Didesnė grąža ir diversifikacija: kodėl investuotojams verta žiūrėti į Portugaliją
Didžiausias NT rinkos aktyvumas jaučiamas Lisabonoje, Porte, Algarvės regione ir aplink didmiesčius sparčiai augančiuose antriniuose miestuose.
Paklausa gerokai viršija pasiūlą
Vietos ekspertai pažymi, kad šioje Pietų Europos šalyje ilgalaikė būsto paklausa gerokai viršija pasiūlą, ypač – didmiesčiuose.
Trūksta naujos statybos projektų, todėl būsto kainos pastaraisiais metais sparčiai augo.
Remiantis naujausiais „Eurostat“ duomenimis, paskelbtais šių metų spalį, būsto kainų augimas Portugalijoje gerokai viršija Europos Sąjungos (ES) vidurkį. Antrąjį 2025 m. ketvirtį butų ir namų kainos, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, ES šalyse vidutiniškai padidėjo apie 5,4% per metus, o Portugalijoje jos išaugo 17,2%.
Įdomu tai, kad nuo 2010 m. Portugalijoje būsto kainos yra padidėjusios daugiau nei dvigubai (+141 %).
Padarė išvadą, kas kelia kainas
Portalas „Euronews“, remdamasis nauja Europos Komisijos ataskaita, rašo, kad yra keletas priežasčių, dėl kurių Portugalijoje sparčiai augo būsto kainos. Turizmas ir trumpalaikė nuoma yra tarp jų.
„Trumpalaikės nuomos padidėjimas turistinėse vietovėse yra glaudžiai susijęs su būsto kainų ir nuomos kainų kilimu“, – padarė išvadą Europos Komisijos tyrėjai.
Tokių būsto dalijimosi platformų kaip „Airbnb“ iškilimas sujaukė tradicinę nekilnojamojo turto rinką, nes prisidėjo prie ilgalaikės nuomos pasiūlos sumažėjimo.
Portugalija yra ES šalis, kurioje turizmas turėjo „didžiausią įtaką būstų kainoms“, teigiama Europos Komisijos ataskaitoje. Statistika rodo, kad į šią daugiau kaip 10 mln. gyventojų turinčią šalį kasmet atvyksta apie 30 mln. turistų.
Ekspertų prognozės
Pasak įvairių rinkos ekspertų, Portugalijos NT rinka pastaraisiais metais demonstruoja ryškų augimą, kurį atspindi tiek didėjančios kainos, tiek augantys sandorių skaičiai. Todėl ši rinka yra patraukli tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams, nors situacija skirtinguose šalies regionuose ir rinkos segmentuose skiriasi.
Įvairios analizės rodo, kad ir artimiausiais metais Portugalijos NT rinka turėtų augti daugiau nei du kartus sparčiau nei vidutiniškai ES, Jungtinės Karalystės ar Šiaurės Amerikos rinkos.
Viena patraukliausių investicinių krypčių
Šį rudenį Portugalijoje vykusioje konferencijoje „Portugal Real Estate Summit 2025“ kalbėjęs buvęs šios šalies vicepremjeras ir užsienio reikalų ministras Paulo Portas pabrėžė, kad NT sektorius Portugalijai išlieka itin svarbus. Anot jo, pagrindinė šalies problema – ne paklausos trūkumas, o dvidešimtmetį besitęsiantis pasiūlos stygius.
Konferencijoje kalbėję ekspertai pabrėžė, kad Portugalijos NT rinka, ypač gyvenamojo turto segmente, išlaiko tvirtą paklausos augimą. Kaip pabrėžė Duarte Morais Santos iš „CBRE Portugal”, 2025-ieji žada tapti dar vienais rekordiniais metais – apgyvendinimo paslaugų pajamos viršys 6,7 mlrd. eurų, o tai reiškia įspūdingą 10,6 % metinį augimą ir beveik dvigubai didesnį lygį nei 2014 m.
„Kitas įdomus pastebėjimas, kad vidutinė viešbučių investicijų apimtis per pastarąjį dešimtmetį siekė 454 mln. eurų per metus, o daugiau nei 80% šių investicijų buvo nukreipta į aukštesnės klasės ir prabangius objektus – tai sustiprino Portugalijos perėjimą į aukštesnį rinkos segmentą“, – įspūdžiais iš konferencijos dalijosi joje dalyvavęs „Letsinvest“ valdybos pirmininkas Vytenis Kinduris.
Ekspertai teigė, kad Portugalija iš periferinės rinkos tapo kapitalo ir inovacijų centru. Pavyzdžiui, dėl patogios geografinės padėties šalyje sparčiai investuojama į duomenų centrus. Šiuo metu veikiančių centrų bendra galia siekia apie 29 MW, tačiau ateityje planuojama ją išplėsti iki maždaug 1 220 MW. Tačiau kyla iššūkių: esama infrastruktūra jau nebesugeba patenkinti augančio turistų srauto, oro uostai perpildyti, vėluoja statybos leidimų išdavimas, todėl būtina subalansuoti plėtrą su bendruomenių interesais.
„Išvada peršasi viena, kad Portugalijoje turto poreikis akivaizdus, o statybų tempas nepakankamas. Būtent čia NT sektorius susiduria su „butelio kaklelio“ efektu“, – sakė iš Portugalijoje vykusios konferencijos grįžęs V. Kinduris.
Pasak „Letsinvest“ vadovo, pagrindiniai veiksniai – šalies stabilumas, gyvenimo kokybė, makroekonominė drausmė ir kylantis tarptautinis įvaizdis – daro Portugaliją viena patraukliausių investicinių krypčių Europoje.
Anot V. Kindurio, gyvenamasis sektorius ir būsto plėtra išlieka didžiausia NT sektoriaus finansavimo dalis. Portugalijoje ypač populiarus modelis – Build-to-Sell (statyti ir parduoti), kuris leidžia greičiau realizuoti investicijas, o paklausa šiuo metu išlieka stipri tiek vietinių, tiek užsienio pirkėjų segmente.
Kaip investuoti į NT Portugalijoje?
Portugalijos NT rinka gali būti geras pasirinkimas tiems investuotojams, kurie ieško didesnės ir stabilios grąžos bei nori geografiškai diversifikuoti savo portfelį.
Šiuo metu Portugalijoje fiksuojama itin didelė investicijų paklausa, nes trūksta tiek gyvenamojo, tiek nuomai skirto būsto.
VERSLO TRIBŪNA
Portugalijos nekilnojamojo turto (NT) rinka pastaruoju metu yra viena patraukliausių net tik Europoje, bet ir pasaulyje dėl stabilios ekonominės aplinkos, palankaus klimato, sparčiai augančio turizmo ir užsienio investuotojų susidomėjimo.
Prestižiniuose Europos šalių pensijų fondų apdovanojimuose „IPE European Pension Fund Awards“ „Kylančios žvaigždės“ (Rising star) apdovanojimą* pelnė „Artea“ III pakopos pensijų fondas „Artea Ambicingas Active 16+“.
Baltijos šalių akcijų rinka šiuo metu – pakankamai patraukli, tačiau vis dar vertinama atsargiai. Teigiami pokyčiai akivaizdūs: nuo 2021 m. Baltijos rinkoje buvo stebimas nuoseklus akcijų apyvartos mažėjimas, o šiemet akcijų apyvarta ir sandorių skaičius pradėjo augti. Į regioną palaipsniui grįžta užsienio investuotojai. Kokias galimybes investuotojams dabar atveria mūsų „namų rinka“?
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius metus išgyvena reikšmingą lūžį – investuotojų ir pirkėjų žvilgsniai vis dažniau krypsta į regionus. Jei anksčiau būstas regione daugeliui neatrodė kaip patraukli alternatyva, šiandien mažesni miestai sulaukia vis daugiau dėmesio tiek iš norinčiųjų čia kurtis, tiek iš ieškančių naujų investicinių krypčių.
Norint savarankiškai įsigyti investicinį būstą (butą ar namą) nuomai Portugalijoje, būtina atsižvelgti į įvairius dalykus – vietą, būsto tipą, nuomos potencialą, finansavimo galimybes, būklę ir šalia esančią infrastruktūrą. Taip pat labai svarbu įvertinti galimas rizikas: rinkos, teisinius ir reguliacinius pokyčius (pvz., trumpalaikės nuomos srityje), regioninius skirtumus (nes ne visi miestai auga vienodai), NT likvidumą (mažesniuose miestuose jis mažesnis) ir kt.
Į NT projektus Portugalijoje galima investuoti ir netiesiogiai, o, pvz., per sutelktinio finansavimo platformą. Tai padaryti paprasta, nes visą darbą už jus atliks profesionalai. Be to, investuoti galėsite, kad ir nedidelę sumą: 500, 1000 ar 10 000 eurų. Tiek – kiek norėsite įdarbinti pinigų.
Didelę patirtį Portugalijos NT rinkoje atrenkant ir finansuojant projektus yra sukaupusi sutelktinio finansavimo platforma „Letsinvest“. Tiek Portugalijoje, tiek kitoje investicijoms patrauklioje Pietų Europos šalyje – Ispanijoje – dirba vietinės „Letsinvest“ komandos: ekspertai ir juristai, puikiai išmanantys vietos rinkos specifiką. Per šią platformą finansuojami patyrę projektų vystytojai, kurie vysto didelius projektus.
„Mūsų tikslas rasti tokias galimybes ir tokius projektus, kur būtų pelningi, geri, stiprūs verslo planai, bet dar svarbiau, kad vystytojas būtų pajėgus aptarnauti jam suteiktą paskolą. Nes investuotų pinigų grįžimas mums yra pirmoje vietoje“, – sako „Letsinvest“ valdybos pirmininkas V. Kinduris.
„Letsinvest“ ekspertai išanalizuoja daugybę projektų ir daugelio jų nefinansuoja, nes jie neatitinka platformos šiose rinkose nustatytų aukštų kriterijų. Atrenkami tik geriausi.
„Vertindami projektus turime sukaupę didelę patirtį. Kadangi per platformą finansuojame dideles sumas, dirbame su stambesniais vystytojais, kurie turi gerą vardą ir sėkmingai tose rinkose dirba jau daugybę metų“, – teigė V. Kinduris.
Išskirtiniai projektai
„Letsinvest“ investuotojų bendruomenė jau finansavo daugiau nei 20 nekilnojamojo turto projektų užsienio šalyse: Ispanijoje, Portugalijoje, Norvegijoje. Paminėsime kelis, kurie buvo sėkmingai finansuoti Portugalijoje.
Tai patyrusio tarptautinio vystytojo „Alfa Investments“ įgyvendinamas gyvenamosios paskirties butų projektas „Golden Parque“ Porto mieste, kuriam finansuoti „Letsinvest“ bendruomenė sutelkė 1,45 mln. eurų.
Premium klasės gyvenamųjų ir komercinių patalpų projektas „The Lourenco“ Aveiro mieste – vienoje prestižiškiausių miesto vietų, dažnai vadinamoje „Portugalijos Venecija“. Šiam projektui, kurį įgyvendina patyręs tarptautinis vystytojas NAMOR GROUP, buvo sutelkta 2,9 mln. eurų.
14 prabangių dvibučių vilų projektas „Encosta das Oliveiras“ (Alyvmedžių kalvos šlaitas), vystomas Vilamouroje, Algarvėje – prestižiškiausiame ir tarptautiniu mastu pripažintame Portugalijos kurorte. Šiam projektui finansuoti „Letsinvest“ bendruomenė sutelkė 2,25 mln. eurų.
Gyvenamųjų apartamentų projektas „Camilo Castelo Branco“ Lisabonos centre, prestižinėje miesto vietoje, šalia žymiosios Avenida da Liberdade gatvės, kurioje įsikūrusios prabangios parduotuvės, viešbučiai ir restoranai. Jam sutelkta daugiau kaip 2 mln. eurų.
Priklausomai nuo pasirinkto projekto ir investuotos sumos investavusieji per platformą į šiuos projektus Portugalijoje uždirbs solidžią 8,5–11% grąžą.
Kaip užtikrinama konservatyvi investavimo strategija?
Nuo „Letsinvest“ veiklos pradžios investuotojai per šią platformą jau yra sutelkę daugiau kaip 100 mln. eurų.
„Letsinvest“ yra pasirinkusi konservatyvią investavimo strategiją, kurią įgyvendina taikydama griežtą NT projektų atranką ir vertinimą.
Be to, visos investicijos platformoje užtikrinamos pirmine hipoteka įkeistu NT, o paskolų palūkanos – fiksuotos, todėl investuotojai iš anksto žino tikėtiną grąžą.
Atsižvelgiant į augantį investuotojų dėmesį užsienio rinkoms, „Letsinvest“ toliau nuosekliai ieško naujų galimybių užtikrinti kuo didesnę projektų geografinę įvairovę, laikantis konservatyvaus rizikų valdymo.
Jei ieškote investavimo ar portfelio diversifikavimo galimybių su fiksuota grąža ir konservatyvia rizika, pasidomėkite „Letsinvest“ pasiūlymais. Registruoti vartotojai pirmieji sužino visą naujausią ir aktualiausią informaciją. Sužinokite daugiau: čia
