„Swedbank“ tyrimas: trečdalis didmiesčių gyventojų nori pirkti būstą

Publikuota: 2017-09-14
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Trečdalis šalies didmiesčių Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos gyventojų ketina arba nori įsigyti naują būstą, ir kas antras iš jų dairytųsi buto naujos statybos daugiabutyje, rodo „Swedbank“ Finansų instituto užsakymu atliktas gyventojų nuomonės tyrimas.

Dalis šių gyventojų turės galimybių savo planus įgyvendinti – dėl spartaus atlyginimų didėjimo, sulėtėjusio butų kainų augimo bei stabiliai žemų palūkanų būsto įperkamumas šalies didmiesčiuose išlieka aukštas, teigia banko analitikai.

Pasak Nerijaus Mačiulio, „Swedbank“ vyriausiojo ekonomisto, būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo.

„Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto 30 metų trukmės paskolos, siekiančios 85% buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30% jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas“, – pranešime spaudai komentuoja p. Mačiulis.

Vilniečiai sau gali leisti mažiau nei Rygos ir Talino gyventojai

Tyrimas atskleid, kad šiuo metu Vilniuje būsto įperkamumo indeksas siekia 129,4, o tai reiškia, kad vidutinės vilniečių pajamos yra 29,4% didesnės nei pakankamos norint įsigyti vidutinį būstą. Rygoje ir Taline šio indekso reikšmės siekia, atitinkamai, 183,5 ir 159,9. Taline butų kainos jau yra pasiekusios prieš krizę buvusį piką, o Vilniuje ne daug nuo jo atsilieka. Tuo tarpu Rygoje dėl didelės pigesnio būsto pasiūlos bei besitęsiančio gyventojų įsiskolinimo mažėjimo kainos vis dar yra 37% mažesnės nei praėjusio piko metu. Tai paaiškina ir gerokai didesnį būsto įperkamumą Latvijos sostinėje.

„Vidutines pajamas gaunanti šeima Vilniuje šiuo metu gali įpirkti 71 kvadratinio metro butą, o Rygoje ir Taline, atitinkamai, 101 ir 88 kvadratinių metrų butus. Visose trijose sostinėse butų kainų augimas antrąjį šių metų ketvirtį sulėtėjo, tačiau Vilniuje augimas buvo sparčiausias ir siekė 8%“, – sako p. Mačiulis.

Nuomos kainos vėl auga

Pranešime atkreipiamas dėmesys, kad, nors nuomos kaina kurį laiką mažėjo, antrąjį ir trečiąjį šių metų ketvirčiais visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose ji vėl pradėjo didėti. Dėl to išaugo ir nuomos pajamingumas, rodantis, kokią buto vertės dalį sudaro metinės jo nuomos pajamos.

„Pamažu didėjančios nuomos kainos, istorinį vidurkį viršijantis nuomos pajamingumas bei išliekantis aukštas būsto įperkamumas rodo, kad situacija būsto rinkoje išlieka tvari. Be to, būsto paskolų portfelis auga gana kukliai, o butų kainų augimas atsilieka nuo atlyginimų augimo. Tiesa, būsto pasiūla didžiuosiuose miestuose išlieka didelė, todėl, nepaisant spartaus atlyginimų ir statybų sąnaudų augimo, sparčiam butų kainų augimui erdvės lieka daug mažiau“, – vertina „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas.

Kokio būsto nori lietuviai?

„Swedbank“ Finansų instituto užsakymu atliktas Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos gyventojų nuomonės tyrimas atskleidė, kad artimiausiu metu būstą įsigyti ketina arba nori trečdalis respondentų (34%). Kas antras iš jų norėtų buto naujos statybos daugiabutyje (49%), ketvirtadalis (26%) gyventojų ketina įsigyti būstą senos statybos daugiabutyje, dar 12% norėtų persikraustyti į kotedžą, 11% –  į nuosavą namą.

Naują būstą ketinantys įsigyti didžiųjų miestų gyventojai labiausiai nuogąstauja dėl prastos namo ar buto statybos kokybės, galimų užslėptų trūkumų ar būsto pirkimo sąlygose nuslėptų aspektų. Pasak Jūratės Cvilikienės, „Swedbank“ Finansų instituto vadovės, būsto, ypač pirmojo, įsigijimas yra svarbus žingsnis, kuriam reikia gerai pasiruošti, tuomet pavyks suvaldyti nerimą ir išvengti finansinių nuostolių.

„Nusprendus ieškotis nuosavo būsto, pirmiausiai reikėtų išsigryninti esminius jam keliamus reikalavimus – norimą vietą, gyvenamosios erdvės plotą, įsivertinti būsto šildymo ir kitus išlaikymo kaštus. Taip pat reikėtų nuodugniai įvertinti finansines galimybes, o nusprendus kreiptis dėl būsto finansavimo – atsakingai pasverti papildomų finansinių įsipareigojimų prisiėmimą. Svarbiausia, nedaryti sprendimo paskubomis, paskirti būsto paieškai bent keletą mėnesių, domėtis rinka ir pasitarti su ekspertais“, ? pataria „Swedbank“ Finansų instituto vadovė.

Kaina – svarbiausia

Gyventojų nuomonės apklausa rodo, kad priimant sprendimą dėl būsto pirkimo svarbiausias veiksnys yra priimtina būsto kaina, jį nurodė 77% apklaustųjų. Toliau rikiuojasi žemos paskolų palūkanos, stabilios darbo perspektyvos ir pakankamos santaupos pradiniam būsto paskolos įnašui.

