privalu daugiau pastangų dėti rinkodarai, aktyviau „save rodyti“. „Buvome susitikę su ne vienu stambesniu rinkos dalyviu iš Skandinavijos, kitų šalių – niekas neišbraukia Lietuvos iš sąrašo, bet visi sėdi ir laukia, kol dar kris projektų kaina, kol mūsų vietinių pardavėjų supratimas apie kainų lygį taps realistinis“, – apie vis dar nesutampančius lūkesčius užsimena p. Adamonis. Anot jo, investuotojus dominantys projektai Skandinavijoje, Didžiojoje Britanijoje, Vokietijoje jau, atrodo, pasiekė kainų dugną ir pirkėjų bei pardavėjų lūkesčiai sutampa.
Nuotaikos geresnės
Parodoje lankęsi bendrovių atstovai pažymi, kad MIPIM paroda šiemet buvo mažesnė, tačiau susirinko ne norintieji tiesiog pasižvalgyti, o sprendimų priėmėjai, profesionalūs rinkos dalyviai. Mažiau linksmybių, daugiau darbo ir rimtų diskusijų – taip šių metų parodą apibendrina pašnekovai. Pernai rudenį Miunchene (Vokietijoje) vykusioje „Expo Real“ parodoje, taip pat laikomoje viena iš svarbiausių nekilnojamojo turto rinkos dalyviams, vyravo negatyvios nuotaikos ir pesimizmas (tuo metu kaip tik buvo paskelbta apie JAV investicinio banko „Lehman Brothers“ bankrotą), to MIPIM parodoje jau dalintasi pozityvesnėmis prognozėmis ir nuotaikomis. „Matėme tikrai daugiau šypsenų negu ašarų“, – apibendrina p. Morozovas.