Lapkritį – naujas pardavimo rekordas: 24 butai per 24 val. viename projekte

Iš viso lapkritį Vilniuje parduota daugiau kaip 590 butų – šis skaičius panašus į spalio rezultatus. Vilniuje naujų butų pasiūla jau nebespėja su nuolat augančia paklausa, tai turėjo įtakos spartesniam kainų augimui: lapkritį sostinėje padidinta 767 butų kaina, pigo 42 butai.

Būsto pirkimą skatina ribota pasiūla ir keliami lūkesčiai

Pasak „Omberg Group“ komercijos direktorės Juditos Gedutienės, tokie startai kaip „Omberg Group“ pristatytos „Šiaurės siestos“ bei išliekantys aukšti kitų naujų projektų pirkimo tempai rodo, kad NT rinka šiemet tikrai išskirtinė savo aktyvumu, to paties galima tikėtis ir pirmaisiais 2026 m. mėnesiais.

„Matome, kad klientų pasirinkimo laikas labai sutrumpėjo, sprendimai įsigyti būstą priimami labai greitai ir užtikrintai, kartais net ir per kelias valandas, vos pasirodžius informacijai apie naujus projektus. Tokia situacija susidariusi dėl bent trijų esminių priežasčių.

Tai pasiūlą aplenkusi paklausa – šiuo metu esantis butų sandėlis gali būti išparduotas per 8–9 mėn. Svarbu pabrėžti, kad iš dabar rinkoje siūlomų butų tik 12 proc. yra pastatyti pilnai, o likusiuose 88 proc. projektų pirkėjai pamatytų pamatus ar vos vieną–kitą aukštą, todėl greitai ir patikimai statomi projektai perkami labai sparčiai, nes ne visais vystytojais ir jų galimybėmis laiku baigti projektus pirkėjai pasitiki vienodai“, – akcentuoja J. Gedutienė.

Pirkimus papildomai skatina ir gana aktyviai visuomenę atakuojančios žinutės dėl II pakopos lėšų bei Lietuvos banko sprendimas pradinį įnašą sumažinti nuo 15 iki 10 proc.

„Todėl vieni lėšas, kurias galės atsiimti, ir sumažėjusį pradinį įnašą vertina kaip papildomą galimybę įsigyti NT, kitiems tai – emocinis spaudimas, keliantis baimę, kad kitąmet butai gali brangti tiek, kad jiems teks pirkimą atidėti keleriems metams.

O kartu visos paminėtos priežastys lemia ir tai, kad butų rinka įžengia į pardavėjo rinką, tai yra vis daugiau pranašumo įgauna vystytojai, todėl matysime mažėjančias akcijas, nuolaidas, o juos keis priešingi – kainų didinimo sprendimai“, – sako „Omberg Group“ komercijos direktorė.

Gerai sekasi ne visiems

Vis tik sparčiai parduoti butus sekasi ne visiems. Pavyzdžiui, Naujajame Antakalnyje kitų statytojų vystomi projektai sulaukdavo rezervuoto pirkėjų dėmesio, tačiau vos tik ten „Omberg Group“ pradėjo statyti „Elzę“, problemų su pardavimais nebuvo – šiuo metu jau parduota apie pusė šio projekto butų. Pastebima, kad konkurentai net mėgina pervilioti „Elzę“ apžiūrėti atvykusius pirkėjus.

Kitas įdomus konkurencinis veikimas pastebėtas interneto reklamoje.

„Šį mėnesį sulaukėme ir netiesioginio konkurentų pripažinimo, kai jie savo internetinėje reklamoje pradėjo naudoti mūsų vardą, orientuodami reklamą žmonėms, ieškantiems kokybiško būsto. Nors konkurentams pareiškėme pretenziją, pats tokios reklamos faktas pasako labai daug“, – rinkos žaidėjų ypatumus prisimena J. Gedutienė.

Lapkritį „Omberg Group“ pardavė 57 butus

Lapkritis grupei buvo toks pat sėkmingas kaip ir spalis, tačiau išsiskyrė jau minėtas rekordinis „Šiaurės siestų“ pardavimas.

J. Gedutienė sako, kad išskirtinis dėmesys P. Vaičaičio gatvėje startavusiam „Šiaurės siestos“ projektui yra ir dėl patrauklaus paties projekto, dėl jo vietos, projektinių sprendinių ir dėl jau rinkoje aiškios „Omberg Group“ plėtojamų būstų kokybės.

„Šiaurės siestos“ kvartalą sudarys 7 mažaaukščiai namai, kuriuose bus 176 butai, pritaikyti skirtingiems poreikiams – nuo 1 kambario, 27–33 kv. m butų iki išskirtinių, 103 kv. m ploto 4 kambarių būsto. Butų kainos šiame projekte svyruoja nuo 2900 iki 3300 eurų už 1 kv. m.

Be „Šiaurės siestos“, Vilniuje lapkritį pristatyti dar trys nauji projektai. Dėl išaugusios paklausos, kuri jau lenkia pasiūlą, kainos kilo visuose butų segmentuose: ekonominėje klasėje ji siekia jau 3230 eurų už kv. m, vidutinėje – beveik 4000 eurų už kv. m, prestižinėje – daugiau kaip 6420 eurų už kv. m.

Ekonominės klasės būstai toliau augina populiarumą

Lapkritį sostinėje toliau augo ekonominės klasės butų pirkimas – jie sudarė 54 proc. visų pardavimų (spalį – 48 proc.). Vidutinės klasės pardavimai mažėjo nuo 44 iki 39 proc., prestižinės – išliko stabilūs ir sudarė 7 proc. Daugiausia butų parduota Verkiuose, Pašilaičiuose ir Naujamiestyje.

Kaune situacija taip pat aktyvi – parduoti 138 butai. Ekonominės klasės būstai kainuoja vidutiniškai apie 2480 eurų už kv. m, jų kaina per mėnesį šoktelėjo beveik 7 proc., vidutinės klasės butų kaina siekė 3128 eurus už kv. m, o prestižinės – 4108 eurus už kv. m.

Klaipėdoje parduoti 53 butai, kainos uostamiestyje išliko beveik tokios pat.

Anot J. Gedutienės, bendras vaizdas Lietuvoje rodo, kad Vilniaus rinka išlieka aktyviausia, Klaipėdoje stebimas suaktyvėjimas, o Kaune vyrauja stabilumas. Visuose miestuose išlieka didelė ekonominės klasės paklausa, tačiau Kaune išsiskiria stipriai išaugęs prestižinio segmento aktyvumas.