RUBRIKOS NAUJAUSI
2025-12-02 16:08
2025-12-02 13:11
2025-12-02 05:45
Komentuoti ir vertinti gali tik prisijungę skaitytojai
VISI KOMENTARAI
Dabar jau galima drasiai sakyti kad nebe metu, o menesiu klausimas kada didieji statytojai turto nuspres nebepardavinet, ruoskies nuomos erai
Kodėl tokia nuomonė?
aha, kodėl nebepardavinės? Kažkas blogai?
Deja, bet taip - Excel'is jau atrodo blogai, pirmieji regione judam pilnu greičiu iki Vakarų Europos NT rinkos :-/ Last chance to buy.
Taip, nebeapsimoka parduot su tokiu prieaugiu ir mokesciais. Sekmes🙂
tai pala pala, ne tamsta sakė, kad dar brangz ir gerai važiuos butaj?
Nebrango? Nevaziuoja?
Dar brangs ir gerokai, todel dabar pardavinet su tokiais mokesciais paprasciausiai neapsimoka. Kai prieaugis 15-20% i metus, o mokesciai pardavimo atveju 25-55%, tai turbut logiskiau pasilikt, leist ant nuomos ir nuoma rist prie vertes augimo. Baisiausia ta dalis kad tiesiog netures tauta kur detis, mokesit ir trigubai-septynis kartus aukstesnes nuomos kainas nei dabar ir gyvensit kambariuose, o ne visa buta gausit, nes neipirksit. Kaip vakaru uzsienyje dabar yra.
Kažką praleidau, kokie čia nauji pardavimo mokesčiai?
Geriausiai pastatyt kokius 2-7projektus per metus ir isivertint paciam, kiek kur ir ko sumoki, kiek kyla mokesciai pries pardavima, mokesciai po pardavimo. Ar galvojai mokesciai mokami tik po pardavimo kalbant apie nt vystyma? Nes ant popieriaus daug kas kitaip atrodo 🙂
Nieko negalvoju, tik klausiu, kuri dalis pasikeitė. Nes mokesčiai buvo visada, berods nieko naujo (išskyrus už NT turėjimą) neįvedė.
Vajezau, kas 6-8sav iveda 🙂 tik kai nedalyvauji tame tai ir pokycius pajunti po 3-24menesiu, aruodo portale kainu skiltyje
Skrisim, žinau, kad galim. Butai nebrangūs, o visa kita tik detalės.
Pučiam burbulą. Pasibaigus karui, bent trečdalis ukrainiečių važiuos namo įsisavinti atstatymo paramas, atitinkamai sužlugdydami nuomos kainas ir tuo pačiu "investicinių" butų segmentą, kurie po kelių mėnesių sukris į rinką. Dar didesnis kliedesys, kad atsiėmus iš pensijų fondų po 3000 EUR bėgs pirkti butų po 200k EUR.
O pas dalį atvažiuos likusi šeimos dalis Ukrainoje ar net maskolyne įstrigusi. Tad dar neaišku, į ką išsivers. + Iš maskolyno ir baltarusijos bėgančių bus irgi nemažai. Nebūčiau toks drąsus prognozuoti, kuo baigsis. Pernelyg daug monetos metimų
O jei karas dar 5 metus nesibaigs? Šiaip jau tik dabar Vokietija ginkluotis pradėjo. Visi 2030 metam ruošiasi.
Lietbankis pakėlė prieinamumą būsto jaunoms šeimoms, sukeldami kainas 15,2% :D ("Įmonė skaičiuoja, kad praėjusį mėnesį butų kainos Vilniuje siekė 3.905 Eur/kv. m (15,2% daugiau nei prieš metus)") Ačiū už puikų darbą.
Pasitarnavo vystytojams idomu uz kiek, tikrai ne dovanai. Inasa sumazino iki 10% o NT vystytojai pakele kaina 15%, gerai suzaide skaiciukais. Meskos paslauga jaunoms seimoms, ne kitaip.
Tai jei pradinio įnašo reikalavimo nebūtų sumažinę, NT kainos nebūtų didėjusios, taip?
Nieko tokio kad tai įsigalios tik nuo 2026/09?
Tai dabar rezervuoji, 9 mėn stato ir tuomet turi mėnesį finansavimą susirasti. Kaip tik rugsėjis ir gaunasi.
Gal tubu o gal ir nebutu, kas ten zino. O dabar gavo gera proga pakelti ir tai suveike, turim rezultata juoda ant balto.
Žalio supratimo neturite, kaip kainos atsiranda. Kas ten žino? Visi, kurie turi bent minimalius praktinius analitinius gebėjimus.
paleisto pensijos ir sumazinta 10% riba, prisisekit dirzus!
Manau daugiau žalos(efekto) daro diskusijos apie galimą brangimą, negu tas pensijinių fondų paleidimas ar 10% pradinis galėtų padaryti. Bet dabar visi bijo kad NT belekiek išbrangs ir literally šluoja viską, kam tik turi pinigų/sugeba paimti paskolą - atrodo tikrai negerai ir susidaro užburtas ratas.
Ne butai brangsta, pinigai nuvertėja. Jeigu tik skolina- reikia skolintis ir pirkti. Vien tik dėl infliacijos per 10metų prarandate iki 50proc pinigų vertės. Nusipirkę butą, kad ir su paskolą, visada aplenksite infliaciją. Ir nereikės sukti makaulės kur investuoti. Tik niuansėlis-parduodant už butą gausite lygiai tiek pat pinigų, už kiek gaėsite nusipirkti tokį pat butą. Todėl butai ir nebrangsta, o pinigai nuvertėja ;)
Kodėl Rygoj pinigai nenuvertėja?
Gal nuvilsiu, bet Rygoj lygiai taip pat- už butą gausite lygiai tiek pat pinigų, už kiek tokį butą galėsite nusipirkti 😉 Kitaip yra nebent kokiam Amsterdame, kur pardavus tiesiog negausite ką nusipirkti. Pas mus su pasiūla viskas gerai.
Su Lietuvos (Vilnius jokia išiimtis) demografine situacija, kai per 25 metus gyventojų sumažės 30%, labai abejoju ar butas apsaugos nuo pinigų nuvertėjimo, nes nebus kam tų butų, po x metų, pirkti. Jei migracija kompensuos išmirimus, tada manau atsigaus regionai, dėl begančių iš Vilniaus, nuo naujos multikultūrinės bendruomenės.
Totalus nesigaudymas realybėje.
O kiek per paskutinius 25 metus gyventojų pvz. Kaune sumažėjo? O butai per tą laiką kiek atpigo? :)
Pabandykit iš visureikalueksperto tapti bent vienoreikaloekspertu. Visa Lietuva varo į Vilnių. Vilnius auga. Plius imigrantai. Plius emigrantai nusileidę ant užpakalio grįžta namo. Plius visi iš Karoloniškių- Pašilaičių ir pan. svajoja persikelti į naują statybą. Begalinė rinka. O kas ten Kauno ar Plungės provincijose- aš ten tikrai nepirksiu.
Dar reikėtų pridėti ir Vilniaus m. žiedines savivaldybes, kurie įtakoja komercinio NT augimą mieste. Taip pat turizmas atsigaus, vėl pradės auginti paklausą. Turizmas, tai ne tik laisvalaikio, bet ir verslo kelionės. Kokie Telšiai ar Plungė - ten tai net ir rajonų centruose naujas 1 daugiabutis yra dešimtmečio įvykis.
Žvėriškas Vilniaus augimas, akivaizdu, kad visą Lietuva krasutosi į Vilnių: Remiantis 2025 m. sausio 3 d. „Registrų centro“ duomenimis, didžiausiame Lietuvos mieste, Vilniuje, gyveno 632 235 asmenys. Iš jų 562 822 buvo Lietuvos Respublikos piliečiai. Per metus sostinės gyventojų skaičius dėka ne Lietuvos pilietybės asmenų sumažėjo 2721 (Vilniuje registruotų Lietuvos piliečių padaugėjo 740, o kitą pilietybę turinčių arba nenurodžiusių sumažėjo 3461).
Tai nepamirštam ir AI progreso, kuris per pora metų suvalgys Vilniaus paslaugų centrus, o pramonės Vilniuje jau beveik nebeliko.
O kur kita Lietuva? :)
FOMO
Vilniaus žinių straipsnis, nelabai aktualus likusiai Lietuvai.
Kai komentarai įdomesni už straipsnį :) realybėje niekada nebūna tokios didelės dramos ar pokyčių kaip kad “vystytojai pradės statyti tik nuomai”. Viskas bus kaip jau daug kartų buvo- taip, NT brangs, taip gal ir nemažai brangs artimiausiais metais. Bet tik tiek. Fundamentalių pokyčių nebus.