Net pusė visų apklaustųjų (52%) mano, kad nekilnojamojo turto kainos per artimiausius metus nesikeis, ketvirtadalis (24%) galvoja, kad didės, bet ne daugiau kaip dešimtadaliu, kas dešimtas (11%) apklaustasis tiki, kad kainos augs daugiau nei dešimtadaliu.

Reprezentatyvų gyventojų nuomonės tyrimą „Swedbank“ Finansų instituto užsakymu atlikto bendrovė „Spinter tyrimai“ 2017 m. birželio-liepos mėn. Tyrimo tikslinė auditorija: Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų gyventojai nuo 18 iki 75 metų. Apklausti 806 respondentai.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Telia Lietuva“ susitarė dėl biuro Vilniuje pardavimo 4

Telekomunikacijų AB „Telia Lietuva“ rado pirkėją savo biurui sostinės Vytenio g. 18.

Statyba ir NT
2018.01.19
Didžiųjų prekybos tinklų plėtra: uždarytų ir atidarytų parduotuvių statistika Premium

Didieji prekybos tinklai „Maxima“, „Iki“, „Rimi“, Norfa“ ir „Lidl“ kartu sudėjus pernai daugiau parduotuvių...

„Kelių priežiūra“: kelininkų baimės nepagrįstos

Privačios kelių tiesimo bendrovės neturėtų baimintis dėl valstybei priklausančios įmonės konkurencijos,...

Statyba ir NT
2018.01.19
Strolis laimėjo bylą prieš VMI ir FNTT dėl 2 mln. Eur mokesčių 7

Vilniaus apygardos teismas išteisino verslininką Arūną Strolį byloje prieš VMI dėl 2 mln. Eur pajamų natūra...

Finansai
2018.01.19
„Marriott“ viešbučio Vilniuje vadovė: apie komandą ir baltas pirštines 1

Balandį Vilniuje, buvusio „Žalgirio“ stadiono teritorijoje, atidaromas 4 žvaigždučių viešbutis „Courtyard by...

Laisvalaikis
2018.01.19
Bendrovės ieškos sprendimų pirmame NT technologijų hakatone

Keturios nekilnojamojo turto sektoriuje veikiančios bendrovės hakatone ieškos technologinių sprendimų tokioms...

Statyba ir NT
2018.01.19
Kelininkai bijo atsidurti valstybinio milžino šešėlyje Premium 5

Kelių tiesimo konkursus vieną po kito laimi naujai sukurta valstybės įmonė „Kelių priežiūra“. Nors Vyriausybė...

Statyba ir NT
2018.01.19
Daugiabučius su komercinėmis patalpomis renovuos pagal atskiras taisykles 2

Renovuojant daugiabučius gyvenamuosius namus turės būti atskirai perkamos paslaugos ir darbai projektui...

Statyba ir NT
2018.01.18
„Huracan Coffee“ Gedimino pr. 20 nebus, Danys sumokėjo kompensaciją Premium

Finansų ekspertas Antanas Danys suvaldė savo investiciją į komercinės paskirties pastatą, esantį Gedimino pr.

„Hanner“ į NT projektus šiemet investuos 80 mln. Eur 7

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ šiais metais į projektus investuos 80 mln. Eur. Didžioji...

Statyba ir NT
2018.01.18
Brangūs valdiškų paklydimų „malonumai“ 7

Istorijos, kai statybos leidimą gavę piliečiai vėliau priversti statinius griauti ir teisminiu būdu ieškoti...

Statyba ir NT
2018.01.18
Prekybines gatves atgaivintų stogas virš galvos Premium 8

Dalį Gedimino prospekto uždengus stiklu ir įdiegus išmaniąsias technologijas, kurios, pavyzdžiui, nuo žmonių...

„Lidl“ Airijoje statys didžiulį paskirstymo centrą 19

Mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“ Kildero grafystėje, esančioje vakarinėje Airijos dalyje, planuoja...

„Autokausta“ įtariama grobsčiusi asfaltą 12

Statybų UAB „Autokausta“ įtariama pasisavinusi 3.810 tonų nufrezuoto asfalto bei klastojusi dokumentus. Šis...

Transportas
2018.01.17
MO muziejus Vilniuje iškėlė pabaigtuvių vainiką 6

2017-ųjų balandį Vilniuje, buvusio „Lietuvos“ kino teatro vietoje, buvo pradėtas statyti MO muziejus.

Laisvalaikis
2018.01.17
Siūlo atsiskaityti bitkoinais už sklypus Vilniaus rajone 12

Vilniaus rajone, šalia Bendorių plėtojamame „Aurių miestelyje“, 21 ha teritorijoje kuriamoje naujoje...

Statyba ir NT
2018.01.17
Naujovė viešuosiuose pirkimuose – pasiūlymai nebegali būti konfidencialūs Premium 4

Nuo šiol viešuosiuose pirkimuose tiekėjų pasiūlymai nebegalės būti konfidencialūs – slaptumo išimtis...

Verslo aplinka
2018.01.17
Tumeliai laimėjo prieš Lietuvą: byla turės įtakos NT rinkai Premium 31

Anot teisininkų, po Europos Žmogaus Teisių Teismo sprendimo byloje Tumeliai prieš Lietuvą institucijos,...

Statyba ir NT
2018.01.17
Daugiabučių administravimas - išmaniai ir patogiai Rėmėjo turinys 3

Viskas, kas susiję su daugiabučio namo priežiūra, nuo šiol gali būti sprendžiama vieno mygtuko paspaudimu.

Statyba ir NT
2018.01.17
Kaune sutvarkys Marvelės upelio slėnį 2

Kauno m. savivaldybė planuoja sutvarkyti Marvelės upelio slėnį, esantį kairiajame Nemuno krante,...

Statyba ir NT
2018.01.16

Verslo žinių pasiūlymai

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau