Konservatyvi investavimo strategija ir dviženklė grąža: misija įmanoma
Naujausiais duomenimis, sutelktinio finansavimo platformos „Letsinvest“ investuotojai uždirba vidutiniškai 10,15 proc. metinę grąžą, investuodami į projektus, užtikrintus pirmine hipoteka įkeistu NT turtu.
„Pietų Europos nekilnojamojo turto rinka susiduria su aukštos kokybės projektų deficitu, pasiūla vis dar reikšmingai atsilieka nuo paklausos apimčių. Kadangi ekonominė situacija regione gera, palūkanų normos stabilios – tai skatina investuotojus ir vystytojus ieškoti būdų didinti investicijų apimtis. Vis dėlto populiariausiose vietovėse vystytojams reikalingas kapitalas dažnai viršija rinkoje prieinamas skolinimosi galimybes. Sutelktinis finansavimas suteikia vystytojams galimybę gauti efektyvius ir greitus finansavimo sprendimus, o investuotojams – įdarbinti lėšas su fiksuotu pajamingumu“, – sako „Letsinvest“ valdybos pirmininkas Vytenis Kinduris.
Nekilnojamojo turto vystytojams reikalingi greiti, o kartais ir trumpalaikiai sprendimai – pavyzdžiui, trumpalaikis finansavimas (angl. bridge financing), kuris leidžia pradėti ar užbaigti konkretų projekto etapą ir įsigyti objektą laukiant pagrindinio finansuotojo. Ne visais atvejais įmonėms gali padėti tradiciniai finansuotojai – bankai ar kredito unijos – kadangi ir jie susiduria su limitais, kiek lėšų gali paskolinti vieno sektoriaus atstovams bei nėra linkę finansuoti ankstyvos stadijos projektų. Be to, vystytojams svarbi finansavimo šaltinių įvairovė, ypač, jei vienu metu vystoma daug skirtingų objektų.
Didelis potencialas – Portugalijoje ir Ispanijoje
Sutelktinio finansavimo platformoje „Letsinvest“ didelio susidomėjimo investuotojų tarpe sulaukia projektai Ispanijoje bei Portugalijoje, kadangi šių šalių NT rinkos auga bene sparčiausiai Europos Sąjungoje. Be to, prognozuojamas ir tolimesnis šių šalių nekilnojamojo turto sektoriaus augimas, tad investuotojai tikisi, kad ir investicinės grąžos lūkesčiai laikysis palankiame lygyje. Projektams Ispanijoje ir Portugalijoje „Letsinvest“ investuotojų bendruomenė jau yra sutelkusi daugiau nei 24 mln. eurų. Šių projektų investicinė grąža svyravo tarp 8 proc. ir 11,5 proc.
Šiuo metu Ispanijoje ir Portugalijoje fiksuojama itin didelė investicijų paklausa – trūksta tiek gyvenamojo, tiek nuomai skirto būsto. Dėl didelio turistų kiekio ir augančios tarptautinių NT pirkėjų paklausos, šiose rinkose NT objektų kainos išlieka aukštos ir stabiliai toliau didėja ne vienerius metus.
Ispanijos ir Portugalijos nekilnojamojo turto rinkose susidaro palankios sąlygos investicijų pajamingumui, kadangi konkurencija dėl finansavimo pritraukimo ir objektų įsigijimui yra didelė. Be to, šiose rinkose kapitalo pritraukimo kaina ir istoriškai yra didesnė dėl riboto finansavimo prieinamumo.
Prognozuojama, kad šiemet investicijų į Ispanijos nekilnojamąjį turtą apimtys pasieks 16 milijardų eurų, o didžiausio dėmesio sulauks Madridas, Barselona, Malaga ir Valensija. Tuo metu Portugalija šiemet išsiskiria didžiausiu nekilnojamojo turto kainų augimu Europos Sąjungoje (15,2 proc. per 2025 m. I pusmetį). Prognozuojama, kad NT kainos Portugalijoje 2025 – 2026 m. kils dar apie 9 proc.
Tokie rezultatai traukia Europos investuotojų dėmesį – vien per šių metų pirmąjį pusmetį „Letsinvest“ bendruomenė finansavo daugiau nei 20 nekilnojamojo turto projektų užsienio šalyse.
Kaip užtikrinama konservatyvi investavimo strategija?
Konservatyvią strategijos kryptį sutelktinio finansavimo platforma „Letsinvest“ palaiko taikydama griežtą NT projektų atranką ir vertinimą. Tiek Ispanijoje, tiek Portugalijoje projektus analizuoja vietiniai platformos ekspertai ir juristai, puikiai išmanantys rinkos specifiką. Finansuojami tik didesni ir patyrę projektų vystytojai.
Be to, visos investicijos platformoje užtikrinamos pirmine hipoteka įkeistu NT, o paskolų palūkanos – fiksuotos, todėl investuotojai iš anksto žino tikėtiną grąžą.
Atsižvelgiant į augantį investuotojų dėmesį užsienio rinkoms, „Letsinvest“ toliau nuosekliai ieško naujų galimybių užtikrinti kuo didesnę projektų geografinę įvairovę, laikantis konservatyvaus rizikų valdymo.
„Letsinvest“ platformoje visa informacija apie atrinktus NT projektus išsamiai pateikiama registruotiems vartotojams. Užsiregistruokite: https://shorturl.at/e0FaR ir pirmieji sužinokite apie naujausias galimybes investuoti.
